Власти готовят меры поддержки спроса на жилье и повышения доступности ипотечных программ для льготных категорий граждан. Вице-премьер Марат Хуснуллин по итогам совещания в июне поручил Минфину совместно с Минстроем и «Дом.РФ» проработать возможность разрешения банкам «расформировать макропруденциальный буфер капитала», накопленный с декабря 2022 года по май 2025 года. Эти резервы были заложены под кредиты с первоначальным взносом не менее 20% и предназначены для смягчения экономических шоков. С протоколом совещания ознакомились «Известия».
«Буферную систему ввели после мирового финансового кризиса 2007-2009 годов. Резервные буферы капитала для банков — это амортизаторы в периоды экономического стресса. Их наличие позволяет им абсорбировать убытки, сохраняя при этом предоставление ключевых услуг реальному сектору экономики, — сказал «Известиям» член экспертного совета комитета по защите конкуренции Госдумы Дмитрий Тортев. — Фактически правительство рассматривает возможность пойти на смягчение политики банков ради поддержки строительной отрасли».
При этом, по словам эксперта, надо понимать, что антикризисные резервы банков гарантируют большую прочность финансовой системы страны, поэтому меры смягчения, судя по всему, будут приниматься с осторожностью и с учетом согласования между ведомствами.
Доля программ льготной ипотеки в общем объеме выдач по-прежнему высока и останется на уровне 80%. При этом ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что 20% девелоперов сегодня находятся в зоне риска банкротства, а рыночная ипотека в России практически перестала существовать. По словам чиновника, если ситуация с ключевой ставкой продлится еще полгода, не будет притока денег в отрасль, а жители не продолжат вкладываться в недвижимость, доля таких застройщиков превысит 30%.
Также среди мер, прорабатываемых властями, — отмена надбавок к коэффициентам рисков по вновь выдаваемым ипотечным кредитам с господдержкой и снижение размера базовых коэффициентов рисков по льготной ипотеке с учетом низкого уровня просроченной задолженности, следует из протокола. В апреле Банк России сообщал, что благодаря установленным надбавкам банки накопили буфер капитала по потребительским кредитам в размере 834 млрд рублей.
Представители банков говорят, что это позволит им освободить средства и одобрять больше заявок на жилищные кредиты, девелоперы ожидают повышения активности на рынке.
Фото: pixabay
Теги по теме
Ипотека под планирование рождения ребенка маловероятна
Ипотека на ИЖС может упасть на 25%
Семейная ипотека станет самой популярной среди всех видов ипотечных кредитов в 2025 году
Измененная семейная ипотека вытеснит из госпрограммы небольшие банки