После неудачной попытки устами дольщиков «надавить» на губернатора Севастополя в социальных сетях, застройщик «Гагаринских высоток» пошел в суд, чтобы выдавить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта у департамента архитектуры и градостроительства города. Между тем, юристы Севастополя предложили пострадавшим дольщикам бороться за свои права буквой закона – подавать на «Крымградо» исковые заявления о защите прав потребителя, пока у того еще есть активы.
Строительство ЖК «Гагаринские высотки» на улице Маринеско было начато компанией «Киевгорстрой» в далеком 2007 году. Проект с того времени не менялся. Более 10 лет стройка была заморожена. После этого ООО «Крымградо», аффилированное с компанией «Севастопольстрой», в свою очередь связанной с именем экс-губернатора Севастополя Дмитрием Овсянниковым, купило участок вместе с недостроенным зданием, и возобновило строительство.
Каким образом застройщику удалось «выбить» из чиновников правительства разрешительные документы, можно только догадываться. Тем не менее, здания с целым «букетом» замечаний от автономного учреждения «Государственная экспертиза города Севастополя» на предмет соответствия стройки российскому законодательству, продолжали возводиться. И, соответственно, привлекать дольщиков обещаниями на ввод домов в эксплуатацию 30 июня 2021 года.
«Разрешительного чуда» не произошло, и застройщик для ввода ЖК в эксплуатацию попытался надавить на губернатора Севастополя в социальных сетях, что в прямом эфире телеканала СТВ Михаил Развожаев прокомментировал так:
«Про этот больной вопрос я знаю, прочитал десятки сообщений у себя в социальных сетях. Мне очень не нравится практика, когда застройщики, понимая свои сложности с документами, начинают рассказывать жителям, что надо атаковать правительство, потому что там какие-то злобные чиновники что-то делают не так… всегда можно людьми, как щитом прикрыться».
Основным «губернаторским» посылом к застройщику было устранение выявленных недостатков в отстроенном объекте, поскольку, словами Развожаева, «пока представленный пакет документов не позволяет его принять».
Кроме того, существует предположение, что в ЖК распроданы все квадратные метры, а, значит, застройщику не смогут вменить социальную нагрузку по передаче части отстроенного жилья городу для льготных категорий граждан? При этом микрорайон улиц Шевченко – Маринеско получит не рассчитанную на него огромную инфраструктурную нагрузку.
Но устранять озвученные недостатки застройщик, видимо, не настроен и пытается получить разрешение через суд, подав заявление о признании незаконным отказа департамента архитектуры и градостроительства в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта и просит обязать ДАиГ выдать разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «VI микрорайона Камышовой бухты – II МБК. Три 16-этажных жилых дома по ул. Маринеско» (коммерческое наименование объекта: «Гагаринские высотки»).
Теперь можно предположить, что дольщикам в ожидании своих квадратных метров придется долго следить за судебным процессом со всеми его перипетиями, экспертизами и апелляциями.
Однако, нашлись в городе юристы, которые присмотрелись к данному вопросу с точки зрения буквы закона, а именно к ФЗ № 214 о правах дольщиков. Удар решено нанести по непосредственному виновнику созданной ситуации — именно по застройщику. Он, вероятно, думал, что ему всё сойдет с рук и чиновники за «малую мзду» быстренько подпишут все документы? Но выяснилось, что под «уголовку» никто себя подводить не хочет и подписями не разбрасывается?
И вот в Яндекс-директ появляется активная реклама от «Юристов Севастополя» с призывом для дольщиков заполнять исковые заявления о защите прав потребителя. Причем, на сайте выложены уже готовые претензии и иски: заполняй и беги в суд!
В образце искового заявления сказано:
«Согласно п. 2.4 Договора предварительный срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – 30 июня 2021 года. Согласно п. 2.5 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 30 сентября 2021 года. Однако в нарушение указанного срока, при отсутствии уважительных и объективных причин нарушения срока сдачи в эксплуатацию Объекта строительства и передачи Участнику Объекта долевого строительства до сегодняшнего дня Объект строительства в эксплуатацию не введен.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки».
Рискнем предположить, что люди, которые благодаря сладким обещаниям и самоуверенности застройщика вложили свои деньги в ЖК, но так и не получили свою недвижимость вовремя, воспользуются предложенной им возможности и массово начнут обращаться в суд. И, что примечательно, юристы призывают делать это незамедлительно: «Будьте первыми, пока у застройщика есть активы»! Станет ли это хорошим прецедентом в будущем для всех недобросовестных застройщиков, которых начнут бить рублем?
Лина Маршалл