Арбитражный суд Севастополя утвердил мировое соглашение и прекращение производства по делу о застройке земельного участка по проспекту Победы, 29В. ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплект» все-таки возведёт на участке три 12-этажных многоквартирных жилых дома и гаражи в придачу, несмотря на опасное расположение и недовольство жителей соседних домов. Разумеется, не просто так: город получит от застройщика 40 квартир общей площадью 1916 кв.м.
История вокруг застройки участка с кадастровым номером 91:04:001018:326 на проспекте Победы тянется с 2018 года, когда главой Севастополя был Дмитрий Овсянников, а департамента по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО) Севастополя – Рустэм Зайнуллин. Тогда ДИЗО по инициативе правительства разыграло на аукционе 10 земельных участков под строительство жилья эконом-класса для льготников. Один из участков получил ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплект». Компания обязалась продать городу 132 квартиры по цене 19,5 тыс. руб. за кв. м, что было ниже рыночной стоимости в три раза. Жилье предназначалось сиротам, молодым специалистам и переселенцам из аварийного жилья.
При этом участок для строительства находился в доковом овраге на крутом склоне и был выбран явно неудачно. Высота зданий, расположенных по соседству с ним, не превышает пяти этажей из-за особенностей местности. Тем не менее, «СЗ «Стройкомплект» сообщил о планах возвести здесь три 12-этажных дома, вызвав протесты местных жителей. Прокуратура Севастополя провела проверку и выявила, что участок, выделенный под строительство ЖК «Победа», находится в зоне зеленых насаждений общего пользования, где застройка запрещена. Арбитражный суд Севастополя признал разрешение на строительство недействительным. Верховный суд подтвердил незаконность застройки ползущего склона, несмотря на попытки застройщика и департамента архитектуры обжаловать решение Арбитражного суда. В результате с ООО «СЗ «Стройкомплект» расторгли договор аренды земли и договор о комплексной застройке. Однако, пока шли судебные тяжбы, «СЗ «Стройкомплект» успел возвести на ползущем склоне балки фундаменты и построить первые этажи всех трех корпусов. Затем, как обладатель недвижимости на участке (а недострой – это тоже недвижимость), «Стройкомплект» уже без торгов принимает от ДИЗО земельный участок для завершения строительства и в октябре 2023 года получает разрешение на строительство от департамента архитектуры и градостроительства (ДАиГ).
Финальную точку в этой истории, начатую семь лет назад с подачи Дмитрия Овсянникова и Рустэма Зайнуллина, поставили только в сентябре 2025 года. Как сказано в материалах суда, в числе дольщиков оказались участники специальной военной операции, «что нивелирует негативные последствия оспоренной недействительной сделки и восстанавливает права и законные интересы значительного круга лиц из числа граждан. При таких обстоятельствах, рассмотрев условия мирового соглашения и все обстоятельства дела, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение в представленной сторонами редакции».
Теперь ДИЗО и «СЗ «Стройкомплект» должны заключить новый договор аренды земельного участка, «с кадастровым номером 91:04:001018:326 площадью 13 879 кв. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр-т Победы, 29в, для завершения строительства объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 91:04:001017:3935, 91:04:001017:3925, 91:04:001017:3936 без проведения торгов сроком на два года 11 месяцев». Строительство завершится на основании разрешения, выданном в октябре 2023 года. В планах – возведение трех 12-этажек и комплекса гаражей. Цены на квартиру в комплексе начинаются от 5,98 млн рублей. Пользователи сети уже сейчас предупреждают будущих покупателей в комментариях: осторожно, на участке ползёт грунт!
Мнение жильцов соседних пятиэтажек, неоднократно выступавших против застройки балки, также в учёт не берут. Что будет с их домами, когда на неустойчивом склоне появятся бетонные монстры? Покажет только время.
Застройщик обязуется продолжить строительство в установленные сроки, что гарантирует соблюдение интересов дольщиков. Город, согласно материалам дела, получит от застройщика 40 квартир общей площадью 1916 кв. м. Они предназначаются для льготных категорий граждан. Кроме того, город обещает зарезервировать 19 мест в детских садах и 38 мест в школах для будущих жильцов жилого комплекса «Победа». Это выглядит особенно интересно на фоне отсутствия новых образовательных учреждений на проспекте Победы. Получается, что близлежащие детские сады и школы, такие как «Дельфинчик» и школа № 11, могут испытать повышенную нагрузку. Возможно, некоторым ученикам придётся учиться в гимназии № 10 или школе № 16, а самим учебным заведениям готовиться к учебе в три смены.
Кроме того, есть сомнения, сможет ли застройщик вообще реализовать этот проект. Его финансовое положение оставляет желать лучшего: значительные долги перед налоговой, арестованные счета и задолженности по исполнительным документам.
Какой из всего этого можно сделать вывод? Вероятно, ЖК «Победа» продолжат строить. Но сможет ли довести застройщик дело до конца, учитывая его финансовое положение? И не пострадают ли от стройки старенькие пятиэтажки, расположенные впритык к участку? А как же ползущий склон? Не повторится ли история с обрушенной парковкой – которая тоже, кстати, произошла на проспекте Победы? Увы, ответить на эти вопросы невозможно.
Тем временем, виновники всей этой строительной эпопеи никакой ответственности за свою «бизнес-идею» не понесли. Дмитрий Овсянников, ушедший со скандалом с госслужбы, уехал в Британию, где весной был приговорен к трем годам и четырем месяцам тюремного заключения за обход британских санкций. При этом ни его действиям в Севастополе, ни работе его команды в лице ДИЗО так и не была дана уголовная оценка. Вот и получается, что история семилетней давности обернулась для Севастополя очередной крупной стройкой. Только на этот раз возведение 12-этажного жилого комплекса из трех корпусов поставит под угрозу жителей соседних домов, если не всего района.
Майя Победная
Фото: Объектив