Ежегодно в Севастополе обманутых покупателей жилой недвижимости становится все больше. Начиная с 2014 года, предприимчивые застройщики возводят жилье, получая за это огромные средства, а затем оставляют владельцев новых квартир с проблемами. Часто дома не вводятся в эксплуатацию из-за нарушения требований или даже отсутствия документов на строительство. Эти обманные схемы «застройщики» проводят и по сей день.
Так, недавно на одном из сайтов в Севастополе появилась информация о скором строительстве жилого комплекса «Молодежный» в 5–ом микрорайоне по ул. Косарева, 23. По данным застройщика, он будет включать в себя два 10-этажнных здания с 342 апартаментами и коммерческими помещениями. Более того на ресурсе объявлен старт продаж этих апартаментов по ценам, гораздо ниже рыночных — от 48 тыс. руб. за квадратный метр.
Так, значатся цены от 408 тысяч рублей за студию. И, нужно сказать, что многие квартиры уже выкуплены. Оно и не мудрено, за такие деньги. Только вот на сайте не сказано ни слова о том, что стройка ведется незаконно и работы противоречат разрешенному использованию. На бумаге на участке должен быть только торговый центр и парковка, а не два жилых 36-метровых дома. Покупателям, вероятнее всего, заселиться в свои квартиры так и не посчастливится.
Застройщиком, который собирается возвести ЖК «Молодежный», выступает ООО «СЗ «ВИП Класс-Севастополь». Фирмой руководит некий Дедов Артём Владимирович. Уставной капитал организации, как и полагается «надежным» застройщикам, составляет всего 10 000 рублей. А это значит, что в случае требования компенсации или возврата денег обманутые покупатели могут ничего не получить.
История с участком по ул. Косарева, 23 тянется еще с украинских времен. Еще в октябре 2003 года был заключен договор аренды между городом и ООО «Ажур». Предполагалось, что арендатор на площади 11149 кв.м. построит торговый центр с парковкой и ночной стоянкой. Срок аренды до 2028 года. Но шли годы, а арендатор не спешил выполнять обязательства. Участок пустовал. Некоторые строительные работы продолжались с 2009 по 2011 годы. Но вскоре все прекратилось. Лишь когда зашла речь о неиспользовании арендуемого участка и возможном изъятии после судебных разбирательств с ДИЗО в 2017 году представители ООО «Ажур» возобновили работы и возвели в итоге 4-этажное здание площадью 3869,19 кв.м под общественно-торговый центр. Использовали украинское разрешение на строительство — № 1171 от 03.04.2009. Данное разрешение продолжает действовать только для данного типа здания. Согласно решению арбитражного суда, стройка должна быть окончена в апреле 2021 года. Так выглядит объект сегодня.
Сохранить участок арендатору удалось лишь благодаря тому, что он решил все таки начать строительство. Также частично поспособствовал факт, что в период с 17.04.2014 по 27.05.2015 в городе действовал запрет и.о. губернатора Севастополя Меняйло на осуществление капитального строительства, что дало отсрочку.
Так или иначе ООО «Ажур» удалось сохранить свои права на владение участком. Только на каких основаниях арендатор решил, что имеет право построить возле ТЦ еще и две десятиэтажки? На сайте застройщика ООО «СЗ «ВИП Класс-Севастополь» между тем представлены документы, по которым якобы на совершенно законных основаниях они осуществляют строительство. Разрешение на строительство Инспекции ГАСК Севастополя украинского периода № 1171 было выдано 03.04.2009 г. со сроком действия до 31.12.2009 г. То есть разрешение было просрочено еще 10 лет назад при Украине! Да и выдан документ был на строительство комплексного здания общественно-торгового центра. О жилых многоэтажках не было и речи даже тогда.
Ещё один интересный документ вокруг стройки на ул. Косарева, 23 «всплыл» уже в 2011 году. В градостроительных условиях и ограничениях застройки земельного участка (ГУО) значится строительство комплексного здания в составе общественно-торгового центра и блока апартаментов! Выполнены данные работы были неким ЧП «Таврида Стройпроект», директором которого являлся вышеуказанный Дедов Артём Владимирович — собственник ООО «СЗ «ВИП Класс-Севастополь», которое сейчас выступает застройщиком ЖК «Молодежный». В данных ГУО вместо парковки и ночной автостоянки присутствует 2 десятиэтажных блока апартаментов высотой до 36 метров. Они якобы являются составляющими комплексного здания ТЦ.
Однако разрешение РФ на строительство апартаментов — отсутствует! Впрочем, как и украинского. Каким образом в 2011 году главный архитектор города Мухин согласовал данный документ – неизвестно. Ведь уже даже тогда, согласно проекту, были явные нарушения в виде недостатка паркомест и территории общего пользования. Да и как бы там ни было, ни в одном решении по судебным тяжбам между ДИЗО и ООО «Ажур» по этому земельному участку не идет речь о строительстве какого-либо жилья, в том числе апартаментов.
В июле 2019 года между ООО «СЗ «ВИП Класс-Севастополь» и арендатором земли ООО «Ажур» был заключен договор субаренды на 70% участка. Ранее стороны подписали инвестиционный договор, предметом которого является строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса, состоящего из общественно-торгового центра с апартаментами, автопарковкой и ночной автостоянкой. Согласно условиям договора, застройщик-инвестор ВИП Класс-Севастополь по окончании передаст в собственность Ажура здание торгового центра и 12,5% площадей апартаментов.
Строительство на участке многоэтажных зданий невозможно не только из-за отсутствия разрешительных документов. Планируемая территория застройки находится в регламентной зоне Р-4-2/Г-4, утвержденной приказом Минкультуры РФ № 1864 от 12.08.2016. На данной территории разрешено строительство зданий высотой не более 28 метров (7-8 этажей). А застройщик планирует выстроить 10 этажей, что составляет 36 метров.
Получается, что застройщик, зная о всех запретах, готов наплести все что угодно, лишь бы его «выгодную» недвижимость приобрели еще до начала строительства. Ведь реализовать проект вряд ли удастся. А если и волшебным способом получится, то новоиспеченные владельцы получат не ключи от квартир, а кучу проблем и годы судебных разбирательств.