В Севастополе «разводят» покупателей на апартаменты в садовых товариществах

За последние годы в Севастополе были выявлены десятки случаев обмана вкладчиков в будущие квадратные метры и покупателей готовой недвижимости. Кажется, всем уже хорошо знакомы «схемы», на которые с 2014 года попадались невнимательные дольщики. Но недобросовестные «застройщики» продолжают находить себе жертв и сегодня, привлекая юридически неграмотных покупателей удивительно низкими ценами на недвижимость.

Так, загадочная группа компаний «Прогрессия» предлагает квартиры всего по 35-45 тысяч рублей за квадратный метр. При том, что средняя цена на сегодняшний день в городе – 70-80 тысяч рублей за кв.м в новостройках, судя по объявлениям в соцсетях, студию с правом прописки у этой компании можно купить от 730 тысяч рублей. Да еще и в рассрочку на полгода готовы предоставить! Просто райские условия. Если бы не несколько «НО».

Всего у группы компаний «Прогрессия» на сайте представлены пять объектов в разных частях города. Сама фирма позиционирует их как «трехэтажные многоквартирные клубные дома». Трехэтажные они не просто так. «Застройщик» заботливо постарался не превышать допустимые законом нормы строительства домов на земельных участках с разрешенным назначением использования под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Только вот скрыть признаки «многоквартирности» при сдаче этих объектов в эксплуатацию будет очень сложно. Глядя на проекты, сложно представить, что все это возводилось для одной семьи.

скриншот с сайта застройщика

На сайте у каждого дома есть свое громкое название: ЖК «Метро», ЖК «Руднева», ЖК «Комфорт», ЖК «Океан» и ЖК «Александрия». Три из них расположены в садовых товариществах, два объекта якобы в черте города – на ул. Руднева и на ул. Комбрига Потапова (где именно располагаются последние – неизвестно).

По факту же все участки имеют вид разрешенного использования – «индивидуальное жилое строительство» или даже «садоводство». То есть, предназначена земля для возведения домов для собственников или для ведения садового хозяйства. А никак не для квартир или апартаментов. Но покупателям о нецелевом использовании земли, конечно, не рассказывают.

скриншот с сайта застройщика

Прописаться в садовом товариществе на сегодняшний день довольно сложно. Но даже если это выйдет, получить в собственность купленные квадратные метры на полноценной основе, как это можно сделать при покупке обычной квартиры, не получится. Ведь в случае ИЖС третьи лица могут получить лишь долю в доме. Владеть самим земельным участком будет продолжать изначальный собственник, техусловия будут выданы также на одно его имя. В суде добиться ничего не получится. Какие риски может таить за собой такое «соседство» можно только догадываться.

Тем не менее, строительство квартир на месте дач якобы уже ведется. В группах регулярно появляются снимки со строек. Продавец активно предлагает «товар» за выгодную сумму, призывая инвестировать в будущее.
ЖК «Метро» (фото из группы Вконтакте)

Номер телефона отдела продаж принадлежит некой гражданке Ц. В ноябре прошлого года она открыла на себя ООО «Севстройэксперт» с основным видом деятельности «Строительство зданий». Вероятно, именно через эту фирму будут проводиться все сделки купли-продажи. Минимальный уставной фонд организации, к слову, всего 10 000 рублей. Обычно это делается для того, чтобы «в случае чего» с фирмы нечего было взять. Классическая схема.

Ранее с 2015 по 2018 годы Ц. была обычным индивидуальным предпринимателем. Однако ее номер телефона фигурирует в объявлениях о продаже студий в трехэтажных домах в разных концах города еще с мая 2017 года.

Вся эта деятельность по строительству многоквартирных домов на территориях СТ и ИЖС ведется на фоне городских скандалов по сносу аналогичных сооружений. Их ввод в эксплуатацию был возможен ранее, разве что, по имеющим отношение к бывшему правительству коррупционным схемам. Теперь ввод в эксплуатацию домов с признаками «многоквартирности» маловероятен – в дальнейшем такие постройки ждут суды и печальный для их покупателей снос. Фасады так и останутся лишь красивой картинкой.

О том, что для Севастополя это не единичные случаи, Форпост-Севастополь рассказывал неоднократно. Так, ООО «Уютный дом» таким же образом построило десятки многоквартирных домов по всему городу на землях ИЖС. Часть людей получили свои заветные квадратные метры, но лишь на условиях владения долей дома. Оформить квартиры у них так и не получилось. Другая часть покупателей вовсе не увидела построенных домов, потеряв в общей сложности 13,5 миллионов рублей вложенных в жилье денег. Бесконечные судебные процессы не дали положительного результата. Так как уставной фонд фирмы составлял всего 10 000 рублей, взыскать в пользу пострадавших ничего не получится.

Вероятно, похожая судьба ждет и вкладчиков в недвижимость группы компаний «Прогрессия». Ведь на сегодняшний день почти не существует законных механизмов выкарабкаться из такой ситуации. Проигравшей стороной в подавляющем большинстве остаются вкладчики. Даже, если получится наказать недобросовестного застройщика, вернуть свои деньги не выйдет.

Фото: сайт застройщика

Форпост-Севастополь.ru

Ответить

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены звездочкой *