Билборды Севастополя недавно заполонили реклама с предложением купить таунхаусы в «с шикарным видом на море в центре города». Цена вопроса «всего ничего» – 10-12 миллионов рублей. За эти деньги подрядчик из Ставропольского края предлагает готовый трехэтажный дом с видом на Херсонес, парковочное место и облагороженную придомовую территорию. Очевидно, что реклама эта нацелена, как это водится среди недобросовестных застройщиков, на приезжее население.
По факту дома находятся далеко не в центре – по улице Восточной, 16. Это частный сектор в районе Тульского квартала возле ул. Репина. Даже с натяжкой нельзя назвать место стройки центром города. Но это далеко не единственный подводный камень для желающих приобрести собственное жилье в Севастополе.
Продают дома якобы вместе с землей в 1-1,5 сотки. Но по факту это один участок под ИЖС, который предприимчивый неместный застройщик разделил на шесть частей и построил дома. Вернее, один дом.
Ни на билбордах, ни на сайте не указано, что это не отдельные частные дома для проживания. По факту это все одно большое трехэтажное строение, поделенное на секции для проживания. Ведь дом построен на едином фундаменте по типу блокированной застройки с единой крышей, а, соответственно, у земли должен быть другой вид разрешенного использования. Сложно назвать это частным домом за 10 миллионов рублей, где можно комфортно проживать — соседи буквально через стенку.
Очевидно, что застройщик, которому достался обычный участок под ИЖС, решил подзаработать на «золотой» земле. На бумаге по проекту он должен был построить шесть разных домов для проживания, но в реальности возвел один большой дом. Есть основания полагать, что в данном случае нарушены Правила землепользования и застройки. А значит, купившие такое жилье люди рискуют втянуть себя в судебные разбирательства на долгие годы. И вместо проживания «у моря» получат головную боль и бюрократические тяжбы.
Возникает вполне логичный вопрос – куда смотрели контролирующие органы, когда в частном секторе возводили эти таунхаусы. Ведь для получения некоторых разрешений застройщику из Ессентуков пришлось обойти не одну инстанцию — Севреестр, Департамент архитектуры и градостроительства, ДИЗО. Но ему не привыкать – на материке это «отраотанная» схема. Складывается впечатление, что Департамент по земельным и имущественным отношениям в последние годы игнорирует происходящее в городе в области землепользования и приступать к своим обязанностям по каким-то своим причинам не собирается.
С каждым годом все больше приезжих застройщиков на птичьих правах получают «добро» на точечную застройку остатков городской земли. Так, в Севастополе известны вопиющие случаи продажи многоквартирных домов даже на территории садовых товариществ. Но где бы не велась стройка, итог всегда один – доверчивые люди покупают квадратные метры едва ли не на последние деньги, а потом остаются у разбитого корыта. Фактических прав на пользование землей и постройками у них нет. А ДИЗО, судя по всему, такая ситуация устраивает. И менять никто ничего не собирается.
Фото: pixabay