Экс-глава Департамента капитального строительства Севастополя Сергей Смирнов, покинувший свой пост на прошлой неделе, оставил после себя «богатое» наследство. И богатство это исчисляется не количеством построенных для города квадратных метров жилья, а разнообразием финансовых схем и махинаций. Особо отличился Смирнов при заключении госконтрактов на приобретение квартир за бюджетные средства. Как оказалось, в конкурсе принимают участие лишь «избранные» застройщики, предлагая Правительству вторичное жилье в отдаленных районах Севастопольского региона по цене новостройки в городской черте.
Департамент капитального строительства Севастополя Сергей Смирнов возглавлял с января 2019 года, до этого занимая должность советника губернатора. Родом он из Ижевска, где начинал свою карьеру экс-губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников. Окончил Ижевский механический институт по специальности «сельскохозяйственное строительство». В феврале 2017 года Дмитрий Овсянников пригласил Сергея Смирнова в Севастополь с должности первого заместителя начальника ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Центрального федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства». После ухода Овсянникова с поста главы города Смирнов также подал в отставку. На прошлой неделе стало известно, что врио губернатора Севастополя Михаил Развожаев подписал его заявление на увольнение. Исполняющим обязанности директора назначен Даниил Кирилкин, ранее занимавший должность заместителя директора департамента.
При Сергее Смирнове Департаментом капитального строительства Севастополя на 2019 год были заключены контракты на приобретение Правительством города 35 квартир на общую сумму 83 млн руб. Деньги выделялись из бюджета Севастополя, и некоторые из госконтрактов уже исполнены.
Так, на данный момент по госпрограмме обеспечения жильем сирот исполнено восемь контрактов. Это однокомнатные квартиры, расположенные в многоквартирном доме по ул. Авиаторов, 14 в поселке Кача.
Сам дом был сдан в эксплуатацию в 2012 году, он находится на территории Качинского военного гарнизона. Еще в марте 2019 года квартиры без ремонта в этом здании продавались по цене от 43 000 руб. за квадратный метр. Однако спросом они не пользовались. Тогда предприимчивые риэлторы сделали в них легкий косметический ремонт и выгодно продали Капстрою. Таким образом, стоимость каждой квартиры возросла с 1,4 млн рублей до двух.
Интересно, что в разработанном Сергеем Смирновым плане госзакупок квартир на 2019 год участие принял только один крупный застройщик – ООО «Стандарт-Строй» (РБК-строй). Он должен предоставить квартиры для сирот, а также жилье для переселения аварийного жилого фонда. Остальные застройщики предлагают, в основном, квартиры в новостройках в отдаленных районах города (Кача, Мекензиевы Горы). Оставшаяся часть контрактов заключена с так называемыми риэлторами (индивидуальными предпринимателями или агентствами недвижимости), которые продают квартиры в старом жилом фонде отдаленной от города сельской зоны Севастополя (поселки Солнечный, Верхнесадовое, Орлиное).
Так, застройщику АО «Крымстрой» Департамент капитального строительства в лице Сергея Смирнова готов был выделить более 20 млн рублей за 10 квартир, расположенных на Мекензиевых горах. Однако и это не предел. Часть квартир, которые предлагают индивидуальные предприниматели в отдаленных районах Севастополя, продаются Капстрою по цене городских новостроек. Эти квартиры заранее выкупаются «дельцами» по низким ценам. В них делается минимальный косметический ремонт, а затем квартиры выставляются на торги. Так, в поселке Солнечный квартира площадью 35 квадратных метров стоит чуть более двух млн рублей, а площадью 63 квадратных метра – 3,3 млн. Такая же цена квартиры площадью 54 «квадрата» в Верхнесадовом. В старом жилом фонде поселка Орлиное по госпрограмме обеспечения жильем сирот и переселению из аварийного жилого фонда будут выкуплены две квартиры на общую сумму почти 6,5 млн рублей. В вышеуказанном жилом доме по ул. Авиаторов, 14 в Каче также предлагаются пять двухкомнатных квартир на общую сумму 16,6 млн рублей. То есть, каждая из них стоит более трех миллионов рублей.
Все фирмы, которые предлагают Капстрою заключить госконтракты на покупку вторичного жилья «на отшибе» по цене новостроек, зарегистрированы на материке. «Эксклюзивные» предложения Сергей Смирнов принимал от индивидуальных предпринимателей из Кировской и Свердловской областей, Волгограда и Удмуртской Республики. Вероятно, риэлторы знали наверняка, что контракты с ними заключат, поэтому смело выкупали неликвидное жилье в Севастопольском регионе, делали в нем ремонт и продавали втридорога Департаменту капитального строительства. Не исключено, что схема работала годами – похожая ситуация сложилась при закупке трех квартир в 2017-2018 годах. На данный момент все 35 госконтрактов уже заключены, но исполнены из них только восемь. Остается надеется, что налаженная схема купли-продажи жилья перестанет работать вместе с уходом с поста Сергея Смирнова, и Департамент капитального строительства начнет заключать контракты, работая только во благо горожан. И тогда сироты и переселенцы из аварийного фонда будут получать квартиры не на отшибе, а в черте города.
До конца августа Департамент капитального строительства Севастополя проведет еще 62 аукциона по закупке квартир на общую сумму 126,7 млн рублей. Для переселения людей из аварийного жилья и сирот закупятся однокомнатные квартиры по 2,04 млн рублей каждая. Понятно, что за эти деньги нельзя купить новую квартиру в городской черте. Но заселять и без того обездоленных людей в дома без удобств, газа и канализации где-нибудь на отшибе тоже не вариант. Ситуацию может решить только диалог Правительства с крупными застройщиками, когда бизнес несет социальные обязательства перед городом и предоставляет часть квартир на особых условиях.
Фото на обложке: pixabay