Все замечания и условия членов Градостроительного совета в адрес застройщика, намеревающегося возвести огромный ЖК без социального отягощения на ул. Колобова, прямо над основной транспортной артерией Гагаринского района, постепенно выполняются за счет бюджета города. А документы с заседания совета почему- то «теряются» на год.
История со строительством огромного жилого комплекса в районе перекрестка улицы Степаняна и проспекта Октябрьской (ул. Колобова, район створного знака) продолжает подкидывать новые интересные подробности, которые могли бы свидетельствовать о некой, чем –то сильно обусловленной, заинтересованности чиновников правительства города в этом застройщике — «Благотворительная производственно-коммерческая фирма „Хризолит”», аффилированная с компанией «АльфаГруппИнвест».
Земельный участок попал в аренду застройщику еще в украинский период Севастополя для строительства патронажного центра, объектов социального назначения и жилых домов. Спустя десятки лет он так и не был освоен. Однако, при правительстве Овсянникова застройщику удалось переоформить предприятие на себя, а затем перезаключить договор аренды земли с соответствующим ВРИ. После отставки Овсянникова застройщику так и не удалось получить разрешение на строительство, тем не менее он с завидной регулярностью представляет проект застройки на Архитектурно-художественный и Градостроительный советы при правительстве Севастополя.
Так вот. 27 июля 2022 года очередной проект застройки этого участка был представлен Градсовету.
Тогда, год назад, пресс-служба правительства Севастополя скупо сообщила, что «члены Градсовета высказали замечания о недостатке социальной инфраструктуры и электрических мощностей и рекомендовали вместо торгового центра построить детский сад и школу».
И только спустя год – 16 августа 2023 – Протокол заседания этого Градостроительного совета был официально опубликован на сайте правительства Севастополя. И есть основания предполагать, что это могло быть сделано намеренно.
Читаем пункт три — «Рассмотрение архитектурно-градостроительных решений по объекту «Строительство комплекса жилых домов с объектами обслуживания населения по ул. Колобова, г. Севастополь». В результате обсуждения члены Градостроительного совета при правительстве Севастополя летом — 2022 году застройщику вменили:
— учитывая вид разрешенного использования земельного участка, изменить предполагаемый к строительству торговый центр на иной объект, предпочтительно социального назначения (школа, детское дошкольное учреждение), либо рассмотреть возможность финансирования строительства детского дошкольного учреждения на земельном участке по ул. Вакуленчука;
— до направления материалов на рассмотрение Архитектурно-художественного совета города Севастополя доработать архитектурные решения зданий (проработать элементы и цвета фасадов, понизить высотность некоторых корпусов с учетом рельефа местности);
— рассмотреть возможность увеличения электрических мощностей для жилых домов;
-при проектировании объекта учесть проект планируемой транспортной развязки (Столетовский проспект, ул. Шевченко).
Итак, по пунктам.
Детский сад.
Во вновь представленном на Градсовете в июле 2023 года проект торгового центра никуда не делся, как был коммерческим объектом, так и остался. Зато компания «Интерстрой» получила два государственных контракта и уже строит два детских садика: на улице Руднева на 120 мест, и на улице Вакуленчука, рассчитанном на 260 воспитанников. Правда, здорово? И детсад поблизости ЖК будет и вкладываться застройщику в соцобъект уже не нужно.
Понизить высотность некоторых корпусов.
Тут «Хризолит» частично прислушался к Градсовету. Согласно одному из последних проектов, планируется ЖК из трех корпусов на более чем тысячу квартир, которые, в свою очередь, включают восьми-, десяти- и одиннадцатиэтажные дома с максимальной архитектурной высотой, доходящей до 37 метров. Что, по сути, не изменяет главного: огромный жилой комплекс будет буквально нависать над транспортной артерией.
Увеличение электрических мощностей.
Тут вообще до смешного дошло. Вместо взаимодействия с «Севастопольэнерго», застройщик целый год судился по выносу электрокабелей (6 кВ) с территории участка за счет энергетиков. А кабеля непростые оказались, а ведущие к объекту Минобороны. И еще в 2014 году ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» были выданы технические условия 806/08 на технологическое присоединение объекта «Федеральное Государственное бюджетное Военное образовательное учреждение высшего образования «Черноморское высшее военно-морское ордена Красной звезды училище имени П.С. Нахимова» Министерства обороны Российской Федерации (ул. Парковая,1). Суд пока проигран. Соответственно, вопрос увеличения мощностей не только не решен, но и «закопан поглубже»?
Учесть проект планируемой транспортной развязки.
Напомним, что учесть нюансы транспортной развязки при проектировании ЖК члены Градсовета поручили именно застройщику. Но выполнять «поручение» бросились, почему-то члены правительства Севастополя: транспортную развязку стали «прогибать» под интересы застройщика. На пересечении автомобильных дорог по ул. Вакуленчука, проспекта Октябрьской революции и Фиолентовского шоссе на площади Октябрьской вместо давно обещаемой двухуровневой развязки или, хотя бы, организации кругового движения, город получит что-то наподобие «огурца». Расширение этой развязки, действительно, могло помешать строительству в районе створного знака над Октябрьской площадью того самого ЖК и было выдано «гениальное» решение: обустройство разворота внизу балки. Это шокировало горожан и родило в народе понятие «петля Иено».
Вот, правда, здорово? Сами строим детсады, рисуем «огурцы», позволяем судиться за кабели Минобороны? И все это вместо того, чтобы изъять участок у не платившего аренду «Хризолита» для общественных нужд и построить полноценную развязку, освободив инфраструктуру Гагаринского района от еще одной непомерной нагрузки. Неужели все это только ради 5% жилья для льготников из коммерческого объекта? Но, кажется, нет, это не тот случай. Это застройщик кого надо застройщик? Или как еще это надо понимать?
Фото: pixabay.com
Теги по теме
Имитация борьбы: чиновники допустили в Севастополе строительство «жилищного монстра»
Застройщик «Альфа Групп Подряд» «заваливает» строительство жилого дома в Севастополе
С «любимых» застройщиков Севастополя много не возьмут?
Уплотнитель ул. Колобова «нагибает» власти Севастополя?
Уплотнять Севастополь жильем будет должник по арендной плате
Монополия на застройку: почему правительство Севастополя работает только с одним ООО
Правительство Севастополя землей не торгует. Оно намеренно проигрывает ее в судах?
Арендатор набережной в парке Победы «вспомнил» про целевое назначение земли
Кира Райли