В России увеличился ценовой разрыв между новостройками и "вторичкой": в Симферополе - 4,5% - 18.02.2025

Ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» за последние два года увеличился: недавно возведенное жилье уже несколько лет стоит дороже, чем готовое, перешедшая на вторичный рынок. Специалисты федерального портала «Мир квартир» выяснили масштабы этой разницы, проследив ее по 70-ти городам России с населением более 300 тыс. человек.

«Самый большой разрыв оказался в Астрахани, где стоимость квадратного метра новостроек превышает метр «вторички» на 87,8%. А также в Челябинске (45%), Перми (43,3%), Уфе (41,1%), Чите (40,3%), Новокузнецке (39,2%), Череповце (36,7%), Нижнем Новгороде (36,6%), Ленинградской
области (36%) и Тольятти (33,7%). Разница менее 10% оказалась лишь в семи городах: Магнитогорске (2,4%), Ставрополе (3,5%), Калининграде (4,2%), Симферополе (4,5%), Волжском
(8,2%), Саратове (8,2%) и Курске (8,6%)», — установили специалисты.

Так, в крымской столице цена за квадратный метр жилья в новостройке составляет 170 655 р., на вторичном рынке — 163 314 р., разница в цене — 4,5%. Таким образом цена за лот в новостройке — 9 млн 206 тыс. 635 р., во «вторичке» — 8 млн 476 тыс. 676 р., разница в цене — 8,6%.

В Москве новостройки оцениваются на 11,9% больше, чем «вторичка», в Подмосковье – на 27,4%, в Санкт-Петербурге – на 25,4%.

В среднем по России квадратный метр жилья от застройщика дороже на 20,7%. Он стоит 142 749 рублей, а на вторичном рынке – 118 274 рубля.

Общая стоимость квартиры в новом доме больше на 16,1% – 7 390 359 рублей против 6 364 826 рублей.

«Разрыв в ценах зависит от количества новостроек в городе и их качества/уровня. Там, где новостроек много или их уровень недалеко ушел от вторичного фонда, там разница будет ниже, а где имеется дефицит нового строительства или часть новостроек соответствует классу «комфорт плюс» и «бизнес» – там выше», – объяснил Павел Луценко, гендиректор портала.

В октябре сообщалось, что в России значительно подорожала аренда квартир, в Симферополе зафиксирован ощутимый рост.