В конце сентября Арбитражный суд Севастополя постановил завершить процедуру реализации имущества должника — предпринимателя Владимира Бондаря. С 2006 года он арендовал огромную территорию возле пляжа Парка Победы, но после вхождения Крыма и Севастополя в состав России не заплатил ни копейки в казну города, задолжав миллионы рублей за аренду. Заработал при этом бизнесмен за несколько летних сезонов, очевидно, в разы больше.
Участок размером 1,04 га в районе пляжа Парка Победы был выдан ИП Бондарь В.М. Севастопольским городским Советом в 2006 году под строительство и обслуживание культурно-развлекательного центра. Однако почти за десять лет на земле так ничего и не построили. Вместо этого Бондарь сдал свой участок в субаренду другим бизнесменам, которые установили там ларьки, кафе, шалманы и другие торговые точки. Так продолжалось до 2017 года. После возвращения Крыма и Севастополя в состав России Владимир Бондарь так и не переоформил право аренды в рамках российского законодательства.
Департамент по земельным и имущественным отношениям подал иск за неуплату аренды и несоблюдение условий договора лишь в 2017 году. То есть почти три года ДИЗО устраивал факт незаконного использования участка земли у моря. Более года, что длились разбирательства между ДИЗО и Бондарем, бизнесмен продолжал совершенно бесплатно использовать землю и получать прибыль. Возможно, по какой-то неизвестной для нас причине Департаменту было выгодно максимально затянуть процесс и дождаться пока Бондарь объявит себя банкротом?
Удивляет и тот факт, с какой скоростью Бондаря признали банкротом. Судья вынес решение менее чем за месяц. Это обстоятельство позволило существенно снизить размер требуемой ДИЗО задолженности по аренде — с 4 млн рублей до смешных 55 тысяч рублей.
Как бы там ни было, Бондарь официально стал банкротом и полностью утратил свои права на участок из-за неиспользования земли по назначению. Только для ДИЗО новость о прекращении деятельности Бондаря должна была бы стать спасением. Решение суда могло поспособствовать возвращению земли в собственность города. А это было бы очень кстати. Согласно новому проекту благоустройства территории возле Парка Победы, власти планируют разбить на участке зеленую зону и культурно-просветительские объекты. Неделю назад завершился срок проектирования сквера. Работами занималась фирма из Липецка, но готовый проект еще не представлен общественности.
Но ДИЗО решил не использовать шанс вернуть участок Бондаря в городскую собственность. Вопреки логике, Департамент заключил договор аренды на землю с новой сомнительной фирмой. И это при том, что в ДИЗО прекрасно знали о предстоящих работах по благоустройству – общественные обсуждения прошли весной этого года.
В апреле 2019 финансовый управляющий Микушин И.В., который вел дело о банкротстве Владимира Бондаря, сообщил о проведении аукциона. Выигравшая фирма получила возможность выкупить права аренды земельного участка сроком до 2031 года. Всего в торгах приняли участие три организации — ИП Ксаверьев Т.В., ООО «Алеакта» и ООО «Эверест», которая и одержала победу. Фирма предложила самую высокую цену — 1 530 016 рублей.
Интересно то, что ООО «Эверест» было создано всего за месяц до самих торгов и оформлено на бывшего торгового представителя Козьмина К.А, который ранее в качестве руководителя или учредителя юридического лица не был замечен. Уставной капитал фирмы составляет всего 10 000 рублей. Новоиспеченная фирма Козьмина смогла в кратчайшие сроки заплатить предусмотренные договором 1,5 млн рублей.
Было бы логично, если бы Арбитражный суд по иску ДИЗО повторно вынес решение о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате с 2015 года около 3,5 млн рублей. Ведь вместе с самим участком к новому владельцу должны перейти и долги. Участок по-прежнему не освоен, а арендная плата не вносилась более 3 лет и перешла. Но этих действий не последовало. Вероятно, реальные собственники ООО «Эверест», которые так или иначе могут быть связаны с Владимиром Бондарем, достигли неких договоренностей с ДИЗО и судом по нерасторжению аренды. В таком случае в будущем ООО «Эверест» ждут суды «для галочки».
Скорее всего, рассмотрение этого дела обернется многочисленными апелляциями и кассациями и сильно затянется. А пока это будет происходить, правообладатель аренды земельного участка — ООО «Эверест» — сможет осуществлять на участке хозяйственную деятельность и передавать его в субаренду различным предпринимателям до вступления решения суда в законную силу. То есть сможет поступать так же, как Бондарь на протяжении последних лет.