В ходе проведенных аукционов «Единая дирекция капитального строительства» в мае прошлого года закупила квартиры для ветеранов на 9-х этажах, а для переселенцев из аварийного жилья — на 10-х. По проекту это были единые двухуровневые квартиры, которые, продавая капстрою, застройщик попросту горизонтально поделил пополам. Заключение такого контракта произошло во времена экс-руководителя департамента капитального строительства Иллариона Гапицонова. Однако, после того, как он покинул город, новое руководство капстроя и ГКУ «ЕДКС» не стало закупать 6 «отполовиненных» квартир для переселенцев на 10-х этажах.
События прошлого года по заключению более чем странных контрактов относятся к маю и октябрю. Их совокупность и выявила то, как капстрой пытался купить городу неликвидные двухуровневые квартиры, располовиненные по горизонтали на отдельные.
Итак, 26 мая 2022 г., подвед капстроя – ГКУ «Единая дирекция капитального строительства» — провел аукционы по закупке жилья для льготных категорий граждан. В ходе восьми аукционов приобреталось жилье для улучшения жилищных условий инвалидов и участников Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны. К требованиям относилось: квартиры однокомнатные, с ремонтом, не менее 36 кв. м, предельная стоимость квадратного метра — 143 378 руб. Итого 5 миллионов 161 тысяча 608 руб. за квартиру.
Несмотря на то, что к ветеранам Великой Отечественной войны приравнены жители осажденного Севастополя и сейчас самому молодому ветерану из данной категории 80 лет, шесть из восьми закупаемых квартир оказались на 9 этаже в ЖК «Дергачев» («Альфа Групп Инвест»).
Тогда казалось, что приобретение квартир на 9 этаже для очень пожилых людей – это высший пилотаж чиновничьего цинизма. Но – нет. Оказалось, что и это не все, о чем стали свидетельствовать новые октябрьские закупки капстроя уже для переселенцев из аварийного жилья.
В октябре прошлого года все в том же ЖК «Дергачев» и у тех же действующих лиц «Единая дирекция капитального строительства» закупает для переселенцев из аварийного жилья 6 квартир из расчета 143378 руб. за 1 кв.м (пять двухкомнатных квартир и одна однокомнатная). Все квартиры находятся на 10-х этажах.
Кроме того, номера квартир шли с литерой «а», что свидетельствовало о проведенных перепланировках квартир. Их номера — №№ 53а, 54а, 59а.
В то же время на сайте застройщика, содержалась информация о том, что дом 10-тиэтажный, но квартиры в нем продаются только до 9-го этажа. А все потому, что на 9 этаже расположено несколько двухуровневых квартир.
Вот схема одного из подъездов: на 9-ом этаже всего 6 квартир, из них четыре — двухуровневые (трех-, четырех- и пятикомнатные). Всего в подъезде 54 квартиры.
Были и данные проектной декларации на сайте «Дом.рф» ЖК «Дергачев».
Согласно этим данным, квартиры заканчиваются на 9-ом этаже, никаких отдельных квартир на 10-ом этаже — нет. Теперь вернемся к квартирам ветеранов. Одна из них – на девятом этаже носит номер №51. И она — в первоначальном варианте по проекту и при сдаче дома в эксплуатацию- являлась трехкомнатной, двухуровневой и имела общую площадь 110,47 кв.м.!
То есть для ветерана квартира №51 стала площадью 36 кв.м в результате перепланировки! То же самое с квартирой ветерана №59 в другом корпусе. Что же касается переселенцев, то им достались «вершки» от располовиненных по горизонтали квартир на 10 этаже, например, под упомянутыми выше номерами №№ 53а, 54а, 59а.
Но и это еще не все. У 10-тиэтажки ЖК «Дергачев» над 10-м этажом отсутствует техническое чердачное помещение, то есть квартиры на этом этаже фактически расположены под крышей.
При перепланировке застройщику пришлось заделывать перекрытия между этажами, где в квартирах лестница вела на 2-й этаж, а также оборудовать входные двери в новые квартиры на 10-м этаже?
Но, во-первых, по проекту входы в квартиры заканчиваются на 9-х этажах, естественно лифты поднимаются только до 9-ого этажа, а на 10-ом, где не было входных групп, в лифтной шахте расположено техническое помещение с подъемным механизмом (лебедкой) и электрооборудованием.
То есть для переселенцев на 10-м этаже лифта — нет? Им пришлось бы подниматься на лифте до 9-ого этажа и затем пешочком по лестнице к себе под крышу?
Во – вторых, данный ЖК не имеет централизованного отопления, оно осуществляется индивидуальными двухконтурными газовыми котлами и, по проекту, подача газа осуществляется только с 1-го по 9-й этаж. А на 10-ом этаже никаких кухонь не планировалось. То есть нет места, где, по требованиям горгаза, должен размещается газовый котел. Значит застройщик поставил там электрические котлы и бойлеры, которые несут для будущих владельцев такого жилья существенные финансовые расходы?
Кроме того, закупленные для переселенцев квартиры без газа не соответствовали требованиям госзакупки.
Вот информация об одной из купленных на 10 этаже квартир.
И не смотря на все эти вопиющие «несостыковки» чиновники капстроя планировали приобрести данные квартиры для переселения граждан из аварийного жилья за счет городской государственной программы «Жилище» на сумму более 38 млн руб. Одним махом, чиновники отправляли ветеранов и нуждающихся в переселении севастопольцев в каморки папы Карло: одних – под бывшие лестницы, других – на чердаки! И произойти это должно было в декабре 2022 года.
Но в самый последний момент ГКУ «ЕДКС» отказалось приобретать эти 6 квартир для аварийщиков у застройщика и все контракты были прекращены по соглашению сторон.
Согласно документам, 5 декабря 2022 г. экспертная комиссия «ЕДКС» составила акты на все 6 квартир о том, что они соответствуют условиям контракта. Оставалось только перечислить застройщику положенные за квартиры более 38 млн.руб.
Однако, 20.12.22 исполняющая обязанности директора ГКУ «ЕДКС» Ольга Гладышева неожиданно подписывает с застройщиком соглашения о расторжении госконтрактов.
Что произошло в период между 5 и 20 декабря, можно только предполагать. Возможно, опытная в строительной теме и законодательстве москвичка Гладышева детально ознакомившись с контрактами и самими предлагаемыми аварийщикам квартирами, поняла, что, приняв и оплатив данные квартиры именно она впоследствии может понести уголовную ответственность. И, возможно, ей удалось уговорить застройщика тихо разорвать контракты по соглашению сторон. Взамен город 23 декабря 2022 года заключил все с тем же застройщиком контракт на сумму 18 миллионов 925 тысяч 89 рублей по участию в долевом строительстве многоквартирного дома в ЖК «Новый» на Лабораторном шоссе для приобретения 4 однокомнатных квартир для аварийщиков.
В итоге хитроумная комбинация, готовившаяся при экс-директоре капстроя Илларионе Гапицонове, покинувшему город в конце августа прошлого года, не была доведена до конца. Однако, в марте этого года покинули свои посты, видимо, не вписавшиеся в «схемы» и.о. директора департамента капитального строительства Игорь Ахмедов и, не проработав и полгода, сама Ольга Гладышева.
Что же касается самих переселенцев из аварийного жилья, то им теперь придется ждать своих квартир еще год. Потому что срок исполнения по новому контракту в ЖК «Новый» обозначен как 11 декабря 2023 года. Кроме того, эта категория льготников, в основном, люди семейные и им полагаются хотя бы двухкомнатные квартиры, а не «однушки» по новому контракту. И кто из чиновников теперь понесет за это ответственность?
Петр Мамонтов