Апартаменты, расположенные на берегу моря, по-прежнему остаются эффективным способом вложить средства и получить комфортное жилье премиум-класса. При том вы можете жить в апартаментах постоянно, использовать их как сезонную резиденцию, а можете вкладывать в них инвестиции как в коммерческую недвижимость и сдавать в аренду. «Объектив» решил выяснить, стоит ли вкладывать средства в апартаменты в Севастополе и, если да, то куда?
Искать долго не пришлось. На сегодняшний день на рынке недвижимости города представлен лишь один комплекс, который предоставляет в ваше распоряжение, действительно, апартаменты премиум-класса на территории прекрасно благоустроенного курортного комплекса, оснащенного современной инфраструктурой и находящегося в первой линии от моря. Речь идет о КК «Аквамарин», расположенном в одном из самых живописных уголков Севастополя, на территории парка Победы.
Приобретая в собственность апартаменты в КК «Аквамарин» вы получаете в свое распоряжение всю инфраструктуру, необходимую для полноценного отдыха и комфортного проживания. Будучи собственником апартаментов, вы можете посещать лучший в городе SPA-комплекс, два бассейна с морской водой (крытый и закрытый), тренажерный зал. Ваше жилье находится прямо на территории прекрасно благоустроенного парка отеля с тенистыми аллеями, уютными беседками и живописными прудиками. Просто не выходя с территории комплекса, вы можете пользоваться услугами ресторанов, в которых представлено максимально возможное разнообразие блюд. При этом ваша машина будет находиться на круглосуточно охраняемой парковке.
О том, как живется собственникам таких апартаментов, довольны ли они качеством предоставляемых услуг и инфраструктурой курортного комплекса, мы поговорили с заместителем директора «Гранд-отеля Аквамарин»» Николаем Марченковым.
Жизнь у моря – выбор успешных
Сегодня апартаментами в КК «Аквамарин» владеют порядка 140 семей. Сейчас достраивается вторая очередь апартаментов, которые уже на стадии строительства практически полностью раскуплены.
«У нас порядка 140 апартаментов. С собственниками 95% у нас вообще никогда не возникало спорных моментов. Политика нашего комплекса такова – сделать все, чтобы нашим клиентам было комфортно отдыхать и жить в своих апартаментах», — рассказал «Объективу» Николай.
По словам Николая, многие из нынешних собственников апартаментов уже успели приобрести один, а то и два апартамента в строящемся корпусе. С одним из таких инвесторов Алексеем «Объективу» удалось пообщаться.
«Потрясающе красивое место. Я сам не из Севастополя, но когда приехал сюда и увидел это место, сразу влюбился. Просыпаешься и видишь море, чувствуешь свежий бриз. Решил приобрести здесь апартаменты и не прогадал. Уровнем обслуживания и сервисом курортного комплекса полностью доволен. Персонал очень услужливый, всегда реагирует на просьбы. Стараются оперативно решать все бытовые проблемы, устранять поломки. Приятно, что территория охраняемая, всегда знаешь, что ты и твоя семья в безопасности», — рассказал нам Алексей.
По словам Алексея, именно, учитывая выше перечисленные факторы, он решил приобрести в собственность двое апартаментов, расположенных в соседнем строящемся корпусе. Говорит, планирует использовать их в качестве коммерческой недвижимости. В любом случае, по словам молодого человека, это надежная инвестиция, которая будет только расти в цене.
Правда, по словам замдиректора комплекса Николая, к сожалению, есть буквально несколько семей, которые недовольны качеством предоставляемых услуг: они постоянно пишут гневные посты на просторах интернета и дают изобличительные комментарии местным СМИ, беря на себя смелость, говорить от лица всех собственников апартаментов.
В бочке с медом не без ложки дегтя
Одной из таких всегда и всем недовольных клиенток, по словам Николая, выступает собственница 910-го номера Лилия и ее супруг. Так чрезмерно эмоциональная дама постоянно становится участницей скандалов, в которые втягивает как администрацию комплекса, так и своих соседей. То моющее средство разольет по всему коридору так, что соседи скользят и падают, то устроит целую бучу из-за перегоревшего электрического автомата.
«Электрический автомат конкретно на ее апартаменты перегорел в результате короткого замыкания, вызванного чрезмерной нагрузкой на электрические сети. После того как собственник обратилась к нам, мы вызвали рембригаду, которая в течение 45 минут заменила перегоревший электрический автомат и устранила все неполадки», — рассказывает замдиректора комплекса.
По словам Марченкова, администрация комплекса всегда старается оперативно реагировать на подобные ситуации и устранять все неисправности в кратчайшие сроки.
«Наша главная задача, чтобы наши клиенты были довольны и чувствовали себя комфортно, но это жизнь и всякое может случиться. Если у меня дома произойдет подобная ситуация, то приезда аварийной бригады мне придется ждать несколько часов в лучшем случае. В данной ситуации все неисправности были устранены меньше чем за час», — рассказывает Николай.
Не понимает недовольства соседей и собственница смежного номера Наталья. По словам женщины, ее соседи вообще ведут себя довольно агрессивно – из их номера постоянно слышны крики и ссоры, а супруг Лилии даже угрожал десятилетнему сыну Натальи.
«Они постоянно ругаются с мужем, там слышны шум, крики. При этом ее муж даже угрожал моему десятилетнему сыну физической расправой за то, что тот просто играл. Теперь я боюсь оставлять ребенка одного дома», — рассказывает женщина.
Есть, по словам Николая, среди собственников пятизвездочным апартаментов и те, которые принципиально не хотят платить за коммунальные услуги и даже пытаются судиться с курортным комплексом. Мол, цены на услуги завышены.
Ездить на «Лексусе», а платить за «Запорожец»
Дело в том, что стоимость коммунальной платы в апартаментах премиум –сегмента, действительно, несколько выше чем за обычную квартиру. Ведь как отмечалось выше, владельцы такого жилья могут спокойно пользоваться всей инфраструктурой комплекса, начиная от пляжа и бассейнов и заканчивая SPA-комплексом и тренажерным залом. Логично, что в такой ситуации, расходы по обслуживанию инфраструктуры частично ложатся и на собственников апартаментов. Но, учитывая, что их порядка 140, суммы получаются все равно незначительные.
«У нас одним из апартаментов владеет семейная пара, очень состоятельные люди. Они принципиально не хотят платить за коммунальные услуги. И даже падают на нас в суд, но оба суда при том и обе апелляции, они проиграли, потому что, приобретая апартаменты, они заключали договор, в котором все было четко прописано. Если вы живете в хрущовке, то платите одну сумму, если приобретаете пентхаус у моря, то, логично, что его содержание вам обойдется дороже», — констатирует Николай.
Как бы то ни было, даже несогласные с тарифной политикой курортного комплекса жильцы, по словам администрации, почему-то не раздумывая, приобретают новые апартаменты во второй линии «Аквамарина», получается «овчинка все же стоит выделки».
Источник: «Объектив»