В Севастополе началась активная рекламная кампания нового жилого комплекса «Гагаринские высотки». Его строительством занимается компания «Севастопольстрой». На «раскрутку» проекта фирма бросила все силы в связи с заморозкой строительства ЖК «Марина Де Люкс». Потенциальным покупателям «Севастопольстрой» предлагает квартиры в 16-этажном жилом доме по доступным ценам. Но так ли все гладко, как кажется на первый взгляд?
Жилой комплекс «Гагаринские высотки» в Севастополе строят на улице Александра Маринеско, в микрорайоне Шевченко. На официальном сайте компании «Севастопольстрой» авторы проекта нескромно называют свой комплекс «космическим». Застройщик обещает: в квартирах будет много света, из окон откроется прекрасный вид на город и море, а у жильцов будет ощущение безграничного простора. Откуда в этом районе возьмется вид на море — непонятно, возможно его будет видно с верхних этажей, но вид точно не будет таким прекрасным, как об этом рассказывают.
Сам комплекс будет состоять из трех «космических кораблей», высотой 16 этажей каждый. Правда, в проекте сходство домов с ракетами далеко не очевидно. В цоколе разместятся офисные помещения, на 1 этаже расположатся коммерческие площади, а на последующих 15-ти будут построены жилые квартиры. Покупателям предлагают широкий выбор помещений – от небольших квартир-студий до габаритных трехкомнатных. Активная рекламная кампания и красивые обещания помогли застройщику уже сейчас, на стадии строительства, продать 286 квартир из 585. При этом строительные работы еще находятся на самой начальной стадии.
Однако некоторые дольщики, даже не успев въехать в свои дома, понимают, что с выбором жилья, мягко говоря, прогадали. Так, соответствующий пост появился в соцсетях несколько дней назад. Его автор сообщает, что купил квартиру в строящемся ЖК «Гагаринские высотки». При покупке жилья ему обещали, что, несмотря на высоту зданий в 16 этажей, на крышах домов будет расположены индивидуальные газовые котельные. Это, по его словам, и стало главным «плюсом» в выборе жилья. Однако сейчас, констатирует он, «этого, скорее всего, не будет, и дома будут подключены к муниципальной котельной. Если бы это было известно заранее, квартиры мы бы брать не стали».
По сути, застройщик уже сейчас самовольно меняет ранее озвученные при продаже условия. Покупатель делает вывод, что с таким подходом к делу и остальные обещания компания не выполнит. Однако эта проблема далеко не единственная, с которой столкнулись покупатели.
По их словам, застройщик не дает также четких ответов на вопросы о лифтах, теплосчетчиках, хватит ли энергомощностей с учетом отсутствия газовых плит и другие.
Как уже сообщалось, строящийся дом расположен в микрорайоне Шевченко. Его жильцы регулярно испытывают трудности с водоснабжением: из-за низкого напора жители района остаются без воды каждую ночь. Проблему городские власти регулярно обещают решить, однако уже много лет подряд она не сдвигается с мертвой точки. И если в микрорайон добавить еще порядка 600 квартир, ситуация только усугубится. Но об этом «сюрпризе» для жильцов застройщик предусмотрительно молчит, вместо этого рассказывая о том, что это «спокойный, тихий и обжитой район, отличающийся сформированной инфраструктурой».
Жильцы расположенного неподалеку элитного микрорайона на ул. Готская также не в восторге от нового 16-этажного соседа. Так, вдобавок к нагрузке на сети водоснабжения и канализации, жители ул. Готской окажутся как на ладони у будущих жильцов «Гагаринских высоток». Такое тесное соседство понравится разве что тем, кто любит разглядывать в бинокль соседние окна и людей в них.
Спорным является также аргумент застройщика об ультрасовременности жилого комплекса. На самом деле стройка началась компанией «Киевгорстрой» в 2007 году, и проект с того времени не менялся. Более 10 лет стройка была заморожена. Сам «Севастопольстрой» никогда не строил настолько высокие здания. ЖК «Гагаринские высотки» – первая «проба пера» компании в возведении 16-этажного дома. Однако застройщик не стал размениваться по мелочам, и замахнулся сразу на три здания высотой более 50 метров каждое. Стоит отметить, что своеобразная «визитная карточка» «Севастопольстроя» – обычные панельные многоэтажки проекта 70-х годов прошлого века, которые возводятся уже почти 50 лет, но теперь их окрашивают в ядовитые цвета.
Так, к примеру, в 80-х выглядели дома в «спальных районах» города – на проспектах Генерала Острякова и Октябрьской революции, на улице Вакуленчука:
Не будем пока углубляться в вопрос перехода прав собственности на данный объект строительства от компании «Киевгорстрой» к ООО «Инвест-Центр», а также получения разрешения на строительство. Все документы имеют украинское происхождение и, возможно, могут вызвать сомнение в легитимности. Поэтому этот пункт оставим компетентным органам, и просто отметим, что в 2015-2016 годах при губернаторе Сергее Меняйло ООО «Инвест-Центр» отказывали в регистрации прав на недострой и заключении договора аренды участка. Эти права были узаконены в российском правовом поле совсем недавно, с приходом нового руководства.
В настоящее время ООО «Крымградо», аффилированная с «Севастопольстроем», является генеральным подрядчиком строительства ЖК «Гагаринские высотки» по ул. Маринеско, 3, а также субарендатором земельного участка.
«Крымградо» сейчас судится в Арбитражном суде Севастополя с двумя предприятиями.
Первое – ООО «Пластиковые системы», второе – АО «Севастопольтелеком». У обоих на участке, где строится ЖК «Гагаринские высотки», находятся сооружения — автостоянка и базовая станция сотовой связи (на схеме обведено желтым).
Оба суда могут рассматриваться неопределенное время, поскольку в обоих случаях необходимо проведение экспертиз, а в дальнейшем и демонтаж данных объектов. А это может существенно сказаться на сроках строительства «Гагаринских высоток».
Кроме того, на объекте строительства расположен объект культурного наследия — фрагменты оборонительной линии периода Крымской войны.
Именно поэтому данная территория, согласно приказу Министерства культуры РФ от 12.08.2016 № 1864 «О достопримечательном месте», относится к двум режимным зонам. Они, в свою очередь, предполагают следующие градостроительные регламенты:
— Р-1-3/И-3 (оранжевым цветом) – запрещено строительство новых зданий, не связанных с функционированием объектов культурного наследия; проведение землеустроительных, земляных, строительных и иных работ, не связанных с исследованиями, музеефикацией и сохранением объектов культурного наследия.
— Р-4-2/Г-4 (синим цветом) — предельная высота зданий и сооружений — 28 м. Напомним, высота домов в ЖК «Гагаринские высотки» составит более 50 метров.
Если бы строительство этого жилого комплекса осуществлялось не по выданному в украинское время разрешению, то получить его сейчас, в Российской Федерации, оказалось бы крайне затруднительно, и никаких 16-этажек на этом месте могло бы не быть.
Исходя из всего вышесказанного, не исключено, что строительство ЖК «Гагаринские высотки» может затянуться. Тем не менее, почти половина квартир уже продана и от этого могут пострадать, в первую очередь, люди.