Похоже, что в городе федерального значения есть строительные компании, которым «закон не писан» не только в переносном, но и в прямом смысле. Иначе как объяснить настойчивое желание «Севастопольстроя» всучить клиентам квартиры в жилом комплексе «Марина де люкс», возведение которого незаконным признали не только Севнаследие и прокуратура, но и арбитражный суд, пишет «Объектив».
5 декабря 2017 года был опубликован текст полного решения арбитражного суда Севастополя по делу N А84-3825/2017 о признании недействительным разрешения на строительство, выданного Департаментом градостроительства и архитектуры ООО «Севастопольстрой-Марина-де-люкс». Основанием для решения стал запрос прокуратуры с целью обеспечения сохранности объекта культурного наследия федерального значения — достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита».
Говоря простым языком, «Севастопольстрой» возводит жилой комплекс на территории музея-заповедника, где любой строительство запрещено в принципе, в том числе и согласно приказу Министерства культуры РФ от 12.08.2016 № 1864.
В данный момент на сайте застройщика размещено не датированное объявление, судя по всему, являющееся реакцией на решение суда.
«Решение суда отозвать выданное разрешение на строительство вступит в силу в течении месяца с момента вынесения, если не будет подана апелляционная жалоба. Ситуация вызывает у компании серьезное беспокойство, так как могут быть нарушены ее обязательства перед покупателями, которых сейчас насчитывается более 40. Несмотря на то, что данное решение суда не вступило в силу, а также уже подана апелляционная жалоба со стороны застройщика, компания приняла решение приостановить продажу квартир в строящемся жилом комплексе до момента разрешения ситуации», — говорится в сообщении.
Несмотря на судебное решение, «Севастопольстрой» преспокойно продолжает продажу квартир в ЖК «Марина де люкс», по всей вероятности, надеясь, что апелляция будет удовлетворена.
Напомним, 13-этажный жилой комплекс «Марина де Люкс» строят в 150 метрах от моря, в районе улицы Рыбацкий причал. Эта территория в августе 2016 года получила статус культурного наследия федерального значения, а уже в ноябре ДИЗО выдал злополучное разрешение строить здесь жилье – сроком на девять лет. Но действующий генплан допускает возведение домов не выше трех этажей, то есть, их высота должна быть не более 15 метров. А департамент архитектуры и градостроительства еще в 2015 году необоснованно разрешил «Севастопольстрою» возводить 40-метровые высотки. Кроме того, по генплану, застраиваемый участок, предназначен для озеленения.
Так как многоэтажки возводят на территории, относящейся к достопримечательностям «Древний город Херсонес Таврический, крепости Чембало и Каламита», запрет стройки активно поддержали общественность, заксобрание и прокуратура. В марте 2017 года Севнаследие предписало застройщику остановить работы, арбитражный суд решение поддержал, но стройка продолжилась. В конце сентября прокуратура обратилась в суд с требованием приостановить действие разрешения на строительство, запретить «Севастопольстрою» и другим компаниям строить комплекс, торговать жильем, а также признать разрешение на строительство недействительным.
Застройщик утверждает, что действует абсолютно законно. Но как можно законно получить разрешение строить жилье на территории со статусом культурного наследия? Точнее, законно выдать, при том, что никому подобные разрешения не выдают, а аналогичные стройки одну за другой закрывают. Чем «Севастопольстрой» отличается от других застройщиков и чем, подписывая документ, руководствовался глава ДИЗО Рустэм Зайнуллин?
Есть в этом проекте и другие «неувязочки». К примеру, в соответствии с генпланом, площадь земельного участка, где без учета фактора Херсонесской Хоры разрешена многоэтажная застройка, составляет 158,5 кв.м. (т. 9 л.д. 39-40, 189-200). В то время как следует из разрешения на строительство площадь застройки объекта «Многоэтажные жилые дома в квартале смешанной жилой застройки по ул. Рыбацкий причал, VI микрорайон Стрелецкой бухты, 1 этап строительства» составляет 3055,52 кв.м., что значительно превышает размер земельного участка с разрешенным видом использования.
С учетом более чем странного «либерализма», проявленного ДИЗО к «Севастопольстрою», решения арбитражного суда на апелляцию застройщика, которое будет рассматриваться 30 января, общественность Севастополя будет ждать с особым вниманием и верить, что политика «двойных стандартов» в отношении региональных девелоперов распространяется только на городское правительство.
Источник: Объектив