Уже семь деловых ассоциаций города повторно обратились в адрес местного правительства с просьбой о принятии решения об установлении обоснованных и справедливых платежей за земельные участки, находящиеся в собственности Севастополя. Поводом для данного и предыдущих обращений послужила ситуация с введением правительством города с 1 января 2023 года новой кадастровой стоимости земельных участков, существенно увеличивающей платежи за землю.
В ответ на предыдущее обращение пяти деловых ассоциаций в адрес предпринимателей поступил ответ за подписью заместителя губернатора – председателя правительства Севастополя Марии Литовко, который, по мнению бизнес-сообщества «является обычной отпиской, в которой заместитель губернатора, отвечающий за развитие экономики города, прикрывается отдельными, оторванными от базовых принципов, положениями законодательства, без какой-либо реальной цели разобраться в ситуации и найти из нее выход».
Да, соглашаются предприниматели с позицией экономического блока правительства, было предписано провести новую кадастровую оценку, провели. Но! Исходя из своего назначения и, согласно закону, кадастровая стоимость должна отражать реальную стоимость оцениваемого объекта и по результатам проведения оценки полученная кадастровая стоимость должна максимально близко соответствовать реальному рынку.
Однако, случилось так, что на дату оценки, а это было 1 января 2022 года, рынок недвижимости находился на пике, а на дату введения кадастровой стоимости – уже 1 января 2023 года — он более чем существенно «просел». В связи с полным прекращением гражданского авиасообщения с полуостровом, его прифронтовым характером, перестройкой логистических цепочек, множественными западными санкциями и прочими факторами инвестиционная активность бизнеса ощутимо сократилась. Даже предварительный анализ общедоступных электронных торговых площадок явно свидетельствует о том, что количество и цены реально совершаемых сделок на рынке недвижимости стали существенно ниже, чем это было по состоянию на 01.01.2022 года.
«Полагаем, данная информация в распоряжении заместителя губернатора и специалистов правительства Севастополя имеется. В то время, когда частные арендодатели и собственники объектов недвижимости снижают размеры арендных платежей, стараясь хоть как-то удержать своих арендаторов, правительство Севастополя, прикрываясь процедурными нормами, еще больше увеличивает итоговые суммы арендных платежей. Абсолютно все доводы структурных подразделений правительства Севастополя не отменяют основного и главного нарушения – их силами с января 2023 года вводится кадастровая стоимость, которая никак не отражает реальные рыночные условия. И предлагать в этой ситуации бизнесу решать свои проблемы исключительно в суде вряд ли является корректным», — сказано в обращении.
Такая абсолютно недальновидная, непрофессионально «жадная» позиция чиновников экономического блока местного правительства, удивляет бизнес—сообщество еще и потому, что федеральный законодатель уже пошел навстречу бизнесу, и прямо предусмотрел, что в случае роста кадастровой стоимости в 2023 году, для целей налогообложения применению подлежит ранее действовавшая кадастровая оценка
При этом, вопросы начисления арендной платы за земли города целиком и полностью находятся в ведении правительства Севастополя. И когда руководство страны ставит задачи по всесторонней поддержке бизнеса в условиях сложившейся ситуации в экономике, в том числе, заявляет о недопустимости необоснованной финансовой нагрузки на пользователей государственной земли, севастопольское правительство, напротив, использует рычаги своего влияния для удушения бизнеса региона. Соответственно, рассматриваемая проблема с платежами в регионах должна разрешаться не формально, а по существу и в максимально короткие сроки.
Изложив свои доводы, деловые ассоциации Севастополя полагают, что финансовая нагрузка на пользователей земельными участками может быть приведена в соответствие с рынком следующими путями:
-введения моратория на новую кадастровую стоимость до окончания проведения специальной военной операции.
— внесением корректировок в действующий порядок расчета арендной платы, согласно которым на 2023 год для целей расчета арендной платы продолжает применяться кадастровая стоимость, введенная в действие с 01.01.2022 года;
— пропорциональным снижением ставок арендной платы, или введением понижающих коэффициентов.
«Убедительно просим Вас рассмотреть сложившуюся ситуацию по существу, и обеспечить приведение размера платежей за пользование земельными участками города в соответствие с реальными рыночными условиями», — сказано в Обращении, под которым подписались Вице-президент РСПП, Сопредседатель Координационного совета отделений РСПП ЮФО П.В. Лебедев, Президент Союза «Севастопольская торгово- промышленная палата» Т.И. Криволуцкая, Председатель Союза «Совет предпринимателей Севастополя» С.А. Живодуев, Председатель Союза «Региональное отделение работодателей «Севастопольский союз промышленников и предпринимателей» В.И. Горбатов, Председатель Севастопольского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» В.В. Шмельков, Председатель Севастопольского регионального отделения Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» А.С.Романенко, Председатель Севастопольского отделения межрегиональной общественной организации малого и среднего предпринимательства «Новая формация» Ш.Ш.Сеитмеметов.
Фото: tvil.ru
