Вторичное жилье в российских городах в январе в среднем выросло в цене на 1,2%, столица Крыма вошла в число городов с наиболее высоким ростом стоимости на «вторичку», выяснили специалисты федерального портала «Мир квартир».
«Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет. Если нет, будет стагнация, а если ставка снизится – активность возрастет, особенно на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на «первичке», откуда будет перетекать спрос. Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки — тогда цены будут прирастать бодрыми темпами, по 2-3% в месяц», — прогнозирует гендиректор портала Павел Луценко.
Метр «вторички» за прошедший месяц подорожал в 68-ми городах из исследованных 70-ти, в двух — подешевел. В пересчете на «квадрат» больше всего за январь выросла в цене недвижимость в Симферополе (+3,7%), Махачкале (+3,5%), Набережных Челнах (+3,4%), Перми (+2,9%), Волгограде (+2,5%), Астрахани (+2,5%), Архангельске (+2,2%), Нижнем Тагиле (+2,2%), Саранске (+2,1%) и Владикавказе (+2,1%).
В двух городах цены снизились — это Пенза (–0,2%) и Хабаровск (–0,1%). Наименьший прирост зарегистрирован в Сургуте (+0,2%), Московской (+0,2%) и Ленинградской (+0,2%) областях, Чебоксарах (+0,3%), Калуге (+0,3%), Москве (+0,4%), Смоленске (+0,4%) и Оренбурге (+0,4%).
В среднем по всем городам квадратный метр «вторички» вырос на 1,2%, до 110 542 руб./кв. м.
Общая цена квартиры увеличилась в 65-ти городах, в четырех — снизилась, еще в одном городе осталась неизменной. Более других средний лот подорожал в Махачкале (+4%), Кургане (+3,5%), Череповце (+3,2%), Перми (+3,2%), Набережных Челнах (+2,9%), Владикавказе (+2,6%), Орле (+2,5%), Новокузнецке (+2,5%), Курске (+2,5%) и Симферополе (+2,4%).
В Севастополе (–0,9%), Владивостоке (–0,6%), Смоленске (–0,5%), Сочи (–0,2%) цена квартиры снизилась, в Хабаровске — не изменилась.
В Москве стоимость квартиры поднялась на 1,3%.
В среднем по России цена лота на регулярном рынке за январь выросла на 1,3%, до 5 956 594 рублей.
За прошедшие 12 месяцев, с января прошлого года, «квадрат» вторичной недвижимости подорожал везде, кроме Сочи (–2,9%). Наиболее заметно цена метра выросла в Челябинске (+47,3%), Магнитогорске (+40,3%), Нижнем Тагиле (+36,4%), Владикавказе (+33,7%), Волжском (+32,9%), Новокузнецке (+32,6%), Чебоксарах (+30,4%), Тольятти (+29,6%), Махачкале (+28,8%) и Саратове (+27,7%).
В Симферополе прирост составил 26%, средняя цена квартиры составляет 8 288 811 р.
Москва прирастила к цене своего «квадрата» 7,6%.
Меньше всего подорожали Краснодар (+0,1%), Калининград (+2,6%), Санкт-Петербург (+3,2%), Ленинградская область (+4,2%), Белгород (+4,4%), Владивосток (+4,4%), Московская область (+4,8%), Севастополь (+6,1%), Калуга (+6,1%) и Курск (+6,3%).
В среднем по 70 городам квадратный метр подорожал за 12 месяцев на 14,8%.
Средний лот вырос в цене во всех 70 городах без исключения. Особенно – в Магнитогорске (+43,8%), Челябинске (+41,6%), Нижнем Тагиле (+36,1%), Владикавказе (+35,9%), Волжском (+35,6%), Саратове (+31,9%), Новокузнецке (+30,6%), Симферополе (+30,2%), Набережных Челнах (+29,9%) и Чебоксарах (+29,8%).
Меньше всего стоимость квартиры выросла в Сочи (+0,3%), Краснодаре (+0,3%), Санкт-Петербурге (+2,3%), Калининграде (+2,9%), Севастополе (+4%), Ленинградской области (+4,3%), Владивостоке (+5%), Московской области (+6%), Калуге (+6,1%) и Тюмени (+6,9%).
В Москве средняя цена предложения увеличилась на 9%.
В среднем по стране общая цена квартиры возросла с января 2023 года на 15,9%.
Подорожание однокомнатных малогабариток в Симферополе
В России квартиры на вторичном рынке площадью до 32 квадратных метров подорожали в среднем на 16,5% за год, сообщал ранее «Мир квартир».
В Симферополе цена за квадратный метр такого жилья составляет 166 821 р., прирост за год составил 26,5%, общая стоимость квартиры — 4 684 585 р.
В Севастополе «квадрат» обходится в 174 366 р., прирост за год — 7,4%, общая стоимость квартиры — 4 855 668 р.
Что будет с ценами на «вторичку» в 2024 году?
По мнению гендиректора АН «ЦДН» Анатолия Пысина, более качественные квартиры (в хорошей локации и в нестаром приличном доме) если и подешевеют, то незначительно. А вот жилье в старом фонде, с невостребованными планировками, в не слишком престижных районах может резко обвалиться в цене, пишет «Циан».
«Если на рынке в 2024 году не произойдет глобальных позитивных переломов, а ипотечные условия будут такими же, что и сегодня, то цены на ликвидную вторичную недвижимость снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15–20%», — считает эксперт.
Снижение цен предрекает и Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-Недвижимость». Он предполагает, что «вторичка» подешевеет примерно на 10%, причем произойдет это плавно и не раньше весны.
Фото: pixabay.com
Теги по теме
Симферополь вошел в число городов в РФ, где сильнее всего подорожало жилье в новостройках
В Севастополе квартиры в новостройках за 2023 год подорожали почти на 7%
В Симферополе аренда однушек подорожала на 20%
В Крыму суд вынес приговор по делу о мошенничестве с 24 квартирами почти на 500 млн рублей
Крымчанин накопит на индивидуальный дом за 16 лет, севастополец — за 17
В Севастополе судят группу мошенников, выманивших у пожилого человека две квартиры