Третья очередь ЖК «Центр», нависающего над Стрелецким спуском, продолжит строиться по решению суда. Заминка произошла из-за того, что Севгосстройнадзор отказался включать третью очередь жилого комплекса в реестр поднадзорных объектов, так как выданные при Украине разрешения на строительство действительны только при условии, если к 21 ноября 2016 года на строительной площадке уже был залит фундамент. Но судебный эксперт, также не нашедший фундамента, все-таки пришел к выводу, что может он и был, просто скрылся от спутниковой съемки под сошедшими на него отвалами грунта в 2016 году.
Задуманное еще при Украине строительство огромного жилого комплекса на узкой полосе между гостиницей «Крым» и Стрелецким спуском продолжает удивлять историями. В 2014 году работы на нем были надолго остановлены, в частности, из-за опасности оползня и движения грунта, но потом благополучно возобновились во времена правления городом экс-губернатора, ныне известного «киприота» Дмитрия Овсянникова в 2017 году, хотя ландшафт и угроза обвала никуда не делись.
Отметим, что застройщик ЖК «Центр» — бывшее ООО «Стандарт-Строй» с собственником Андреем Григоровым. И компания, и владелец в прошлом году постоянно мелькали в местных СМИ с крайне негативной информацией. Скандал с вырубкой краснокнижных деревьев в микрорайоне Казачьей бухты при застройке ЖК «Скифия», фактически вымогательство дополнительных денег с вкладчиков этого комплекса за передачу жилья в собственность, застройка побережья Голубой бухты возле 35-й Береговой батареи по сомнительным украинским документам в соседстве со строительством очистных сооружений и много всего еще.
Поэтому улучшить имидж компании Григоров решил простым переименованием. Теперь это ООО «КБРСГ» с красивым сайтом, а бывший комплекс «Мегаполис» теперь стал ЖК «Центр».
И вот комплекс на откосе, но с новой вывеской продолжал, хоть и худо-бедно, но строиться и привлекать деньги дольщиков на принципах ЖСК.
Однако летом этого года стало известно, что в Арбитражном суде ведется тяжба застройщика ЖК с Севгосстройнадзором. Последний отказался включать третью очередь жилого комплекса в реестр поднадзорных объектов на основании того, что выданные при Украине разрешения на строительство действительны только при условии, если к 21 ноября 2016 года на строительной площадке был уже залит фундамент. Такая норма была прописана в Постановлении Правительства Севастополя № 413-ПП от 02.09.2021.
Вот застройщик и пошел в суд, который должен был поискать отсутствующий фундамент.
Вот Яндекс-карта со спутниковым снимком данного объекта. Желтой стрелкой указано место третьего корпуса. Как видим, никакого фундамента там нет. Розовыми стрелками показаны строящиеся объекты СОК им. 200-летия Севастополя. Вот тут как раз видны фундаменты плавательного бассейна, спортплощадок и легкоатлетической арены. Напомним, стройка спорткомплекса началась в первом квартале 2020 года, а первая очередь сдана первого июля в 2021-м. Учитывая это, а также наличие зелени, можно предположить, что космический снимок был сделан летом-осенью 2020 года. Соответственно, к этому сроку никакого фундамента мы не видим.
Не увидел его и эксперт при проведении судебной экспертизы. Но! В экспертном заключении сказано, что «не представляется возможным установить наличие или отсутствие фундаментов здания по состоянию на 21.11.2016 в связи с отсутствием соответствующих методик», также эксперт указал, что выполнение работ по возведению фундаментов блоков 3, 3а, 4 подтверждается исполнительной документацией, предоставленной ООО «Северная Пальмира» (арендатор земли под ЖК «Центр») и «также имеются документы, подтверждающие факт обвала грунта в 2016 году в
месте производства строительных работ».
То есть судебная экспертиза предположила, что фундамент был, но «спрятался» под отвалами грунта?
Это предположение, и еще ряд судебных казуистик, позволили суду принять решение, понуждающее Управление государственного строительного надзора и экспертизы Севастополя включить объект капитального строительства «Жилой комплекс с объектами торговли,
соцкультбыта, общественного питания, офисными помещениями и многоярусным паркингом по ул. Генерала Крейзера в г. Севастополе, ПК-3 (блок 3, блок 3а, блок 4)» в Реестр поднадзорных объектов.
Итак, препятствия для строительства ЖК на склоне устранены. Особо отметим, что в российской действительности он ведется на основании декларации IY083140731080 от 12.03.2014, зарегистрированной государственной архитектурно- строительной инспекцией Украины (в Киеве). Тем не менее, в материалах дела содержатся сведения, что застройщик предоставил документы об обустройстве фундаментов в марте 2014 года, в том числе, журналом авторского надзора за строительством. Так вот в журналах имеются записи об устройстве фундамента в осях 7-9/В*-Г и об обрушении склона 10.03.2014 г. То есть, во-первых, получается, что стройка началась до получения разрешительных документов. А, во-вторых, разрешения получены в момент госпереворота в Киеве и событий Русской весны в Севастополе. Это ж какое трепетное отношения было у киевских чиновников к севастопольскому застройщику, чтобы на фоне всех этих событий и накануне референдума «состряпать» ему разрешительные документы? Кому-то в это верится?
Тем не менее, были узаконены первые две очереди ЖК, а теперь и третья. Но есть ли у застройщика средства на доведение объекта до законного ввода в эксплуатацию? Первые два корпуса так и стоят темные, недоделанные, хотя застройщик обещал ввести их в эксплуатацию во втором квартале 2022 года. Обещанный сквер с монументом генералу Крейзеру также находится за забором, не сдан городу. Стройка остановлена, кран обездвижен. Надежда на материковых пенсионеров, желающих прожить остаток жизни в городе-герое в «элитном» ЖК, в связи с понятными событиями испаряется.
Севастопольцы, наслышанные об этом застройщике много нелицеприятного, вряд ли готовы вступить в такое ЖСК, поддержать строительство своими средствами и затем получить одни проблемы. Кроме того, строительство видом ЖСК не устанавливает четкие сроки передачи квартир как это прописано в 214-фз.
Так что, видимо, долго еще висеть недостроем этому долгострою над головами проезжающих по спуску севастопольцев и гостей города?
Да и такая чрезмерная активность грунта в этом месте заставляют в сотый раз задуматься о безопасности данного ЖК для всего центра города.
Лиза Маршалл
Фото: Форпост Севастополь
