В подконтрольных правительству города СМИ, настроенных против неугодных чиновникам предпринимателей, появилась информация о том, что Департамент по имущественным и земельным отношениям отказал предприятиям группы «Парангон» (ООО «Порфир», ООО «Ортостат», ООО «Дрим Ленд») в передаче земельных участков в аренду. Авторы статьи на подправительственном портале Sevastopol.su привели ряд комментариев о прекращении таким образом застройки мыса Фиолент. За разъяснением информации мы обратились непосредственно в компанию «Парангон», к исполнительному директору Юлии Смирновой.
«Земельный участок, который находится в районе мыса Фиолент представляет собой освоение с признаками комплексности. У нас несколько юридических лиц аффилированы нашей компанией, которой заключено инвестиционное соглашение о комплексном освоении земельных участков, то есть ведется строительство рекреационного комплекса. Это комплекс, который включает в себя здания для отдыха, временного пребывания, объекты туристической инфраструктуры. Земельный участок осваивается по целевому назначению», — пояснила Юлия Смирнова.
По ее словам, договоры аренды всех земельных участков в районе Фиолента заключены предприятиями РГК «Парангон» в 2009 году по результатам земельных аукционов и срок их действия установлен до 2034 года.
Согласно Федеральному конституционному закону № 6-ФКЗ от 18.03.14, указанные договоры являются действующими на весь срок их действия и не требуют дополнительного подтверждения со стороны государственной власти РФ. Отсюда и следует, что договоры аренды действуют независимо от мнения и желания Департамента или других лиц.
«Когда мы делаем комплексное освоение рекреационных комплексов, в реализацию идет около 50 процентов площадей. Остальные площади остаются в нашей собственности и используются как туристические объекты», — прокомментировала Юлия Смирнова.
Предприятия РГК «Парангон» обращались в Департамент не за передачей земли в аренду, а только за изложением договоров аренды в новой редакции согласно законодательству РФ. Полученный отказ от Департамента никак не влияет на действие договоров аренды.
«Что касается отказа Департамента земельных и имущественных отношений: аргументация отказа — у нас нарушены сроки освоения земельного участка. Это беспредел. Участок освоен и в нем возведены все корпуса, по остальным ведется разработка градостроительной документации, согласованы все генеральные планы, пройдено несколько градостроительных советов, проведены сети, дороги. Все постепенно», — отметила исполнительный директор.
По ее словам, освоение этого объекта является очень сложным, ввиду отсутствия какой-либо инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. Именно поэтому, отмечает Юлия, компаниями было потрачено много времени и инвестиций на подготовительные, проектно-изыскательные работы, создание всей необходимой инфраструктуры.
На данный момент в освоение комплекса уже проинвестировано свыше 400000000 рублей.
Форс-мажорным обстоятельством является и вступление Севастополя в Российскую Федерацию: это отразилось на смещении сроков освоения не по вине Застройщика.
«Нами осуществлялись своевременно все действия по активному освоению земельных участков согласно условиям, диктуемым правительством города в рамках переходного периода,» -подчеркнула Юлия Смирнова.
«Данный отказ является противоправным. Мы подали исковые заявления в суд. Нам не привыкать. Намерены подать жалобы в ФАС и обратиться в прокуратуру Севастополя и Генеральную прокуратуру с целью защиты наших прав по вмешательству в ведение законной предпринимательской деятельности. По данной статье уголовного кодекса уже предусматривается уголовная ответственность должностных лиц. Не исключаю, что эта ситуация имеет и политические мотивы: цель — пойти на поводу у неразумной и неподкованной юридически общественности. У нас есть прокуратура, суд, ФАС как рычаги воздействия на беззаконие со стороны правительства, а также Администрация президента, полпредство», — подчеркнула Юлия Смирнова.