На вторичном рынке наметился тренд на снижение цен, причем цена лота снижается в большем количестве городов, чем стоимость «квадрата». Это выяснили специалисты федерального портала «Мир квартир», проведя анализ по 70-ти крупнейшим городам страны за истекший месяц.
В исследование вошли все квартиры регулярного рынка, выставленные на продажу, за исключением элитного сегмента.
Так, квадратный метр «вторички» за апрель подорожал в 47-ми городах из 70-ти исследованных, в 19-ти подешевел, в четырех — остался неизменным. Наибольший рост цен, по данным портала, произошел в Сочи (+5,8%), Грозном (+2,8%), Махачкале (+2,4%), Симферополе (+2,3%) и Оренбурге (+2,2%). А самое заметное падение – в Ростове-на-Дону (–2,1%), Ленинградской области (–2%), Архангельске (–1,2%), Магнитогорске (–1,2%) и Кирове (–1,1%).
Так, в Симферополе цена за «квадрат» составляет 160051 р., прирост за апрель составил 2,3%, за год — 26,5%, средняя цена квартиры в крымской столице — 8,5 млн рублей.
При этом в Севастополе стоимость квадратного метра — 167587 р., прирост за апрель — 1,3%, прирост за год — 10%, средняя цена жилья — 8,6 млн рублей.
В Москве цена метра опустилась на 0,7%, в Подмосковье – на 0,5%, в Санкт-Петербурге – на 0,3%.
В среднем по России «квадрат» удержался в положительной динамике, показав прирост в 0,6%, до 113 061 рубля.
Что будет с ценами на «вторичку» в 2024 году?
По мнению гендиректора АН «ЦДН» Анатолия Пысина, более качественные квартиры (в хорошей локации и в нестаром приличном доме) если и подешевеют, то незначительно. А вот жилье в старом фонде, с невостребованными планировками, в не слишком престижных районах может резко обвалиться в цене, пишет «Циан».
«Если на рынке в 2024 году не произойдет глобальных позитивных переломов, а ипотечные условия будут такими же, что и сегодня, то цены на ликвидную вторичную недвижимость снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15–20%», — считает эксперт.
Снижение цен предрекает и Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-Недвижимость». Он предполагает, что «вторичка» подешевеет примерно на 10%, причем произойдет это плавно и не раньше весны.
Рекордные итоги жилищного строительства в 2023 году в РФ
По данным Росстата, ввод жилья за 2023 год составил 110,44 млн кв. м, что является абсолютным рекордом в России и на 7,5% больше результата 2022 года. При этом введено в эксплуатацию 51,76 млн кв. м многоквартирных домов, что превысило на 13,7% аналогичный период прошлого года. Ввод индивидуальных жилых домов составил 58,68 млн кв. м, что также демонстрирует прирост относительно 2022 года.
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин отметил, что такие темпы строительства и ввода жилья обусловлены в том числе мерами государственной поддержки строительной отрасли.
«Объем запусков новых проектов долевого строительства в 2023 году составил 49,4 млн кв. метров. Это на 21% больше, чем в прошлом году», — уточнил он.
Фото: pixabay.com
Теги по теме
В Севастополе квадратный метр в новостройке за месяц подорожал на 4,2%
Малогабаритные квартиры в Симферополе и Севастополе за год существенно выросли в цене
Жители других регионов России чаще местных приобретают недвижимость в Крыму и Севастополе
В России ужесточили требования к посуточной аренде жилья: что изменилось
Симферополь вошел в тройку городов РФ, где с начала года больше всего подорожала «вторичка»
К лету 2024 года цены на недвижимость в Крыму могут вырасти на 15%