Речь идет о высотке на ул. Симферопольской 12а, построенной по украинским документам, с большими скандалами, на землях индивидуального жилого строительства. В новом проекте генплана участок под этим домом «заштрихован» как «жилая зона». Возможно, толчком к легализации высотки на землях ИЖС послужил тот факт, что пентхаузом в ней владеет жена высокопоставленного чиновника – вице-губернатора Александра Кулагина?
В далеком 2007 г. в старом районе горы Матюшенко, на месте бывшего общественного туалета, был выделен участок под ИЖС могущественному украинскому чиновнику. Чередой перепродаж участок оказался в собственности жителя Молдавии Валерия Органа, который и начал стройку. В 2008 году был вырыт котлован сантиметр в сантиметр с границами участка, по стенам стоящего рядом двухэтажного дома по улице Азарова пошли трещины. Несмотря на сходы граждан, протестные пикеты и телевизионные съёмки, скандальная стройка продолжалась и закончилась возведением восьмиэтажного дома с выступающими балконами над не принадлежащей Органу территорией. Кроме того, был ликвидирован пожарный проезд к старым деревянным домам, высотка нарушила инсоляцию территории, в частном секторе от грибка стали погибать деревья.
После марта 2014-го у жителей частных домов, пострадавших в результате возведения высотки, появилась надежда на то, что в соответствии с законодательством РФ будет принято решение хотя бы о демонтаже пяти верхних этажей монстра, ведь, согласно действующему законодательству, в зоне ИЖС возводить дома выше трёх этажей нельзя. Но в доме засветились окна, несмотря на то, что ни в украинские времена инспекцией ГАСК в г. Севастополе декларация о вводе в эксплуатацию дома не выдавалась, ни в российский период департаментом архитектуры и градостроительства г. Севастополя также каких-либо разрешительных документов по этому адресу не подписывалось.
Тем не менее, восьмиэтажный дом по «росту» получился равным двенадцатиэтажке, потому что элитные квартиры-студии в нём имеют высоту потолков в 3,5 метра. И, по данным Росреестра, с февраля 2016 года в вышеуказанном доме начали ставить квартиры на кадастровый учет.
Одна из таких квартир, площадью почти сто квадратных метров, и оказалась в собственности семьи Кулагиных. Примечательно, что, будучи вице-спикером Законодательного собрания Севастополя, данную квартиру как имущество, находящееся в собственности либо в пользовании, в своей декларации Александр Кулагин не указывал. То есть скрывал факт пользования этой квартирой, поскольку у правоохранительных органов мог возникнуть вопрос: а не решил ли застройщик проблему строительства и введения дома в эксплуатацию путем «передачи» квартиры «земельщику» и будущему крупному чиновнику?
И только в 2019 году после публикаций в СМИ и общения с департаментом внутренней безопасности уже правительства Севастополя, Александр Кулагин внес данную квартиру в свою декларацию о доходах, как находящуюся в пользовании, и оформил право собственности на свою жену.
Что же изменилось за 10 лет со дня постройки дома? Собственно, ничего. Дом как бы существует, в нем проданы все квартиры и зарегистрированы в ЕГРН, но земля так и оставалась под ИЖС. Это подтверждается и тем фактом, что с момента постройки дома средства от жильцов на капитальный ремонт не поступали.
То есть за 10 лет собственники квартир так и не смогли узаконить земельный участок под домом, хотя, можно предположить, что при возможностях чиновника-соседа такого уровня это было возможно, но, вероятно, стоило этот каких-то материальных затрат.
И тут подоспел проект Генерального плана!
В проекте, на карте функциональных зон, можно наткнуться на один участок 8.104 с так называемой планируемой («заштрих») жилой зоной в старом районе горы Матюшенко между улицами Л. Толстого, Коммунистической и И. Голубца.
При приближении карты на ней обнаруживается тот самый печально известный «укросамострой» по ул. Симферопьской 12а, возведенный на участке менее 6 соток с ври под ИЖС. То есть решено проще и без затрат просто попросить проектировщиков Генплана заштриховать где-нужно, никто и не заметит, район старый и давно жилой?
Можно ли это трактовать так, как использование служебного положения в корыстных интересах, если в основном градообразующем документе города на 20 лет появляется отметка о планировании на месте участка под ИЖС жилой зоны с многоэтажным жилым домом, построенном незаконно и без разрешительной документации?
Петр Мамонтов