Смягчать условия по семейной ипотеке сейчас нецелесообразно, это может привести к росту цен на недвижимость на 15-20%, считают опрошенные «Известиями» эксперты. По поручению вице-премьера Александра Новака ведомства должны проработать вопрос о допуске к семейной ипотеке пар с одним ребенком до 18 лет. В таком случае льгота станет еще доступнее, чем была до последних изменений в середине 2024-го.
Однако программа и так пользуется популярностью. В феврале объем выдач семейной ипотеки достиг 181 млрд рублей, это на 60% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из данных «Дом.РФ». Всего банки выдали 32 тыс. льготных кредитов, их число за год также выросло в полтора раза.
При этом, по оценкам Frank RG, всего в феврале было оформлено ипотеки на 219 млрд рублей. На программу для семей с детьми приходится более 80% выдач всех жилищных кредитов в стране. Представители Минфина ранее сообщали, что целевой уровень доли госпрограмм — не более 25%.
Число новых потенциальных заемщиков семейной ипотеки в случае ее расширения может исчисляться миллионами человек, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. По наиболее свежим данным Росстата за 2021 год, количество домохозяйств с детьми до 18 лет оценивалось в 15,5 млн человек.
Рост спроса на первичное жилье из-за расширения семейной ипотеки способен привести к росту цен на 16-18%, уточнил Чернов. Это в полтора-два раза выше ожидаемой инфляции. По прогнозам ЦБ, в среднем в 2025 году она составит почти 10%.
ЦБ не раз отмечал, что действие госпрограмм приводит к росту стоимости новостроек относительно готовой недвижимости. По словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, в третьем квартале прошлого года разрыв цен по всей России на первичное и вторичное жилье составил 57%.
Фото: pixabay
Теги по теме
Ипотека под планирование рождения ребенка маловероятна
Ипотека на ИЖС может упасть на 25%
Семейная ипотека станет самой популярной среди всех видов ипотечных кредитов в 2025 году
Измененная семейная ипотека вытеснит из госпрограммы небольшие банки
Набиуллина: льготная ипотека должна быть адресной, потому что за массовую платят налогоплательщики