Продление льготной ипотеки на новостройки по определенным социальным или региональным сегментам возможно, заявил «Известиям» зампред Центробанка Алексей Гузнов. Он добавил: идея запуска программы в 2020 году была правильной. Однако концентрация таких кредитов возникла в регионах, которые могут позволить себе активное строительство и без субсидий.
Массовые программы провоцируют рост цен на недвижимость, а вот адресные — будут полезны рынку. Например, для поддержки молодых семей и представителей социально важных профессий — врачей и учителей, по аналогии с IT-ипотекой. Тем временем спрос на льготные ссуды на фоне разговоров об их отмене в январе подскочил.
Программу льготной ипотеки на новостройки запустили в 2020 году на фоне пандемии, чтобы поддержать застройщиков. В дальнейшем ее несколько раз продлевали с изменением условий. Сейчас ее можно оформить под 8%. Программа будет действовать до 1 июля 2024-го.
В результате массового использования льготных программ цены на жилье выросли. А средний срок ипотечного кредита увеличился с 18 до 25 лет.
Первоочередная цель льготной ипотеки — это обеспечение жильем россиян. Однако сейчас сложилась ситуация, когда подобными программами зачастую пользуются люди, покупающие квартиры, чтобы потом их сдавать.
На рынке сложилась необычная ситуация. ЦБ повысил ставку до 16%, чтобы охладить рынок кредитования и снизить инфляцию, однако выдачи ссуд на жилье продолжают расти. Это связано как раз с действием массовых льготных программ.
Скорее всего, ипотеку с господдержкой под 8% годовых все-таки продлят после 1 июля 2024-го, считают эксперты. А вот на каких условиях — пока неясно.
В чем суть ипотеки?
Ипотека — это строго целевой кредит на жилье. Его основное условие – недвижимость, которая куплена с помощью этого кредита, передается в залог банку. Благодаря этому ипотека выдается на длительный срок и большую сумму, а ее ставка обычно ниже, чем проценты по потребительскому кредиту.
Когда лучше не брать ипотеку?
В периоды экономических кризисов, сопровождающихся резким ростом инфляции, банки повышают проценты по кредитам (так было, например, в конце 2014–2015 годов). В такое время ипотеку лучше не брать, а подождать, когда пик кризиса пройдет и процентные ставки снизятся.
Фото: pixabay
Теги по теме
Набиуллина: льготная ипотека должна быть адресной, потому что за массовую платят налогоплательщики
Льготная ипотека постепенно уходит из-за сокращения бюджетных субсидий банкам
Льготная ипотека на вторичное жилье становится реальностью