Выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по итогам июня опустились до 12 тыс. кредитов — это в 4,7 раза меньше, чем в прошлом году. Тогда их оформили почти 60 тыс. раз, следует из данных ЦБ, пишут «Известия». Объемы выдач за тот же период сократились более чем втрое — до 47 млрд рублей.
Игроки рынка подтверждают снижение объемов выдачи ипотеки на ИЖС по сравнению с 2024 году, об этом сообщили представители сервиса Сбербанка «Домклик», ВТБ и Совкомбанка. Падение выдач во многом связано с изменением условий господдержки рынка жилья. Помимо этого, ужесточились условия и по семейной ипотеке — ее запретили оформлять заемщикам без детей в возрасте до шести лет (до этого порог был на уровне 18 лет).
Базовые ипотечные программы сейчас недоступны для населения из-за слишком высоких ставок, отметил директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич.
Кроме того, с 1 марта 2025-го для оформления ипотеки на ИЖС начали использовать эскроу-счета, напомнила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина. Изначально этот механизм вводился для защиты денег граждан. Такая же система уже давно существует для многоквартирных домов.
Однако у этого изменения оказались и негативные стороны. В случае с ИЖС раньше заемщик мог получить кредит и сам распоряжаться средствами, нанимая подрядчиков или строя дом своими силами, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. С введением же обязательных эскроу-счетов деньги блокируются в банке до завершения строительства. Причем возводить дом самому теперь нельзя — это может сделать только аккредитованный застройщик. Из-за этого заемщик теряет гибкость и фактически оказывается привязан к девелоперу, а не к собственному проекту.
«Частные застройщики в сегменте ИЖС оказались финансово не готовы к резкому переходу на эскроу-счета, и началась череда недостроев, что также сказалось на объемах нового строительства и кредитования», — добавила Регина Дыдалина.
Фото: pixabay
Теги по теме
Ипотека под планирование рождения ребенка маловероятна
Ипотека на ИЖС может упасть на 25%
Семейная ипотека станет самой популярной среди всех видов ипотечных кредитов в 2025 году
Измененная семейная ипотека вытеснит из госпрограммы небольшие банки
Набиуллина: льготная ипотека должна быть адресной, потому что за массовую платят налогоплательщики