В среднем по Крыму доходность квартир составляет 4,7%, окупаемость — 21 год. Таковы результаты исследования портала «Мир квартир», передает Правда.Ру.
Эксперты отмечают, что доходность квартир на полуострове напрямую зависит от сезонных ставок. Соответственно, в среднем четыре месяца в году квартира, купленная для сдачи, предлагается арендаторам по летним ставкам, и восемь месяцев — по зимним.
Наиболее доходными и окупаемыми стали Севастополь, Симферополь и Керчь. От сдачи квартиры в Симферополе арендодатель может рассчитывать на среднегодичный доход в 8,3%. Сама квартира окупится за 12 лет.
Как отмечают эксперты, Симферополь востребован не только летом, но и зимой. Поэтому ставки, если и снижаются в неотпускное время, то не так радикально, как в прибрежных зонах.
В Севастополе, где размещены военные базы и Черноморский флот, активность также сохраняется круглый год. Доходность жилья доходит до 7,4%. Окупаемость составляет примерно 14 лет.
Хороших результатов за счет невысокой стоимости квартир достигла Керчь. Жилье в этом городе приносит ежегодный доход на уровне 7,1%. Окупить квартиру реально за 14 лет.
Самые низкие показатели у Алушты, Алупки и Гурзуфа. Например, в Алуште квартиры стоят дорого, а сдавать их, кроме как в сезон отпусков, не получится. Доходность составляет всего 2,4%. Окупить затраты смогут разве что дети. А то и внуки. Аналогичная ситуация в Гурзуфе (3,1%; 33 года) и в Алупке (2,7%; 37 лет).
По словам генерального директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко, Крымский мост несколько поднял цены на недвижимость, но не слишком повлиял на арендные ставки.
«2016 году доходность квартир в Крыму составляла всего 3,4%, а окупалась гораздо медленнее — за 29 лет. Так что прогресс налицо», — отметил Павел Луценко.