Крупнейшие строительные компании Севастополя «Интерстрой» и «Парангон» вынуждены уйти в другие города Крыма. К этому их подталкивает правительство, ограничившее ввод нового жилья в эксплуатацию, депутаты заксобрания, отказывающиеся создавать законодательное поле для строительства социального жилья и общественники-решалы, делающие бизнес на вымогательстве откатов с застройщиков. Такие факторы сегодня в ходе совместной пресс-конференции озвучили инвестор группы компаний «Парангон» Павел Лебедев и гендиректор компании «Интерстрой» Евгений Кабанов.
Севастополь опустился до уровня Бахчисарая
В Севастополе стремительными темпами сокращается количество квадратных метров, сдаваемого в год жилья, что-то происходит в виду объективных причин, но в основном дело в ограничениях, накладываемых правительством и законодательным собранием. Среди объективных причин: дорогие стройматериалы, сложная логистика, сейсмика и дефицит свободной земли в регионе. Так, по словам Павла Лебедева, тонна песка в Севастополе в разы дороже, чем в Краснодарском крае.
«Для того чтобы сделать дешевле стоимость квадратного метра, нужна эффективная работа правительства. Это работа с логистикой, как доставить дешево груз. Это работа с наценками в сетях, когда нарушается антимонопольное законодательство и за счет картельных сговоров идет необоснованное завышение цены. Например, на песок. У нас поставщик песка – это монополист», — предлагает свой выход из ситуации Лебедев.
По данным главного архитектора, в прошлом году было сдано 11 тыс. квадратных метров и это на 400 тыс. населения.
«В пятницу главный архитектор заявил, что за 2016 г. новых разрешений на строительство было выдано на 11 тыс. квадратных метров, что соответствует уровню Бахчисарая», — цитирует Евгения Кабанова газета «Объектив».
В планах правительства вводить ежегодно всего 30 тыс. квадратных метров жилья в год, что, по словам Кабанова, «вообще ничего».
«Реально Севастополь должен вводить в год 200-250 тыс. квадратных метров, чтобы обеспечить первоочередные потребности горожан. Мы не говорим здесь про инвестиционное жилье», — поясняет девелопер.
При этом Лебедев уверен, что «строительство – драйвер экономики региона. Потому что строительство – это тысячи рабочих мест, а даже приборостроение — это десятки или сотни рабочих мест».
Но в правительстве региона, по всей видимости, не сильно переживают ни о дорогом жилье, ни о потерянных налогах, ни о рабочих местах. В следующем году правительство планирует выставить на торги всего один земельный участок и тот в Голландии. Застройщикам остается только уйти туда, где налоги, рабочие места и дешевое жилье нужны.
Крымский «исход»
Компания «Парангон» уже приступила к реализации масштабного проекта в Евпатории — «Аква-Евпатория», предполагающего строительство курорта европейского уровня.
«Мы уже начали строить в Крыму, и будем там инвестировать», — делится планами «Парангона» Лебедев.
«Интерстрой» и вовсе работает уже в шести крымских городах, — говорит Кабанов.
«Наша компания работает в шести городах Крыма и Севастополя, поэтому будем перекрывать высвободившиеся мощности на территории республики Крым. Но жилье для севастопольцев перестанет быть доступным априори», — высказывает опасения девелопер.
Помимо благоприятного инвестиционного климата, по словам Кабанова, в Крыму на полную мощность работают федеральные программы, направленные на приобретение доступного жилья. В то время как в Севастополе работает только одна такая программа. Развитие законодательной базы, предполагающей создание благоприятных условий для строительства доступного жилья, наши депутаты откровенно саботируют.
Депутаты саботируют строительство доступного жилья
Ярким примером подобного саботажа, по словам Кабанова, служит отказ депутатов включить в закон о предоставлении земельных участков без конкурса критериев, позволяющих строить на таких участках социальное жилье. Хотя во всех других субъектах РФ такой критерий присутствует.
«Буквально неделю назад было рабочее совещание в законодательном собрании. Товарищ Горелов – председатель комитета, как я его называю, по «антиградостроительной» политике города Севастополя высказался за то, что он не приветствует реализацию жилищных программ в городе Севастополе. Считает, что жилья у нас достаточно, у молодых семей нет недостатка в жилье. Цена квадратного метра соответствует общему доходу населения. Мы предложили внести ряд критериев в закон, но нам было отказано», — говорит Кабанов.
Такая политика депутатов наряду с бездействием чиновников приведет к дефициту жилья: «Я могу утверждать, что со второго квартала 2018 г. будет острый дефицит жилья, что приведет к росту цен».
Уже сейчас, по словам Кабанова, цены значительно выросли по сравнению с концом 2014 г. Тогда квадратный метр на первичном рынке стоил 700 долларов, теперь 1 тыс. долларов.
«Проблема в том, что законодательный орган у нас не хочет заниматься жилищной политикой в Севастополе, им это ни к чему. Те законопроекты, которые не приняты, на дают вести качественную комплексную застройку», — возмущается Кабанов.
«Горпищенские скифы»
Негативно на цену квадратного метра влияет не только неблагоприятное законодательство, но и искусственное занижение этажности в городе. Так под определение «исторического поселения» каким-то мифическим образом попали отдаленные окраины города, где исторических достопримечательностей никто никогда ранее не замечал.
«Занижение этажности приводит к удорожанию квадратного метра. Не буду греха таить, но улицу Горпищенко, которую занесли в историческое поселение, мне тяжело считать таковым. Может, я просто не знаю, скифов, которые там проживали до нашей эры», — иронизирует Кабанов.
По мнению девелоперов, предельная этажность в Севастополе в среднем должна быть на уровне девяти этажей: «Где-то четыре, где-то это может быть шестнадцать. Это связано с сейсмикой. Шестнадцатиэтажки в Севастополе строить дорого, квадратный метр в девятиэтажке обойдется на тридцать процентов дешевле».
Пока корпорация развития во главе с Олегом Николаевым, функционирующая за бюджетные деньги, за полгода работы так и не нашла ни одного реального инвестора, группа депутатов заксобрания при бездействии правительства выдавливает из региона главных драйверов экономики, основных налогоплательщиков и работодателей. К слову, аналогичная ситуация происходит и с легендарным винзаводом «Инкерман», который будет вынужден перенести все свои мощности в Крым. Создается ситуация, когда севастопольский депутатский корпус и некоторые чиновники работают в интересах Крыма, а не Севастополя.