Цены на жилье в России, несмотря на работу льготной ипотеки, с 2020 года росли существенно быстрее, чем доходы населения. Кроме того, за этот период сильно выросли цены на новостройки и разница между стоимостью первичного и вторичного жилья, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов в ходе конференции «Ипотечное кредитование в России».
«Цены не просто выросли сами по себе, они выросли существенно выше, чем доходы населения. И что получается в итоге? Доступность жилья как минимум не растет»,— отметил Данилов (цитата по ТАСС).
Аналитик также сообщил, что с 2020 года сильно «разъехались» цены на «первичку» и «вторичку». Это трудно объяснить тем, что новостройки — более качественное жилье, считает Данилов. По его мнению, фактор качества в какой-то мере присутствует, но за два года вряд ли как-то существенно повлиял на разницу цен между первичным и вторичным жильем. «Стали как-то кардинально лучше, качественнее строить жилье, чем два года назад? Вряд ли»,— заявил он.
По словам Данилова, для того, чтобы сейчас купить квартиру на рынке первичного жилья, нужно «не пить, не есть» и откладывать восемь лет всю среднегодовую зарплату. В 2019 году на это понадобилось бы шесть лет, отметил он. «То есть, о какой доступности мы говорим? Понятно, что в такой ситуации сначала придумывается льготная программа, потом эти схемы с околонулевой ставкой. А дальше что? Мы отрицательные ставки будем придумывать?»,— сказал аналитик.
По мнению Данилова, потенциал искусственного поддержания спроса на ипотеку исчерпан и регулятор выступает за более долгосрочное и стабильное решение проблемы. Он напомнил, что ЦБ хочет применять повышенные резервы по ипотечным кредитам, полная стоимость которых существенно ниже рыночной. При этом аналитик подчеркнул, что эта мера никак не затронет заемщиков и речь идет только об ужесточении требований к банкам.
Фото: pixabay
Теги по теме
Минстрой: жилье в Севастополе дешевеет, а в Крыму дорожает
Главные претензии россиян к отечественным курортам: цены на жилье
Россияне больше других иностранцев скупают жилье в Турции
Жителям Иркутска, лишившимся дома при крушении Су-30, дали денег на жилье
Семейную ипотеку могут распространить на вторичное жилье в некоторых случаях