Самая большая доходность при сдаче частного дома зафиксирована в Республике Коми, где она составила 18,6%. Это выяснили аналитики федерального портала «Мир квартир».
«Дом в этом регионе окупится всего за 5,4 года. Высокодоходным арендный бизнес с домами окажется и в Псковской (18,3% и 5,5 года), Архангельской (17,9% и 5,6 года), Липецкой (17,4% и 5,8 года), Новгородской (17% и 5,9 года), Пензенской (16,9% и 5,9 года), Орловской (16,7% и 6 лет), Рязанской (16,6% и 6 лет), Ярославской (16,5% и 6 лет) областях и Республике Удмуртия (16,2% и 6,2 года)», — указано в сообщении.
Больше всего арендодателей разочаруют частные дома в Ингушетии – там они дают всего 2,7% годовых, а окупаются 36,9 года – целую жизнь, отмечается в материале. Также не следует питать иллюзий собственникам дач и коттеджей в Дагестане (3,4% и 29,5 года), Кабардино-Балкарии (4,8% и 20,7 года), Москве (5,1% и 19,7 года), Санкт-Петербурге (5,3% и 19 лет), Краснодарском крае (5,7% и 17,5 года), Адыгее (5,7% и 17,5 года), Сахалинской области (5,8% и 17,4 года), Крыму (5,8% и 17,3 года) и Ростовской области (6% и 16,5 года).
«В этих регионах либо цены на дома такие высокие, что слишком долго окупаются арендой, либо недвижимость нельзя сдать достаточно дорого», — пояснили аналитики.
В Севастополе средняя цена дома составляет 12 млн 945 тыс. 577 руб., при сдаче его в аренду по средней цене 72460 руб. в месяц доходность составит 6,7%, и постройка такого дома окупится за 14,9 года. В Крыму строительство дома обойдется в 10 млн 936 тыс. 770 руб., при арендной сумме 52698 руб. в месяц, доходность в таком случае составит 5,8%, окупаемость — 17,3 года.
В Московской области доходность составляет 6,6%, а окупаемость – 15,2 года. В Ленинградской – 9% и 11,2 года.
Чтобы посчитать, какую доходность будет давать частный дом, сдаваемый в аренду, нужно вычислить годовой доход от этих операций. И разделить его на стоимость покупки этого объекта недвижимости – так получится процентный показатель доходности. Обратное число будет означать количество лет, за которое дом окупит себя. Специалисты федерального портала «Мир квартир» провели такой анализ для всех регионов, по которым имеется достаточно данных.
При расчетах предполагалось, что дом будет сдаваться все 12 месяцев в году, не требовать ремонта, расходов на поиск арендатора и т. д. Также не учитывались налоги и другие расходы собственника.
В среднем по стране индивидуальный дом, который стоит 7 281 058 рублей и сдается за 59 723 рублей в месяц, принесет доходность 9,8% годовых, а затраты на его покупку окупятся за 10,2 года, заключили аналитики.
Фото: pixabay.com
Теги по теме
Крымчанину потребуется 22 года, чтобы накопить на «однушку» в Москве
Съемные малогабаритки в Севастополе подорожали почти на 15%
В Севастополе съемное жилье резко подорожало за первое полугодие
Крымчанку осудят за попытку завладеть двумя чужими квартирами
В Севастополе в ЕГРН не зарегистрированы более 105 тысяч объектов недвижимости