В 60% крупнейших городов России, в том числе во всех миллионниках, кроме Москвы, стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке ниже, чем на первичном, говорится в исследовании, проведенном сервисом по поиску недвижимости «Циан», пишут «Ведомости».
Так, приобрести жилье во «вторичке» в населенных пунктах с численностью жителей более 100 тыс. человек в июле можно было за 86,1 тыс. руб. за кв м. Это на 1,1% больше, чем в июне, и на 20,8% выше, чем в июле прошлого года. Средняя стоимость такой недвижимости во второй месяц лета достигла 4,82 млн руб. За месяц показатель увеличился на 0,6%, а за год — на 22,3%.
При этом на рынке новостроек цена квадратного метра жилья в июле составила 91,1 тыс. руб., что на 1,9% превышает значение июля. В годовой динамике прирост оценивается в 26,9%.
Наблюдаемая динамика обусловлена ажиотажным спросом россиян на новостройки на фоне действия программы льготной ипотеки в 2020 г., пояснили в «Циан». «Вторичка» же дорожала вслед за новостройками, «но более сдержанными темпами», пояснили эксперты.
Наибольшая разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках наблюдается в Астрахани, посчитали аналитики. Там новостройки в 1,6 раз дороже, чем вторичная недвижимость. Существенно отличаются показатели также в Краснодаре, Томске и Архангельске — примерно в 1,3 раза. В Чебоксарах, Барнауле, Кирове и Электростали цены на «первичку» и «вторичку» сопоставимы.
«В то же время жилье на вторичном рынке остается дороже в 30 российских городах. В основном это наблюдается в менее крупных городах, однако в перечень входят также Москва, Иркутск, Владивосток, Севастополь, Махачкала, Саратов, и Кемерово. В большинстве случаев разница не превышает 10 тыс. руб. за кв м.», — отмечают эксперты.
В то же время в 16 городах, включая Санкт-Петербург, квадратный метр в новостройке дороже, однако жилье во «вторичке» в целом дешевле, так как жилье на первичном рынке отличается меньшей площадью.
Ранее сообщалось, что «однушки» в Севастополе признаны одними из самых дорогих в стране.
Фото: pixabay.com