Опасения покупателей, сложная логистика и осторожная политика застройщиков привели к снижению спроса на жилье в Крыму. За год число сделок с новостройками здесь сократилось на 38%, тогда как в соседнем Краснодарском крае спрос растет на 20–40%. Об этом пишет Коммерсант.
С июля 2022 года по конец июня 2023 года на первичном рынке Крыма и Севастополя было заключено 2,05 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на квартиры, что на 38% ниже показателя за предшествующие 12 месяцев, подсчитали в «Циан.Аналитике».
Снижение спроса на первичном рынке региона отмечается на фоне активных продаж в соседнем субъекте. По данным «Циан.Аналитики», в Краснодарском крае число заключенных ДДУ за год выросло на 40%, до 32 тыс., без учета Краснодара — на 20%, до 6,5 тыс. В среднем в городах-миллионниках спрос на ДДУ за этот период вырос на 7% год к году.
В DataFlat.ru по итогам первого полугодия отмечают аналогичную, хоть и менее выраженную динамику. По подсчетам компании, в Крыму по итогам января—июня 2023 года было заключено 1,2 тыс. ДДУ, что на 7% меньше, чем годом ранее. В Краснодарском крае показатель год к году вырос на 58%, до 18 тыс. ДДУ.
Директор «Этажи-Кубань» Вадим Камалов говорит, что рынок недвижимости Краснодарского края в последний год чувствовал себя лучше части других за счет межрегиональных сделок и внутреннего спроса.
Спрос на Крым, по словам Вадима Камалова, ограничен из-за близости военных действий и общей неопределенности. Многие жители полуострова сами принимают решение о покупке жилья в Краснодарском крае, указывает он.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов добавляет, что на сделки с недвижимостью в Крыму влияет и сложная логистика. В Краснодарском крае работает аэропорт Сочи, относительно комфортно можно добраться из Ставрополя и Минвод, а в Крым приходится ездить на поезде и автомобиле, поясняет он.
Руководитель группы «ИнтерСтрой» Олег Леухин говорит, что падение спроса ощущалось в прошлом году, а сейчас ситуация лучше. Помогают ипотечные программы с господдержкой и открытие в регионе отделений Сбербанка, поясняет он.
Леухин считает крымскую недвижимость недооцененной и привлекательной для инвестиций. Квартиры в Сочи стоят минимум в 2,5 раза дороже, указывает он.
Эксперт Камалов считает недвижимость Крыма интересной для покупателей в переспективе, но сомневается, что спрос на нее начнет восстанавливаться до завершения боевых действий в близлежащих регионах.
Фото: pixabay
Теги по теме
Цены на новостройки в РФ снизились на 7%
Спрос россиян на новостройки снизился на 30—40%
Новостройки в России за год подорожали на четверть
Цены на новостройки в России могут обрушиться из-за коронавируса