В начале 2025 года в России может начаться снижение цен на жилье, а пока застройщики ищут возможности для стимулирования просевших в июле продаж, рассказали «Российской газете» эксперты.
Среди инструментов для стимулирования, например, выгодные предложения оплаты с длительной рассрочкой или отсрочкой платежа, а также ипотечные программы, которые субсидируют застройщики из собственной прибыли, рассказала «РГ» управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.
По ее словам, за август большинство девелоперов уже разработало совместно с банками и анонсировало такие программы. «По некоторым из них ежемесячный платеж может составлять всего 60 тыс. рублей, что в разы меньше, чем при ипотеке по текущим рыночным ставкам», — сказала Сазонова.
Как отметил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, реакция рынка на завершение льготной ипотеки была предсказуема: ставки по рыночной ипотеке сейчас заградительные, стоимость жилья — высокая: за последние 4 года на фоне доступной ипотеки квартиры в Москве и других крупных городах страны подорожали в 1,5-2 раза.
Он не исключил, что ближе к концу года вырастет размер скидок, количество акций вроде ремонта или машино-места в подарок, которые сокращают стоимость сделки. По его словам, без массовой льготой ипотечной господдержки рынок жилья ждет охлаждение.
Что касается вторичного рынка, на фоне высоких ипотечных ставок, которые уже превышают 20%, спрос просел: на вторичном рынке остались только покупатели с «живыми» деньгами, а также ипотечники, у которых есть большая часть суммы для первого взноса и те, кто кредитуется на короткий срок. Снижению цен препятствует медленный прирост объемов предложения.
«Поэтому, скорее всего, средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья в августе не претерпит существенных изменений. Но, учитывая траекторию ключевой ставки, которая, согласно последнему прогнозу ЦБ, останется двузначной не только в этом, но и в следующем году, собственникам все-таки придется уменьшать стоимость метра. Как всегда, снижение цен начнется с увеличения глубины торга, а к концу 2024-го — в 2025 г. поползет вниз и средняя стоимость метра», — заключил Репченко.
Фото: Википедия
Теги по теме
Нуждающихся в новом жилье впишут в единый реестр
Участники СВО смогут взять льготную ипотеку на вторичное жилье
Почему вырастут налоги на жилье и участки за 2024 год
В Севастополе «аварийщиков» вынуждают переселяться в неликвидное жилье