Ранее Форпост Севастополь писал о том, что Департамент архитектуры и градостроительства города в обход воли главы Севастополя выдал одному из местных застройщиков — фирме «СЗ «Дельта-М» — разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ул. Шевченко, 19-б. Документ был выдан тогда, когда Михаил Развожаев заявил о запрете на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов до принятия Генплана Севастополя.
Эту административную «заморозку» Департамент архитектуры решил проигнорировать. Выдал документ на строительство десятиэтажного элитного ЖК «Флагман», несмотря даже на то, что вид разрешенного использования вызывает большие сомнения. Ведь много лет подряд в кадастровой карте участок значился как автопарковка, и лишь весной этого года ДИЗО во главе с Рустэмом Зайнуллиным скоропостижно изменил ВРИ на «многоэтажную жилую застройку (код 2.6)». Для этого руководство Севастополя – тогда у власти еще был Дмитрий Овсянников — приняло постановление №140-ПП.
Однако, выдача разрешения на строительство многоэтажки на ул. Шевченко уже при новой власти может оказаться не единственным «грешком» Департамента архитектуры. Есть как минимум еще два участка, у которых может оказаться схожая судьба. И все три территории связаны с именем одного арендатора — некого казачьего атамана Вячеслава Бебнева. Приносящие ранее доход арендатору как автостоянки, теперь эти территории пытаются застроить высотками. Только вот запрет Развожаева пришелся не кстати.
Тем не менее, складывается впечатление, что Бебнев и застройщик «СЗ «Дельта-М» трудностей не боятся. И уже вовсю рекламируют ЖК «Созвездие», который планируют построить на территории в 12906 кв.м по проспекту Героев Сталинграда. Предполагается, что комплекс будет состоять из 8 секций 12-ти этажных домов. Красочные иллюстрации уже красуются на сайте застройщика.
Только вот данный участок был и остается с видом разрешенного использования «Для обслуживания автостоянки». Как на нем можно построить многоэтажку – не совсем понятно. Разве что инициаторам удастся провернуть старый трюк. Впрочем, никаких распоряжений ДАиГ о подготовке проекта планировки и проекта межевания данной территории — пока не издавались.
Еще один участок Бебнева в Гагаринском районе – территория в 1,1 га по ул. Косарева, 23. Это место при Украине было выделено казаку под строительство автостоянки и торгового центра. Однако с 2009 года на участке практически никаких работ не производилось. Лишь в 2017 году под угрозой изъятия участка из-за неиспользования, началась видимость стройки. Строительство планируется вести по просроченному разрешению ГАСК украинского периода.
Позже в сети, впервые за 15 лет, появилась информация о судьбе «пустующего» гектара. На удивление общественности на участке планируют возвести два 10-этажных здания под видом апартаментов. На сайте застройщика — ООО «СЗ «ВИП Класс-Севастополь» — желающим предлагали приобрести апартаменты в ЖК «Молодежный» по удивительно низким ценам – от полумиллиона рублей за студию.
Только вот по документам там должна быть парковка и общественно-торговый центр, а никак не жилые квартиры. Да и разрешено в этой местности дома не выше 28 метров. А проектом предусмотрены 36-метровые здания. Но самое главное, возможное строительство противоречит разрешенному использованию. А значит априори явится незаконным. Разрешение РФ на строительство апартаментов — отсутствует. На территории можно возвести только ТЦ и парковку. И работы должны быть завершены к апрелю 2021 года, согласно решению арбитражного суда.
Наглости и смелости арендатора земель и застройщиков можно позавидовать. Получать разрешения на строительство в эксклюзивном порядке, возводить многоэтажки на месте парковок, маскировать апартаменты под торговый центр – не каждый может себе такое позволить в современное время.
Севастопольцы не намерены мириться с таким ходом дел. Жители Гагаринского района регулярно обращаются в профильные ведомства, чтобы обратить их внимание на своевольную точечную застройку. Местные чиновники и депутаты с такой же регулярностью утверждают, что не допустят незаконного строительства в микрорайоне. Но стоит ли верить их словам, если на один из трех спорных участков разрешение на строительство высоток уже выдано. Время покажет.