Довольных работой управляющей компании практически нет – сплошные жалобы. Но ее руководство при этом около трех лет не менялось. Обращения граждан игнорируются, а состояние некоторых домов, до сих пор без канализации и воды, просто приводит в шок.
Большинство государственных управляющих компаний в Севастополе работают из рук вон плохо. Об этом свидетельствуют сотни жалоб во все инстанции от жильцов многоэтажек, а также плачевное состояние самих домов и придомовой территории: подъездов, мусоропроводов, подвалов, чердаков, крыш, дворов.
Одна из компаний, к которым направлено большинство претензий горожан – ГУПС «УК «Стрелецкая бухта», частично обслуживающая многоквартирные дома по улицам: Вакуленчука, Меньшикова, Репина, Шабалина, Октябрьская, Шостака, Сладкова, Российская, Н. Островской, Л. Чайкиной, Красноперекопская, Балаклавское и Камышовое шоссе, Ефремова, З. Космодемьянской, Ерошенко, Дыбенко, Л. Украинки, Гайдара, Гагарина, Грушевая, Гавена, Восточная, Героев Подводников, Глухова и другим.
Государственное унитарное предприятие «Управляющая компания «Стрелецкая бухта» находится в Гагаринском районе города, по улице Дмитрия Ульянова, 16, и должна предоставлять услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, такие как: уборка придомовой территории, лестничных клеток и подвалов, вывоз мусора, дератизация, дезинсекция, обслуживание дымовых и вентиляционных каналов, содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем.
«Стрелка» и «стрелочники»
С января 2015 года компанией руководит Татьяна Бугайцова. В мае прошлого года мировой судья оштрафовал ее на тысячу рублей за неисправный лифт в доме № 84 по улице Меньшикова. Но вряд ли такая мелочь как-то повлияла на дальнейшую работу возглавляемой ею УК – претензий меньше не стало.
Кстати, минувшим летом УК «Стрелецкая бухта» заключила два контракта на капремонт спортивных площадок по улицам Вакуленчука и Дм. Ульянова с ООО «Кристалл Сервис», которое находится в Севастополе по ул. Рыбаков, 5А.
УК «Гагаринский район-1» в 2016 году заключила с этой фирмой 8 госконтрактов на общую сумму 47 млн рублей. Владельцем ООО «Кристалл Сервис» является крымчанин Владимир Голичников, который также владеет ИП «Голичников В.В.» в Симферополе (вид деятельности — сбор и обработка сточных вод), ООО «Севкомплект» и ООО «Стратегические консультации» — эти его фирмы находятся в Севастополе, основной вид деятельности — чистка и уборка жилых зданий и нежилых помещений.
Услугами ООО «Кристалл Сервис» пользуются и другие управляющие компании города, предпочитающие перенаправить средства субподрядчику за работу, которую они в состоянии выполнить сами. При этом часто выбирается единственный поставщик услуг, с которым явно есть некая личная договоренность.
Навязчивое управление
Весной текущего года УК «Стрелецкая бухта» оказалась замешанной в скандале с домом № 88 по улице Меньшикова, пытаясь навязать жильцам свои услуги. Чтобы непременно взять 12-этажку под свою опеку, использовались и фальсификации документов, и суды, и травля председателя действующего ТСН, которое даже пытались обанкротить. Жильцы кооперативного дома еще при Украине объединились в ОСМД «Такка», которое весьма успешно и ответственно занималось хозяйством, а в 2014 году добросовестно переоформило все документы в соответствии с российскими законами.
Жильцы дома по улице Меньшикова, 88 назвали попытку УК «Стрелецкая бухта» навязать им свои услуги рейдерским захватом
На обширной придомовой территории не раз порывались построить гаражи и парковки, пытались занять чердаки и подвалы, но председатель домкома Виктория Виклюк эти попытки пресекала, чем и вызвала на себя гнев некоторых арендаторов, которые, как впоследствии и УК «Стрелецкая бухта», нашли поддержку у 12 собственников жилья, злостных неплательщиков, мечтающих о прощенных долгах. Они ломали лифты, воровали электричество и списанное оборудование, а однажды даже избили пожилую женщину-дворника, не позволявшую подпортить положительный имидж ТСН. А в начале 2015 года атаковать Виклюк начал Госжилнадзор, настаивая на передаче управления УК «Стрелецкая бухта», которая через суд потребовала техническую документацию на все здание, даже не заключив с домом договор на обслуживание.
«Это является прямым посягательством на право частной собственности и противоречит ч.1 ст.8 Конституции РФ и ст.213 ГК РФ, гарантирующих право граждан на земельные участки и жилые помещения. Суд без единого доказательства, не мотивируя своего решения, обязывает передать имущество, принадлежащее юридическому лицу, другому юридическому лицу, которое никакого отношения к этому имуществу не имеет, тем самым незаконно вмешиваясь в деятельность ТСН «Такка». В действиях судьи, администрации ГУП «УК «Стрелецкая бухта», при поддержке главного управления государственного жилищного надзора Севастополя усматривается сговор группы лиц с целью завладения собственностью многоквартирного дома», — говорится в письме ТСН генпрокурору РФ.
«Очень плохо – хочу поругать»
Немаловажен и вопрос, что именно пытались навязать жильцам 88 дома по улице Меньшикова. Качество услуг компании оставляет желать лучшего. Подавляющее большинство отзывов о работе УК свидетельствуют о крайнем недовольстве жильцов подопечных домов ее работой.
Севастопольцы, в основном, ставят «Стрелецкой бухте» единицы. Но чуть ли не единственный пользователь, оценивший работу УК на тройку (нормально – могло быть и лучше) тоже подверг обслуживание резкой критике. Он напоминает компании о ее законных обязанностях и констатирует:
«Не организован, не спланирован и не выполняется текущий ремонт, несмотря на получение от жильцов нашего жилого дома денег на содержание и текущий ремонт жилья. Также не выполняется подготовка жилья к сезонной эксплуатации. В подъездах, на лестничных клетках дома отсутствует отопление, обрезаны стояки. На лестницах отсутствуют светильники, осыпается краска со стен и потолков, нет ковшей в мусоропроводах». По словам жильца, ремонт одного из подъездов сделан с грубыми нарушениями технологий: красили без необходимой подготовки стен и потолков, поэтому сразу появились трещины, подтеки и пятна. Отопительные трубы в порядок так и не привели, а некоторые двери и откосы вообще оставили нетронутыми.
«Отказываюся делать свою работу, конкретно — опломбировку счетчика горячей воды, ссылаясь на отсутствие материалов, когда фактически нужен только мастер, поскольку материалы имеются в наличии. Ответ один: позвоните через неделю, две, год, два…», — пишет другая горожанка.
А дома 37, 39 и 41 по проспекту Гагарина, строившиеся как бы временно, даже без фундамента, вообще застряли чуть ли не в середине прошлого века.
Они отремонтированы только снаружи, уборки подъездов и ремонт внутри жильцы делают сами, некоторые проводят себе канализацию, а остальные до сих пор пользуются уличным туалетом с выгребной ямой и, опять же, сами вывозят отходы.
Рядом, в заброшенных сараях, живут бомжи.
Освещение во дворах отсутствует, но при этом там есть открытые люки, куда запросто можно провалиться. В этот «ретро-уголок» представители управляющей компании даже не заглядывают, хотя он находится на их территории и кому, как не им, пора навести здесь порядок.
«Своим бездействием обслуживающая организация — ГУПС УК «Стрелецкая бухта» умышленно нарушает наше конституционное право на благоприятную среду обитания и жилищные права. Целесообразно провести внеочередную проверку по: соблюдению исполнителем установленных стандартов и нормативов предоставления жилищных, коммунальных услуг, текущих ремонтов, согласно перечня работ, входящих в плату за содержание жилья, на соответствие фактических объемов и качества предоставляемых услуг, а также – по результатам реагирования на жалобы и обращения потребителей», — оставил отзыв о работе УК житель Севастополя.
Если с 2014 года в Севастополе было принято все «косяки» списывать на тяготы «украинского периода», неразбериху с документами, нехватку средств и материалов, то сейчас эти аргументы уже несколько потускнели. Что же мешает руководству управляющей компании «Стрелецкая бухта» наладить качественную работу? Может, пора прислушаться, наконец, к пожеланиям жильцов обслуживаемых многоквартирных домов и заняться делом, вместо того, чтобы просто отмахиваться и иногда для вида замазывать в стенах дыры? Но, возможно, стоит задуматься и о смене руководства УК.
Напомним, некоторые государственные управляющие компании Севастополя уже в текущем году станут обществами с ограниченной ответственностью. 70-80 % имущества ГУПов до сих пор не оформлено в соответствии с нормами. Правительство Севастополя 5 октября утвердило условия приватизации шести государственных унитарных предприятий: «Аэропорт» ликвидируют, По «Автозаправочному комплексу» возможна процедура банкротства, «Севастопольский винзавод», «Севтелеком» и «Севморзавод», планируют реорганизовать в ОАО, по ним завершается кадастрирование земли. ГУП «Управляющая компания», ГУП УК «Центр», УК «Балаклавского района» и «Гагаринского района 1», а также ГУП «Благоустройство Севастополя» преобразуют в ООО со стопроцентной долей города. Заксобрание Севастополя ранее утвердило прогнозный план приватизации имущества на 2017–2019 годы. В перечень на текущий год вошло 11 предприятий.
Анна Авдеева, Forpost-Севастополь.RU