На этой неделе правительство Севастополя заявило о намерении взимать 5% отстроенного жилья частными застройщиками в пользу города. На фоне скандала об одобрении Градостроительным советом концепции застройки целого ряда земельных участков без социального отягощения для определенных застройщиков, информация выглядит обнадеживающей. Но при этом умалчивается, что севастопольские социально ориентированные строительные предприятия добровольно передают городу 12% от построенного.
На официальном сайте правительства Севастополя был опубликован проект постановления «О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 25.11.2021 № 590-ПП «О порядке комплексного развития территорий в городе Севастополе».
Проектом документа предлагается закрепить возможность включения в решение о комплексном развитии территории сведений о безвозмездной передаче лицом, с которым будет заключен договор о комплексном развитии территории, в государственную собственность города Севастополя после окончания строительства не менее 5 % жилых помещений в многоквартирных домах. Площадь квартир, подлежащих передаче в государственную собственность города Севастополя, должна составлять не менее 33 кв. м и не более 72 кв. м.
Средство массовой информации, обслуживающее интересы севастопольских «чалистов», публикуя эту новость, не преминуло заметить: «В современной истории города имеется пример, когда застройщик передал в собственность города часть построенных им квартир, ключи от которых в дальнейшем получили местные сироты. Однако в том случае объекты недвижимости были получены Севастополем не бесплатно».
Конечно, не бесплатно! В условиях моратория на строительство город выдал застройщику «Альфа Групп Инвест» разрешение на строительство ЖК «Новый» на Лабораторном шоссе, где нет ни школ, ни детсадов, а социальная нагрузка заключалась лишь в том, что застройщик продал городу в этом ЖК 54 квартиры для детей-сирот за 154,6 млн руб., а остальные тысячу реализует по коммерческой цене.
Так что, такой себе пример, «в современной истории города». Зато о реальных примерах работы социально ориентированного бизнеса, что в кабинетах власти, что в «чалСМИ» предпочитают умалчивать.
Итак, ГК «Парангон» — одна из крупнейших компаний в регионе. Свою строительно-инвестиционную деятельность она ведет в Севастополе почти 15 лет: за это время специалисты «Парангона» ввели в эксплуатацию десятки различных жилых и рекреационных комплексов.
Его новый пятиэтажный ЖК «Олимпия», расположенный в микрорайоне бухты Омега, по улице Челнокова, был удостоен самой масштабной в стране премии в области жилищного строительства. По традиции застройщик передал 12% жилого фонда в элитном ЖК в собственность города для обеспечения жильем социальных групп населения.
Арифметика такова, что предприятие передает безвозмездно городу 3 тысячи 800 квадратных метров, что составляет порядка 70 квартир на общую сумму около 300 миллионов рублей. И это жилье могут получить многодетные семьи, ветераны, дети-сироты, простые севастопольцы, томящиеся в жилищной очереди десятилетиями! Передача городу квартир в таком масштабе — это сложившаяся практика работы ГК «Парангон». В 2015 году компанией было передано 30 квартир ветеранам Великой Отечественной войны к 70-летию Победы. В 2017 году правительству города было передано для распределения среди нуждающихся еще 22 квартиры. Таким образом, ранее город получил 52 готовых квартиры для социально незащищенных горожан площадью 2 тысячи 377 квадратных метров на сумму около 150 миллионов рублей.
Правда, в открытом доступе так и не появилась информация, каким образом правительство Севастополя распорядилось полученными квадратными метрами. А «Парангону», восемь лет настаивающему на том, чтобы учитывалось долевое участие застройщиков в пользу города, приходится возводить новое жилье в условиях града клеветы со стороны «чалСМИ», их карманных «общественников – решал», и противодействия со стороны ДИЗО.
Зато другим, отдельным, застройщикам правительственные чиновники включают зеленый свет по всем их проектам без социального отягощения. Пример – скандальное летнее заседание Градостроительного совета при правительстве города, где получили «одобрямс» концепции застройки целого ряда земельных участков без социального отягощения для застройщиков.
Во-первых, одобрен проект возведения жилого комплекса в промышленной зоне на улице Индустриальной. Без учета того, что там отсутствует социальная инфраструктура, что застройщик не планирует строить детский сад и школу для собственников жилищного комплекса, и что все эти проблемы лягут на плечи города.
Напомним, что компания «Интерстрой» при реализации проекта реновации промышленной территории по ул. Токарева строит целый ряд социальных объектов для города. За возможность застройки промзоны «Интерстрой» построил музыкальную школу по ул. Ген. Коломийца, возводит детсад и начальную школу в ЖК «Доброгород».
Застроят домами без социального отягощения и бывший мототрек на Фиолентовском шоссе, без учета того, что этот район и так перенаселен, что рядом накануне ввели в эксплуатацию «овсянниковские «Гагаринские высотки». Будет реализован и проект строительства жилого комплекса в районе рынка на 5-ом километре. Там построят три 12-этажных дома и трёхэтажный торгово-развлекательный центр.
Следующая интересная тема – застройка земель бывшего совхоза им. Софьи Перовской. Бывшее лавандовое поле владельцы участков застроят домами, гостиницами, кафе и магазинами, но расходы по строительству всей инфраструктуры город почему-то берет на себя.
И вот, появляется проект постановления правительства, которым, возможно, обяжут застройщиков при комплексном освоении территорий отдавать определенный процент отстроенного жилья городу. Выглядит это, как «Аллилуйя»! Но почему проект появляется только теперь? После резкой критики решений Градсовета и намека на их коррупционную составляющую? Но так как заветное чиновничье «добро» уже отработано, нужно как–то выходить из ситуации и прописывать социальное отягощение? Но не продешевили ли, устанавливая планку в пять процентов? Ведь что-то подсказывает, что «любимым» застройщикам эта цифра и будет приписана, а другие надежные застройщики будут по собственной инициативе отдавать городу 12%, при этом платить налоги, обеспечивать рабочие места и экономический рост региона.
Петр Мамонтов