На территории Херсонесской хоры началось возведение 13-этажного жилого дома. Жилищный комплекс MarinaDeluxe компании «Севастопольстрой», согласно проектному плану, вырастет на улице Рыбацкий причал в шестом микрорайоне Стрелецкой бухты. Потенциальным покупателям застройщик обещает комфортную жизнь с видом на море и Херсонес. И ни слова не говорит о том, что, по факту, строить здесь нельзя. За какие заслуги компании дали «зеленый свет» на возведение многоэтажного монстра, разбирался корреспондент Forpost-Севастополь.RU.
Достопримечательный обман
При беглом просмотре сайта компании «Севастопольстрой» создается впечатление, что жилищный комплекс MarinaDeluxe – это предел мечтаний. Застройщик обещает «дом за рамками квартиры»: велопарковки, зоны для барбекю, развитую инфраструктуру и даже мойку для лапок животных в подъезде. Во всей этой бочке меда, казалось бы, и дегтю взяться негде, но о главной детали в компании умалчивают. А именно о том, что на этой территории строить жилые здания нельзя. От слова «совсем».
Таково решение Минкульта от 12 августа 2016 года. Данный участок относится к территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», расположенного в Севастополе. Согласно документам, участок под MarinaDeluxe находится в зоне культурного наследия, имеющей режим Р-3-2 (территории озелененных городских пространств — парки, скверы, бульвары, озелененные территории общего пользования). П.26 приказа Микульта запрещает строительство зданий жилого назначения.
В заключении экспертизы указано, что общая площадь участка проектирования составляет почти 6,5 га. Участок строительства расположен на крутом склоне с общим уклоном поверхности с юга на север площадки до 8°. Кроме того, сейсмичность этого участка – 8 баллов, зафиксировано также наличие карстующихся известняков.
Полноценная развитая инфраструктура комплекса продумана не до конца: строительство детских садов и школ не предусмотрено, а канализационная станция, к которой микрорайон впоследствии подключат, и без того переполнена. Небольшая и тихая бухта впоследствии может превратиться в канализационный отстойник. Хотя, это, конечно, будет потом, кто же сейчас думает о последствиях?
Несмотря на все вышеперечисленное, строительство здесь уже началось. Сейчас застройщик разрабатывает котлован и вовсю продает квартиры.
Из заявленных 223 квартир первой очереди комплекса MarinaDeluxe уже продано 38. Кроме того, покупателям предлагают сразу приобрести паркоместа: цена одного – «всего» 837 тысяч рублей. Интересно, что количество квартир в жилом квартале будет 906. А заявленных паркомест в подземном паркинге – 456. Недостающие места застройщик якобы компенсирует за счет соседних гаражных кооперативов. Но, удастся ли потенциальным владельцам квартир найти место еще и своему автомобилю в этом районе, сказать сложно. Организованных парковок рядом нет. А если учитывать, что жилье это позиционируют как квартиры бизнес-класса, то, скорее всего, автомобилей будет гораздо больше, чем квартир. Как минимум, по два на одну семью, то есть, около двух тысяч. Куда их ставить, и как их владельцам проезжать по узкой дороге, застройщик, похоже, не задумался. Дорога-дублер в сторону улицы Степаняна уже сейчас загружена максимально. К тому же, ситуацию усугубляют грузовики, которые появились здесь с началом строительства: своим весом они разбивают и без того «убитое» дорожное полотно.
Куда смотрят власти?
Интересно, что разрешение на строительство комплекса MarinaDeluxe Департамент архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя выдал в ноябре прошлого года. То есть, вопреки указу Минкульта от 12 августа 2016. Документ подписал и.о. директора Департамента Михаил Храмов. Позиция властей в подобных ситуациях всегда одна и та же: разрешения выдаются автоматически при наличии украинских документов. Но, даже если и так, по украинскому Генплану города, участок земли под жилищным комплексом MarinaDeluxe относился к землям индивидуальной жилой застройки. Но никак не многоэтажной. Кто и как изменил целевое назначение земли, ответить невозможно.
Общественники, ау!..
Казалось бы, сложившаяся ситуация – идеальная почва для работы городских общественников и активистов. На их глазах землю буквально рвут на части, пренебрегая градостроительными нормами и законодательством. На этой истории ярые защитники Севастополя, такие как Иван Комелов и Вячеслав Горелов, могли бы заработать не один плюсик к карме. Тем более, что оба имеют к градостроительству прямое отношение. Горелов – председатель постоянного комитета Законодательного Собрания города Севастополя по градостроительству и земельным вопросам. Комелов – член градостроительного совета при Правительстве Севастополя. Но оба молчат. Стройка многоэтажного монстра в зоне культурного наследия, похоже, вообще проходит мимо этих активистов. Или они слишком заняты своими делами, как знать.
Комелов, к примеру, в последнее время возомнил себя «ревизором»: недавно вместе с комиссией МЧС заявился с проверкой в отель «Аквамарин». Конечно, после просьбы предъявить какие-либо документы, убежал. До этого он опозорился на весь город, предложив памятник Потемкину поставить вместо памятника Ленину. В то же время, другой защитник градостроительных норм Вячеслав Горелов точно также и в ус не дует. Он пишет отчеты, в которых указывает, что его стараниями были сохранены Морской гидрофизический институт и Институт биологии южных морей. Стараний остановить стройку в зоне Херсонеса за Гореловым замечено не было.
Наравне с коллегами молчит и депутат Сергей Кажанов. Который, кстати, тоже состоит в постоянном комитете Законодательного Собрания Севастополя по градостроительству и земельным вопросам. Вопросы этого участка земли, его, видимо, тоже не интересуют.
Вопрос: почему же «защитники» и «блюстители» вдруг замолчали? А точнее, даже и не пытались поднять шум вокруг явных нарушений? Уж не потому ли, что им это явно выгодно? К примеру, за свое молчание и позицию «тише воды, ниже травы», они получили солидный откат. И вместо того, чтобы запретить строительство гигантского жилого комплекса, периодически «пинают» памятники и небольшие пристройки у частных домов. При этом делая вид, что проблемы застройки территории Херсонесской хоры просто не существует.
Закрыть глаза всегда проще. Особенно, когда это явно на руку, и даже если речь идет о Херсонесе. Тот же Горелов сейчас вовсю разбирается с парковкой у заповедника, думая о том, что «часть заповедника самого, там, где нет артефактов, там, где находится въезд на 12 и 13 батареи, тоже возможно было бы выделить для этого парковочного пространства». По этой логике, если часть заповедника можно отдать под парковку, то почему бы территорию Херсонесской хоры не застроить многоэтажками? Видимо, ее и придерживается Вячеслав Горелов.
«Если ты выстрелишь в прошлое из пистолета, будущее выстрелит в тебя из пушки», — писал Расул Гамзатов. Остается верить, что поступок севастопольских «молчунов» Горелова, Кажанова и Комелова воздастся сторицей. И что выгодное и проплаченное молчание вскоре покажет, кто есть кто в Севастополе.
Ольга Лисина, Forpost-Севастополь.RU