Кассационная инстанция оставила без изменения постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда Севастополя, которое обязывало вернуть землю с фисташковой рощей в районе бухты «Круглой» (пляжа «Омега») городу — по акту приема – передачи департаменту по земельным и имущественным отношениям города.
В этом году исполнилось ровно 25 лет, как горожане с переменным успехом борются за спасение реликтовой фисташковой рощи от застройки. В дело обогащения застройщика вступали украинские чиновники, затем в «поддавки» с ним сыграла команда лондонского сидельца Овсянникова и только в 2022 году история тяжело и со скрипом стала поворачиваться в сторону интересов города.
В 2001 году на волне украинского дерибана севастопольской земли ООО «Фирма Декор» получила этот участок в аренду в туристических целях и вплоть до 2016 года что-то там «возводила», пока в 2018-м году права аренды на него не были переданы новому юридическому лицу — ООО «Специализированный застройщик «Декор». Кулуарно было решено, что на месте фисташковой рощи вместо каких-то там туристических объектов должен появиться многоэтажный жилищный комплекс с романтичным названием «Афина». С этой целью чиновники Овсянникова изменили категорию земли с «туристической» на «многоэтажную жилую застройку» и продлили аренду участка «Декору» до 2026 года.
Но воплотить идею не удалось. Во–первых, Заксобрание Севастополя в апреле 2022 создало памятник природы регионального значения «Фисташки у бухты Круглая», территория которого, в том числе, затрагивала участок «Декора». А, во-вторых, в том же 2022-м ДИЗО все-таки начал судиться с ООО «Специализированный застройщик «Декор» и ООО «Фирма «Декор» за возвращение участка.
7 апреля 2023 года Арбитражный суд города Севастополя вынес решение о возвращении участка городу, но в том же апреле «Декор» обратился в Арбитражный суд с утверждением, что на участке уже были объекты капитального строительства, которые нужно найти и поставить на кадастровый учет! В итоге было вынесено решение о проведении судебно-строительной экспертизы на участке, целью которой стал поиск капитальных строений, возведенных на этой земле ранее.
Эксперты, несмотря на то, что участок был плотно покрыт бурьяном, все-таки нашли под ним 25 объектов капстроительства: в основном железобетонных ленточных фундаментов с глубиной заложения 1,1 м. Однако доводы ответчика о том, что он имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка для завершения им строительства незавершенных объектов, коллегия судей отклонила. Причин несколько. Ни при Украине, ни при России объекты не были поставлены на кадастровый учет. Да и вообще они должны были быть снесены при передаче участка от одного «Декора» к другому, потому что «Фирма Декор» переуступила свои права аренды земли ООО «СЗ «Декор» без ограничений по незарегистрированным данным объектам капстроительства и даже получила за это 9,6 млн. руб.
В общем «танцы» на фундаментах судейскую коллегию не вдохновили и суд постановил: обязать ООО СЗ «Декор» вернуть землю по акту приема-передачи департаменту по имущественным и земельным отношениям Севастополя в семидневный срок с момента вступления постановления суда в законную силу. А ООО «Фирма Декор» было отказано в компенсации за ленточные «развалины».
Постановление вступило в законную силу 23.10.2025 г. с оговоркой, что оно может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа.
И многоликий «Декор» отправился с кассационной жалобой в центральный арбитраж.
На новой ступени судебного разбирательства постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда Севастополя от 23.10.2025 было оставлено без изменения; версия застройщика о находящихся там незарегистрированных фундаментах отклонена как ничтожная. Зато в судебном решении оказались прописанными факты продуманной коррупционной схемы между командой Овсянникова, из которой «присели» еще не все, и застройщиком: регистрация нового ООО «Специализированный застройщик «Декор» произошла буквально день в день с перерегистрацией на него аренды с ООО «Фирма Декор»; что касается фундаментов, то на них, действительно, уже почти возвели коттеджи, но, когда «замаячил» более привлекательный проект с многоэтажной «Афиной», коттеджи разобрали обратно до фундаментов.
Суд установил:
— «за день до заключения указанного договора аренды (22.05.2018 – от ред.), а именно 21.05.2018, создано ООО «Декор» (в настоящее время — ООО «СЗ «Декор»), которому в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенным между ООО «Фирма «Декор» и ООО «Декор» … переданы в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из названного договора»;
— «в суд апелляционной инстанции были представлены спутниковые снимки спорного земельного участка в различные временные периоды, из которых следует, что по состоянию на 24.07.2009 на земельном участке были возведены объекты недвижимого имущества, строительство продолжалось вплоть до 2016 года. Однако с марта по июль 2017 года произведен демонтаж возведенных строений. Тем самым застройщиком был утрачен интерес к реализации ранее разработанного проекта застройки территории»;
— «по мнению судебной коллегии, с учетом перечисленных фактических обстоятельств цель подачи встречного иска состояла не в продолжении строительства ООО «Фирма «Декор» ранее возведенных объектов, а в получении права аренды на земельный участок на бесконкурентной основе в целях его застройки многоквартирными домами».
Таким образом, суд оставил кассационную жалобу без удовлетворения. И опять же с возможностью обжалования в двухмесячный срок в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.
Лиза Маршалл
Фото: Форпост Севастополь (на фото спорный участок с фисташками, 2024 год).