Ипотечные займы в России бьют очередной рекорд, их сроки приближаются к 27 годам. То есть выплачивать ипотеку россияне будут половину взрослой жизни, а это уже опасное явление, считают эксперты. Закредитованность населения на фоне снижения платежеспособного спроса вызывает опасения и у Центробанка, пишет «Российская газета»..
За прошлый год средний срок ипотечных займов вырос с 21,4 до 24,1 года, то есть на 12,6%. Таковы данные исследования агентства «Национальные кредитные рейтинги». К концу первого полугодия 2023 года срок может превысить 25 лет, а по итогам года — 27 лет (+12%). Это соответствует примерно половине ожидаемой продолжительности жизни в России после наступления совершеннолетия (54,6 года).
При этом ухудшается качество ипотечных займов. По данным ЦБ, доля кредитов с высоким риском на новостройки выросла с 43% в конце 2021 года до рекордных 69% в конце 2022 года и с 34% до 42% — на вторичное жилье. «Вызывает беспокойство ухудшение качества ипотечных выдач, что свидетельствует о снижении платежеспособного спроса», — указывают аналитики ЦБ.
Увеличение сроков по займам — один из способов продолжать наращивать кредитование. Доходы населения в России не успевают за ростом цен на недвижимость, что и приводит к увеличению сроков кредитования, говорит экономист Лазарь Бадалов. Пока, по его словам, сроки укладываются в общемировую практику 25-30 лет.
Понятие ипотеки в целом подразумевает пожизненные обязательства. За счет длинных сроков снижаются платежи, добавляет директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ Алексей Зубец. «Но слишком долгий срок выплаты ипотеки — зло. Люди, как правило, готовы брать ипотеку лет на 8-10, а не на 20-30, потому что на такой долгий срок трудно предугадать, что будет с доходами, не потеряют ли они работу», — отмечает эксперт.
Фото: pixabay
Теги по теме
Семейная ипотека под 6% будет доступна семьям с двумя детьми
Ипотека в России без первоначального взноса стала недоступной