Крымчанам рекомендуют не откладывать покупку квартир в новостройках

покупку квартир

В ушедшем 2018 году в России произошло сразу несколько событий, повлиявших на сделки с недвижимостью. Наиболее значимым оказались колебания ипотечных ставок, поправки в закон 214-ФЗ об участии в долевом строительстве, введение бессрочной приватизации, увеличение НДС, а также ожидающаяся в некоторых регионах реновация жилья.

В Крыму застройщики без особой огласки уже говорят о неизбежном повышении цен на квадратные метры. Главная причина – пресловутый 214-ФЗ.

Поправки в указанный закон введены из-за кошмарной в целом ситуации с обманутыми дольщиками. Для того, чтобы раз и навсегда решить проблему с недобросовестными застройщиками, государство обязало их для строительства домов вносить 10% собственного капитала и кредитоваться в банках, в свою очередь, средства дольщиков будут заморожены в банках до момента сдачи объектов в эксплуатацию. Также ужесточены требования к опыту строительных компаний и условиям расходования средств.

Аналитики не считают закон панацеей от возможных злоупотреблений, но отмечают, что покупка жилья у застройщика по 214-ФЗ дает гарантию того, что все документы, связанные со стройкой, у компании в порядке. Договор долевого участия исключает возможность двойных продаж и дает возможность предъявить застройщику претензии по качеству строительства. Также предусматриваются пени за нарушение сроков передачи объекта. По мнению экспертов, вводимые с 1 июля изменения обезопасят покупателей жилья и обеспечат прибыль банкам, но сократят количество застройщиков, повысят себестоимость возводимого жилья и увеличат срок строительства. Всё это неминуемо скажется на стоимости квартир уже этим летом. Также в пользу скорого роста цен на недвижимость говорят снижение рубля, дешевеющая нефть и общий дефицит новостроек.

«Давать прогнозы — неблагодарное занятие, но мы считаем, что за год объем сделок с недвижимостью снизится на 10-15% от уровня 2018, а цены вырастут на 3-8%. Пока базовый вариант такой, а дальше посмотрим», — отмечает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Одними из первых на предстоящие изменения отреагировали покупатели жилья в Крыму и Севастополе. В регионе наблюдается наибольший рост выдачи ипотечных кредитов — по сравнению с предыдущим годом объем выделенных средств и общего количества выданных займов увеличился более чем в 2 раза.

Эксперты считают, что тенденция на повышение цен в новостройках будет сохраняться. Поэтому тем, кто задумывается о покупке жилья, советуют решать этот вопрос уже весной, особенно, если большая часть средств хранится в рублях.

Фото на обложке: pixabay.com

Форпост-Севастополь.ru

1 комментарий
  1. Аноним
    Аноним
    24.02.2019 в 20:00

    Ну зато можно обезопасить себя от таких как Ваня из соседней статьи и его уютного дома

    Ответить
Ответить

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены звездочкой *