Департамент по земельным и имущественным отношениям подал в суд на неплательщика арендной платы, возводящего огромный жилой комплекс в Нахимовском районе города, но «подставился» с номером участка.
Департамент по имущественным и земельным отношениям правительства Севастополя обратился в Арбитражный суд города с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфагруппинвест» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 9 июня 2020 г. под № 91:04:000000:105 в размере 42 177 286,84 руб., из которых 41 200 625,40 руб. – сумма основной задолженности по арендной плате за период с 24 июля 2020 г. по 28 февраля 2023 г. и 976 661,44 руб. – пени за ненадлежащее выполнение обязательств по договору аренды.
Объективно, речь идет о жилищном комплексе «Новый» на Лабораторном шоссе, 33. И это очень «интересный» комплекс по тому, как к нему и его застройщику благоволят чиновники Севастополя.
Во-первых, город выступил дольщиком в строительстве этого ЖК. Государственные средства были инвестированы в счета эскроу на этапе строительства дома. Только таким образом, как заявляли в правительстве, можно было построить 54 квартиры для детей-сирот.
Во-вторых, предоставление городу квартир было для этого ЖК единственным способом получить разрешение на строительство в условиях действующего моратория на новую уплотнительную высотную застройку. «Отщипнув» от ЖК 54 квартиры для льготных категорий граждан по сниженной стоимости «Альфагруппинвест» приобрел в разы больше — возможность построить указанный многоквартирный дом, получить разрешение на постройку второй и третьей очереди жилья, и продать по коммерческим ценам еще тысячу.
В –третьих, компанию не нагрузили никакими социальными обязательствами: она не намерена упростить жизнь владельцам квартир и построить в ближайшей доступности школу и детский сад.
И теперь оказывается, что такой любимый застройщик еще и не платил городу арендную плату за землю и департамент по земельным и имущественным отношениям вдруг встрепенулся и пошел в суд. Но пошел как-то очень вяло.
Во-первых, ДИЗО уже привычно «забыл» уведомить саму «Альфу». Судом было установлено, что в нарушение требований процессуального законодательства департамент не приложил к исковому заявлению доказательства, подтверждающие вручение или направление заказным письмом с уведомлением в адрес ООО «Альфагруппинвест» копии своего заявления.
А, во-вторых, там что-то «перепутали» и подали иск на несуществующий земельный участок. Так, по данным базы недвижимости Россреестра участок с таким номером и таким адресом имеет статус «Погашено», то есть его в таком виде не существует. Убедиться, что это был именно он, можно на сайте застройщика https://alfa-group-invest.ru/project/9 в разрешении на строительство. Теперь же он разбит на три участка по трем этапам строительства секций ЖК: 91:04:000000:810, 91:04:000000:811, 91:04:000000:812.
И думается, что после того как ДИЗО донесет в суд копию уведомления, в судебном заседании ему в удовлетворении иска откажут, поскольку он подан на несуществующий земельный участок.
Можно, конечно, предположить, что в силу своей загруженности юристы ДИЗО просто не вникли в документы, но факты говорят о том, что неуплата любимыми застройщиками арендной платы уже становится севастопольской тенденцией.
Так, ООО «Крымградо» — застройщик «Гагаринских высоток» около четырех лет игнорировал арендную плату за земельный участок. Все эти годы чиновники департамента словно в упор не видели задолженность, но потом, в середине декабря 2022-го, в ДИЗО изобразили беспокойство по этому поводу, «спохватились» и решили взыскать долг через суд. Но такая медлительность в итоге может привести к тому, что застройщик успеет распродать всю недвижимость, вывести активы и подготовиться к ликвидации ООО. Что с него потом возьмешь?
Или вот: уплотнительной застройкой Гагаринского района без социального отягощения школами и детскими садами будет позволено заниматься застройщику, имеющему задолженность перед городом по арендной плате. Фирма «Хризолит», связанная с компанией «Альфагруппинвест», не платит арендную плату с 2018 года, но город вместо того, чтобы на этом основании расторгнуть договор аренды и вернуть себе землю, продолжает потворствовать «убийственному» для инфраструктуры Гагаринского района проекту.
Ну и вишенка на торте – это РСК «Морской», построенный в урочище Ласпи и не желавший передавать на баланс города 10% отстроенного, согласно договора. Этот застройщик с января 2017 г. не платил за аренду; ДИЗО подал в суд только в январе 2019 г. на взыскание 1,2 млн. руб. задолженности, однако, в сентябре департамент времен Овсянникова отказался от этого долга и в итоге суде вытребовал только 157 тыс. руб. пени.
Так что удивляться тут нечему. Любимые застройщики с момента получения земли в аренду за нее не платят, возводят коммерческую недвижимость, а бюджет не получает за землю ни копейки. Чиновники равнодушно смотрят на эту картину, а потом изображают вялые телодвижения в интересах города.
Может, к этой схеме пора присмотреться правоохранителям?
Петр Мамонтов
Фото: pixabay.com