В России падает строительство доступного жилья. В этом году упало строительство новых многоквартирных домов экономкласса — их доля опустилась до минимальных 22%. Это следует из данных ЦБ, пишут «Известия». При этом доля проектов бизнес- и элитного жилья увеличилась до 17%.
Эту тенденцию подтвердили участники рынка. Доля типового жилья в общем объеме строительства снижается третий год подряд, уступая место комфорт-классу, рассказала руководитель центра аналитики федеральной компании «Этажи» Ирина Пашковская. Еще в 2023 году это была каждая четвертая новая квартира (26,7%), в 2024 г. — лишь каждая пятая (21,3%). А к ноябрю этого года на типовое жилье приходилось только 17,8%, рассказала она.
Это связано с тем, что сегмент бюджетного жилья становится всё более рискованным для девелоперов, пояснил гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин. Основная причина — это ограничение льготных ипотечных программ, от которых зависит покупательская активность в массовом сегменте.
За последние годы заметно изменилась стоимость земельных участков в городах, цены на строительные материалы, на услуги по подключению к сетям, выросли расходы на проектирование и эксплуатацию, пояснила руководитель департамента по коммерческой недвижимости Estate Today Марьяна Меркулович.
Экономкласс при нынешних издержках часто становится низкомаржинальным или даже рискованным продуктом для девелоперов, сообщила Меркулович. Поэтому многие из них изменили стратегию и переориентировались на бизнес-сегмент.
Однако из-за этой тенденции есть риск, что в России возникнет дефицит новостроек экономкласса, предупредила Меркулович. Тренд по снижению их строительства уже заметен. Если он сохранится, через несколько лет рынок может столкнуться с недостатком действительно доступного жилья. Это особенно критично для молодых семей и регионов с невысокой средней зарплатой.
Пашковская из компании «Этажи» прогнозирует, что в среднесрочной перспективе доля бюджетного жилья продолжит сокращаться на 2-3% в год.
Фото: pixabay
Теги по теме
Четвертый с конца: доступного жилья в Севастополе нет и не будет
Диалог с застройщиками: кто и зачем мешает Севастополю развиваться?
Только 20% собственников жилья платят налоги от аренды
В Севастополе за год «квадрат» вторичного жилья вырос на 12,6%