С 3 апреля 2024 года заработал закон, регулирующий нормы краткосрочного найма жилья. В документе указывается, что при заключении договора посуточной аренды квартиры ее владелец должен будет соблюдать все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества многоквартирного дома. Юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», утверждают, что на практике принятый закон почти ничего не поменяет, однако может усложнить бизнес рантье.
Новый закон был принят во исполнение постановления Конституционного суда, рассмотревшего дело жителя Пскова. Тот оспаривал конституционность ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, в силу которой жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. КС, рассматривая жалобу мужчины, которому суды уровнем ниже запретили оказывать гостиничные услуги, отметил, что для многих людей сдача квартир в краткосрочный наем — «это существенный, а иногда и единственный заработок». Кроме того, Конституционный суд постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но требует дополнительного законодательного регулирования. В результате был разработан закон, который призван обелить рынок аренды и защитить интересы собственников, соседей и арендаторов.
Новое положение ч. 2 ст. 30 ЖК РФ позволяет собственнику предоставить в пользование физическому лицу помещение на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), а также юридическому лицу на основании договора аренды или на другом законном основании, рассказала руководитель юридической компании «Юрмейстер» Юлия Лоухина.
Согласно новому закону, владелец жилья должен будет соблюдать:
права и законные интересы соседей;
правила пользования жилыми помещениями;
правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
требования энергетической эффективности квартир и жилых домов (в частности, должен оснастить их приборами учета энергетических ресурсов);
требования к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в квартирах и частных домах, в том числе в части услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Согласно документу, в случае если сдача в аренду квартиры нарушает жилищные права соседей в многоквартирном доме, в котором она расположена, те вправе обратиться за их защитой в суд, отметила Юлия Лоухина. Однако, по сути, с принятием закона для собственников арендаторов и соседей почти ничего не изменится, единогласно утверждают участники рынка.
Все указанные формулировки не позволяют сделать однозначного вывода, в каких ситуациях краткосрочный наем будет считаться гостиничной услугой, отметила Лоухина.
Фото: pixabay.com
Теги по теме
Аренда маленьких квартир подорожала в Севастополе на 40%, а в Симферополе на 59%
В Симферополе аренда однушек подорожала на 20%
Аренда комнат в Симферополе немного снизилась, а в Севастополе почти не изменилась