В Севастополе пытаются узаконить самострои украинского периода. Причем осознанные недоработки частных застройщиков, судя по всему, хотят устранить за государственный счет. Три распоряжения о разработке проектов планировки и межевания территории на прошлой неделе издал Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя (ДАиГ). Все они так или иначе связаны с легализацией самостроев, возведенных еще в украинский период, но так и не введенных в эксплуатацию из-за грубых нарушений.
Разработчиком всех трех проектов назначен ГАУ «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства, архитектуры, изысканий и среды», который входит в структуру ДАиГ Севастополя. Проектному институту внесли изменения в госзадание на 2020 год. Это значит, что разработка проектной документации будет вестись за счет городского бюджета.
Первый участок, о котором идет речь, находится в районе ул. Семипалатинская. Это, судя по распоряжению ДАиГ, часть территории кадастрового квартала 91:04:001005.
Сам кадастровый квартал 91:04:001005 включает в себя 527 участков, но проект межевания коснется только 0,6 га всей территории. В границы разработки градостроительной документации, судя по кадастровой карте, входит дом, расположенный по ул. Семипалатинская, 25.
По этому адресу в украинский период была возведена многоквартирная высотка. Как видно на кадастровой карте, её «втиснули» в зоне индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на перешейке между пр. Победы и ул. Горпищенко. Еще осенью 2014 года прокуратура выявила грубые нарушения при ее строительстве. Так, выяснилось, что заказчик строительства дома, обслуживающий кооператив «ЖСК «Новый стандарт», и подрядчик ООО «Ин-Б-Тем» при выполнении строительных работ допустили отклонения от проектной документации, не согласовав их с уполномоченными органами в сфере градостроительства. В частности, были существенно изменены конструкции седьмого и восьмого этажей строящегося дома, а также увеличены общая и жилая площади объекта на 933 квадратных метра. Проведение любых строительных работ здесь запретили.
Второй участок, которого коснется проект планировки и межевания территории, расположен в районе ул. Стрелецкая. Это часть кадастрового квартала 91:02:001012, включающего в себя 329 участков. В границы территории разработки градостроительной документации входит участок площадью 3 га.
Судя по опубликованной в распоряжении схеме, на этом участке расположены два проблемных дома, которые не удается узаконить уже долгие годы. Первый из них – здание по ул. Стрелецкая, 8.
Этот многоквартирный жилой дом возвели на участке, где разрешалась лишь индивидуальная жилая застройка. Объект был введен в эксплуатацию в 2013 году, однако в 2016 постройку признали незаконной. Узаконить дом окончательно власти собирались в августе текущего года, когда был принят проект мирового соглашения с застройщиком. Согласно ему, застройщик должен обеспечить жителей района парковкой, детской и контейнерной площадками.
В этом же участке планировки расположен дом №14 по Стрелецкому проезду.
12 лет назад застройщик начал возводить здесь многоквартирный дом на землях ИЖС. В 2015 году суд постановил снести недострой, но владелец участка подавал встречные иски. В итоге суд пришел к решению, что объект необходимо полностью демонтировать. Снос здания в июне этого года начал собственник недостроя. В качестве одного из вариантов дальнейшего развития событий в Правительстве Севастополя рассматривали изъятие земельного участка в собственность города. Сейчас же дом оказался в списке распоряжений по разработке проектов планировки и межевания территории.
Фото: пресс-служба Правительства
Кроме того, как видно на схеме, на юге участок планировки примыкает к ЖК «Стрелецкий проезд», о котором Форпост-Севастополь писал в статье «Жилью покупателей в «блочной» застройке грозит коммунальный беспредел». На карте этот ЖК расположен в блоках из 17-ти домов.
Напомним, здесь на участках, изначально предназначенных под садоводство, застройщик возводит ЖК из 17 таунхаусов по немалым ценам – от 9 до 12 млн рублей. При этом на сайте, занимающемся продажей этого жилья, указана совсем другая информация. Тип участка, уверяют продавцы, – ИЖС. Ранее на месте строительства этих таунхаусов было пять земельных участков, расположенных в СТ «Малыш» по адресу Стрелецкий проезд, 32-40. Они предназначались только для ведения садоводства, размер каждого участка не превышал 6-8 соток. Однако застройщик, несмотря на это, при прошлом руководстве ДИЗО построил на трех из пяти участках три очереди из 17 таунхаусов (по 6, 6 и 5 блоков). Вероятно, в проекте межевания территории по ул. Стрелецкая поставят на учет дорогу к коттеджному поселку, чтобы потом привести ее в нормативный вид. И застройщику даже не придется делать это за свой счет.
Третье распоряжение ДАиГ о разработке проекта планировки и межевания территории касается части кадастрового квартала 91:02:002006, включающего в себя 168 участков. В документе идет речь о территории площадью 1,98 га в районе ул. Восточная.
На этом участке планировки есть два проблемных дома, расположенных по ул. Восточная, 8 и Восточная, 6. Оба находятся на обрыве, без придомовой территории. В одном из многоквартирных домов, расположенном на землях ИЖС, живут люди, второй – заброшен. Тем не менее, предполагается, что под необходимую для проживания людей инфраструктуру власти смогут изъять земли ЦКБ «Коралл», площадка которого находится здесь же. Если собственник отдаст участок городу, то его смогут передать под благоустройство жильцам многоэтажки.
Таким образом, этими тремя проектами планировки и межевания территории в Севастополе удастся узаконить дома, которые давно не получается ввести в эксплуатацию. С одной стороны, это большой шаг властей навстречу гражданам, которые заплатили деньги застройщикам и не могут въехать в свое жилье. С другой стороны, власти пытаются устранить недоработки частных застройщиков за счет бюджета, не привлекая их к ответственности. А ведь именно эти застройщики в свое время возвели здания на непригодных для этого землях, обманули покупателей, а теперь ничего не могут предоставить им взамен. Впрочем, покупатели также, приобретая жилье по ценам гораздо ниже рыночных, даже не проверили, на каких землях строятся их дома. А теперь надеются на помощь властей.
Фото на обложке: pixabay
Майя Победная, Форпост-Севастополь.ru