Обманутые пайщики ЖСК «Скифия» направили в прокуратуру города очередное «Обращение». В документе приводятся факты, которые могли бы свидетельствовать о том, что застройщик при образовании кооператива для привлечения средств граждан на строительство многоквартирных домов заведомо создал мошенническую схему. И теперь восстанавливать права пайщиков, считают подписанты «Обращения», необходимо в рамках возбужденного уголовного дела. Копию «Обращения» с просьбой его обнародования пайщики направили в местные СМИ.
Обращаясь к прокурору города, подписанты обращают внимание на то, чтона протяжении длительного времени они неоднократно обращались в правоохранительные органы, во все контролирующие органы и к высшим должностным лицам правительства Севастополя, а также в структуры Министерства обороны РФ, но до настоящего времени обращения были оставлены без должного внимания. Поэтому теперь пайщики просят «провести проверку и дать квалифицированную правовую оценку действий группы лиц, возглавляемой Григоровым Андреем Ивановичем (единоличный владелец и руководитель ООО «Кбрсг», ранее ООО «Стандарт-Строй»), и бездействию правоохранительных и контролирующих структур г. Севастополя, допустивших создания и реализации противоправной схемы».
В документах, приложенных пайщиками к «Обращению», на основании которых ведется строительство домов с привлечением средств граждан, фигурируют такие понятия как «Заказчик», «Инвестор» и «Соинвестор».
«Заказчиком» выступило Федеральное государственное казенное учреждение (ФГКУ) «Крымское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ. «Инвестором» названо обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «Стандарт-Строй» — в настоящее время ООО «КБРСГ» (директор и учредитель Григоров Андрей Иванович) -, с которым ФГКУ заключило инвестиционный контракт без номера, от 23 июня 2016 года, «О застройке земельных участков, являющихся собственностью Российской Федерации, находящихся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации».
Согласно контракту, по завершении строительства объекта распределение жилой и нежилой площади производится следующим образом:
— 10,5% от общей жилой площади, в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой – передается «Заказчику»;
— 89,5% от общей жилой площади, в виде отдельных квартир передается «Инвестору» и (или) привлеченным им «Соинвесторам»;
— 100% общей нежилой площади объекта подлежит передаче «Инвестору» и (или) привлеченным им «Соинвесторам».
Так вот «Соинвесторомами» являются не отдавшие свои средства на строительство домов граждане, как они ранее наивно полагали, а жилищно-строительный кооператив «Скифия», которым правят лица, говорится в «Обращении», аффилированные с предприятиями и организациями, где учредителем и руководителем является Григоров Андрей Иванович.
Причем, правление ЖСК принимает решения единолично, без проведения общих собраний пайщиков.
Такое положение «Устава» данного ЖСК, ранее тщательно скрываемого от пайщиков, как рассказывают члены кооператива, позволило правлению исключить одного из пайщиков из ЖСК «Скифия» и закрепленную за ним квартиру перепродать повторно, третьему лицу по рыночной стоимости.
100% суммы кооператив получил от «нового члена ЖСК» в период судебных разбирательств, не уведомив «нового владельца» о спорности данного объекта. Оценку произошедшему дали не правоохранительные органы, а судебные: было отмечено злоупотребление кооперативом своим положением.
Особое внимание подписанты «Обращения» акцентируют на том, что застройщик продолжает работать и начинать возведение новых объектов как бы оставаясь в юридическом поле Украины.
«Соинвестор» — жилищно-строительный кооператив «Скифия» — был создан и зарегистрирован в качестве самостоятельного юридического лица Украины 1 сентября 2011 года. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в г. Киеве ЖСК «Скифия» было выдано Разрешение на выполнение строительных работ от 02.04.2012 №11413165823, на исполнение строительных работ: «Реконструкция объектов административно-служебной и жилой зоны по ул. Военных Строителей 1, в б. Казачья с элементами нового строительства в рамках реконструкции с расширением по генеральному плану» : комплекс 1 (ЖД 1.1, 1.2, 1.3, 2, 3.1, 3.2); комплекса 2 (ЖД 3.3, 4, 5.1, 5.2); комплекса 3 (ЖД 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 7.5); комплекса 4 (ЖД 8), комплекса 5 (ЖД 9), комплекса 6 (ЖД 10,11), комплекса 7 (ЖД 12,13,14,15) со встроенными нежилыми помещениями и паркингом».
Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в г. Севастополе 4 марта 2014 года была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ: «Реконструкция существующих объектов административно-служебной и жилой зоны по ул. Военных строителей, 1 в б. Казачья с элементами нового строительства в рамках реконструкции с расширением (дом 16,17)».
«На основании указанных выше Разрешения и Декларации ЖСК «Скифия» осуществлял деятельность в соответствии с законодательством Украины. При этом, в нарушении правил, которые установило постановление правительства Севастополя от 10.11.2016 г. № 1058-ПП «О прекращении действия на территории города Севастополя уведомительных, декларативных документов, разрешительных документов, выданных официальными органами Украины, в сфере градостроительной деятельности», стороны указанного выше Инвестиционного контракта без номера, от 23 июня 2016 года, продолжают незаконно использовать документацию технического назначения, разрешения и декларации, выданные в соответствии с законодательством Украины», — сказано в «Обращении».
Такое легкое «жонглирование» нормами российского законодательства, отмечают пайщики, привело к бесконтрольным действиям ООО «Стандарт-Строй» (в настоящее время ООО «КБРСГ»), в результате чего были уничтожены реликтовые деревья на месте проведения строительных работ. Кроме того, на территории примыкающей к строительному объекту, в нарушение требований действующего законодательства об охране объектов культурного наследия при строительстве, происходят работы, в том числе земляные, в границах 50 метровой охранной зоны объекта культурного наследия «Надгробие над братским захоронением 9-ти советских воинов».
Сегодня люди, которые отнесли свои средства в кооператив и так и не получили квартиры, объясняют: попали в расставленные правлением ЖСК сети потому, что «Заказчиком» выступает Минобороны и для них это было гарантом добросовестности проекта. Кроме того, им было отказано в предоставлении на ознакомление документов до того, как они не вступят в члены кооператива. Впрочем, им и до сих пор продолжают отказывать в этом, что и указано в их «Обращении» в прокуратуру.
«На протяжении уже 7 (семи) лет ЖСК «Скифия», (ООО) «Стандарт-Строй» — в настоящее время ООО «КБРСГ» (директор и учредитель Григоров Андрей Иванович) осуществляют деятельность, нарушающую Законодательство Российской Федерации и права пайщиков кооператива – отсутствие прописки, устройство детей в дошкольные и школьные учреждения, медицинское обслуживание», — резюмируют подписанты и просят:
«- Восстановить конституционные права и законные интересы пайщиков ЖСК «Скифия» и их малолетних детей;
— Проверить действия/бездействия должностных лиц, ответственных за соблюдение законности в отношении пайщиков ЖСК «Скифия», и их личную заинтересованность пособничестве уклонению от ответственности виновных лиц в сложившейся ситуации вокруг группы компаний, аффилированных с Григоровым Андреем Ивановичем и его взаимозависимых представителей;
— Возбудить уголовное дело по фактам, изложенным в настоящем письме в отношении Григорова Андрея Ивановича и взаимозависимым с ним лицам по статье 159 УК РФ».
Без жилья из-за многолетнего затягивания ввода в эксплуатацию ЖСК «Скифия» сегодня остаются более тысячи человек.
Илья Прохоров
Фото предоставлено пайщиками ЖСК «Скифия»
