Цены на рынке недвижимости за последние три месяца выросли, а вот предложение сократилось – такой вывод сделали аналитики федерального портала «Мир квартир».
В исследование вошли 70 городов России с населением более 300 тыс. человек.
С начала года «квадрат» вторичной недвижимости подорожал во всех городах, кроме Москвы, где снижение составило символические 0,1%.
Так, согласно данным аналитиков, больше всего за квартал подорожал квадратный метр в Махачкале (+8,4%), Набережных Челнах (+8,1%), Симферополе (+8,1%), Сочи (+8%), Улан-Удэ (+7,5%), Владикавказе (+6,8%), Грозном (+6,1%), Краснодаре (+6,1%), Кургане (+5,3%), Курске (+5,2%).
Так, цена за квадратный метр в крымской столице составляет 156 476 руб., средняя стоимость квартиры — 8 410 072 руб.
Менее всего цена метра выросла в Ижевске (+0,3%), Чебоксарах (+0,5%), Калуге (+0,5%), Владивостоке (+0,6%), Пензе (+0,8%), Оренбурге (+0,8%), Московской (+0,8%) и Ленинградской (+0,9%) областях, Хабаровске (+1%) и Сургуте (+1,2%).
В среднем с января по март «квадрат» квартир в российских городах вырос на 2,9%, до 112 415 рублей.
Средняя цена предложения увеличилась в 60-ти городах из исследованных 70-ти, в 10-ти — упала.
«Цены на вторичные квартиры растут теми же темпами, что и в I квартале прошлого года. Этому способствует и инфляция, и рост цен на первичном рынке, на которые всегда ориентируются собственники «вторички». Предложение же за квартал сократилось на 12%, так как многие хозяева квартир не могут найти покупателей из-за высоких ипотечных ставок. Они снимают объекты с продажи, переориентируясь на аренду, ставки которой активно растут», — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Подорожание однокомнатных малогабариток в Симферополе
В России квартиры на вторичном рынке площадью до 32 квадратных метров подорожали в среднем на 16,5% за год, сообщал ранее «Мир квартир».
В Симферополе цена за квадратный метр такого жилья составляет 166 821 р., прирост за год составил 26,5%, общая стоимость квартиры — 4 684 585 р.
В Севастополе «квадрат» обходится в 174 366 р., прирост за год — 7,4%, общая стоимость квартиры — 4 855 668 р.
Что будет с ценами на «вторичку» в 2024 году?
По мнению гендиректора АН «ЦДН» Анатолия Пысина, более качественные квартиры (в хорошей локации и в нестаром приличном доме) если и подешевеют, то незначительно. А вот жилье в старом фонде, с невостребованными планировками, в не слишком престижных районах может резко обвалиться в цене, пишет «Циан».
«Если на рынке в 2024 году не произойдет глобальных позитивных переломов, а ипотечные условия будут такими же, что и сегодня, то цены на ликвидную вторичную недвижимость снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15–20%», — считает эксперт.
Снижение цен предрекает и Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-Недвижимость». Он предполагает, что «вторичка» подешевеет примерно на 10%, причем произойдет это плавно и не раньше весны.
Фото: pixabay.com
Теги по теме
К лету 2024 года цены на недвижимость в Крыму могут вырасти на 15%
Симферополь вошел в число городов в РФ, где сильнее всего подорожало жилье в новостройках
В Севастополе квартиры в новостройках за 2023 год подорожали почти на 7%
В Симферополе аренда однушек подорожала на 20%
В Крыму суд вынес приговор по делу о мошенничестве с 24 квартирами почти на 500 млн рублей
Крымчанин накопит на индивидуальный дом за 16 лет, севастополец — за 17