В Севастополе собираются изменить целевое использование земли хлебозавода №2, чтобы вместо промышленных зданий построить там многоэтажный жилой комплекс. Публичные слушания по проекту планировки и межевания территории проведут 4 октября в 18 часов по инициативе Департамента архитектуры и градостроительства Севастополя в конференц-зале СевГУ.
Участок, о котором идет речь, находится по ул. Гоголя, 16, рядом с главным корпусом СевГУ. Его площадь чуть менее гектара – 0,9735 га. Сейчас территория заброшена. По словам местных жителей, участок никак не используется, здесь обитают беспризорники – устраивают «вечеринки», шумят и кричат.
Категория земли на этом участке – «земли промышленности», вид разрешенного использования – «для обслуживания производственных помещений хлебозавода №2». Собственником участка является город Севастополь, но по договору от 27 июля 2018 года землю арендует ООО «Инвест-Центр», входящее в группу компаний ООО «Стандарт-Строй». В 2013 году «Инвест-Центр» выкупил у ООО «Царь Хлеб» комплекс зданий и сооружений хлебозавода №2 площадью более 4 тысячи кв.м.
Уже в 2019 году «Инвест-Центр» разрабатывает проект планировки и межевания данной территории. Этот участок, согласно действующему Генеральному плану Севастополя 2005 года, относится к зоне промышленности.
Однако разработчики данного проекта ссылаются не на действующий Генплан Севастополя, а на проект будущего Генплана, который в настоящее время находится в стадии разработки. Напомним, Генплан был разработан на деньги олигарха Алексея Чалого и подвергся резкой критике горожан. Людей возмутило, что представленный Генплан ущемлял их права, проект отправили на доработку и в итоге сроки принятия нового Генерального плана города до сих пор не определены.
Публичные слушания, которые проведут сегодня вечером в конференц-зале СевГУ, особо нигде не афишируются. Объявление об их проведении появилось только на сайте Департамента архитектуры и градостроительства Севастополя, о них не пишут в СМИ. Равнодушие общественности к судьбе участка, который расположен в центральной части города и который хотят отдать под многоэтажную застройку, удивляет. Ведь, согласно проекту планировки и межевания территории участка по ул. Гоголя, 16, здесь хотят изменить вид разрешенного использования. Вместо категории «для размещения производственных зданий» хотят сделать «среднеэтажную жилую застройку (код 2.5)». Этажность зданий составит шесть этажей, общая площадь квартир – более 13 тысяч кв. м. На участке предполагается создать 180 машиномест, из них 174 места будут подземными, всего шесть будут во дворе. И все это в центре города, который и без этого задыхается от транспорта. Удивительно, что будущей застройкой до сих пор не заинтересовался главный борец со строительным бизнесом и по совместительству эколог, депутат Заксобрания от партии «Зеленых» Вячеслав Горелов.
К тому же, участок под застройку расположен в границах территории исторического поселения и, согласно приказу Минкульта РФ, является предметом охраны. Одновременно с этим участок находится в защитной зоне объектов культурного наследия регионального значения «Здание судостроительного техникума» (ул. Гоголя, 12-14) и «Жилой дом» (ул. Гоголя, 27). Охранная зона объектов культурного наследия составляет 100 м.
Таким образом, Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя предлагает поменять назначение земли так, чтобы там можно было построить многоэтажку. Это нарушает действующий Генплан Севастополя. К тому же, участок находится в охранной зоне объектов культурного наследия и в границах исторического поселения. Согласно проекту, в исторической части города хотят возвести шестиэтажный жилой комплекс, хотя эту территорию логично было бы отдать под другие нужды. Уже сейчас в центре Севастополя невозможно припарковаться, и более правильным стало бы создание там полноценной парковки. Тем более, что почти гектар неиспользуемой площади вполне позволяет это сделать. Но чиновникам Севастополя, видимо, гораздо выгоднее отдать этот участок под застройку и продолжать говорить о том, что мест под перехватывающую парковку в городе нет.
P. S. По состоянию на 15 часов 4 октября стало известно, что слушания отменили на основании письма ООО «Инвест Центр». Дата проведения пока не известна.
Фото на обложке: http://joyreactor.cc