Проблемы с выделением земельных участков под застройку в Севастополе приведут к дефициту и значительному росту цен на рынке недвижимости уже в новом 2018 году. Такое мнение во время пресс-конференции высказал инвестор региональной группы компаний «Парангон» Павел Лебедев и генеральный директор компании «Интерстрой» Евгений Кабанов.
Вчера в Севастополе состоялось мероприятие, которое произвело всеобщий резонанс. Совместная пресс-конференция крупнейших застройщиков Крыма и Севастополя Павла Лебедева и Евгения Кабанова собрала большое количество журналистов. Это первая подобная встреча, когда инвесторы откровенно отвечали на все интересующие вопросы, комментируя даже самые каверзные моменты.
Строительные проблемы Севастополя
Острой темой для обсуждения стало строительство нового жилья. Как известно, правительство города Севастополя ограничивает сдачу «новостроек», а также ввод их в эксплуатацию. Десятки новых домов в Севастополе до сих пор «заморожены», а обладатели квадратных метров в этих домах всё еще надеются заселиться в свои квартиры.
Это далеко не единственная причина строительных проблем в Севастополе. Цены являются немаловажным фактором. На них сказывается дороговизна стройматериалов, сложная логистика, сейсмика и дефицит свободной земли в регионе.
«Для того, чтобы сделать дешевле стоимость квадратного метра, нужна эффективная работа правительства. Это работа с логистикой, как доставить дешево груз. Это работа с наценками в сетях, когда нарушается антимонопольное законодательство и за счет картельных сговоров идет необоснованное завышение цены. Например, на песок. У нас поставщик песка – это монополист. У нас тонна песка стоит в разы дороже, чем в соседнем Краснодарском крае», — комментирует сложившуюся ситуацию Павел Лебедев.
Парадоксально то, что по официальным данным, в 2016 году в Севастополе было сдано лишь 11 тыс. квадратных метром. В это сложно поверить, ведь в городе ежедневно растет численность населения. По словам главного архитектора Севастополя Моложавенко, в планах правительства ежегодно вводить 30 тыс. квадратных метров. Сложившаяся ситуация вызывает полнейшее недоумение со стороны севастопольских инвесторов.
«В пятницу главный архитектор заявил, что за 2016 г. новых разрешений на строительство было выдано на 11 тыс. квадратных метров, что соответствует уровню Бахчисарая. Реально Севастополь должен вводить в год 200-250 тыс. квадратных метров, чтобы обеспечить первоочередные потребности горожан. Мы не говорим здесь про инвестиционное жилье», — считает Евгений Кабанов.
Строительство – залог развития региона
Безусловно, для Севастополя строительство новых объектов послужит, прежде всего, туристической привлекательностью. Кроме того, строительство – это новые рабочие места. Для примера, нашумевшая в Севастополе техническая волна приборостроения – это лишь десятки трудоустроенных граждан. В то время, как возведение новых жилых объектов – это тысячи рабочих мест, а также миллионы налогов в бюджет города.
Однако для властей Севастополя развитие региона не столь важно. А как иначе можно расценивать тот неприкрытый саботаж, происходящий в городе. Так, например, вкладывать инвестиции в строительство не дают и депутаты законодательного собрания. Парламентарии напрочь отказываются включить в закон о предоставлении земельных участков без конкурса критерии, позволяющие строить на таких участках социальное жилье. Хотя во всех других субъектах РФ такой критерий присутствует.
«Буквально неделю назад было рабочее совещание в законодательном собрании. Товарищ Горелов – председатель комитета, как я его называю, по «антиградостроительной» политике города Севастополя высказался за то, что он не приветствует реализацию жилищных программ в городе Севастополе. Считает, что жилья у нас достаточно, у молодых семей нет недостатка в жилье. Цена квадратного метра соответствует общему доходу населения. Мы предложили внести ряд критериев в закон, но нам было отказано», — подчеркивает Евгений Кабанов.
Все это способствует активному росту цен на недвижимость. По словам девелоперов, еще в конце 2014 года квадратный метр на первичном рынке стоил 700 долларов. Сейчас же стоимость варьируется от 1 тыс. долларов. Застройщики подчеркивают: те законопроекты, которые до сих пор не приняты в Севастополе, не дают вести качественную комплексную застройку, а также лишают город бюджетного жилья.
Из-за сложившейся ситуации, когда создается впечатление, что городские власти работают не в интересах Севастополя и его жителей, крупные строительные компании вынуждены «переносить» свою работу в Крым. Так, компания «Парангон» уже приступила к реализации масштабного проекта в Евпатории — «Аква-Евпатория», предполагающего строительство курорта европейского уровня.
И пока Крым продолжает активно преодолевать переходный период, Севастополь стоит на так называемой «мертвой точке». Власти города-героя ежедневно демонстрируют, как «работать не надо», подавляя всякую надежду на развитый, красивый и успешный Севастополь.
