Квартиры покупаются по заниженной цене, но на вопрос «почему?» есть несколько интересных ответов, не связанных с интересами города.
ГКУ «Единая дирекция капитального строительства» провела две государственные закупки и заключила контракты, предметом которых является участие в долевом строительстве многоквартирного дома для предоставления жилых помещений гражданам в рамках реализации программы «Жилище». Контракты для приобретения городом квартир для детей-сирот и переселенцев из аварийного жилья заключены по схеме эскроу-счетов, всего на сумму 140,5 млн рублей (99,5 млн рублей и 41 млн рублей).
Будет закуплена 31 квартира по стоимости 4,534 млн руб. за штуку, с отделкой, под ключ. В контрактах определены конкретные однокомнатные квартиры метражом около 38 кв. м на 1-3 этажах в 7-м и 8-м корпусах ЖК «Порто Франко», который представлен застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Союз Строй Инвест».
Напомним, что этот крупный жилой комплекс отгрохан на земле, уведенной у города по преступным украинским схемам Куницына. Тогда, в 2010 году, участок на основании незаконного Распоряжения Севастопольской городской государственной администрации (Куницын) по несуществующему номеру документа был передан в собственность обслуживающего кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Камаз-3» с целевым назначением «для строительства и обслуживания гаражного комплекса и сооружений базы транспортного маломерного флота». Уже в апреле того же года кооператив «Камаз-3» на основании нотариального договора передает указанный земельный участок в уставный капитал ООО «Союз Строй Инвест». Незаконность происходящего подтверждалась украинскими судами в 2012-2013 гг.
Тем не менее, уже в российском правовом поле правительство Севастополя в лице ДИЗО с его экс-директором Зайнуллиным приняло к рассмотрению разрешительные документы 2010 года от ООО «Союз Строй Инвест» и в нарушение действующего Генерального плана Севастополя, без проведения общественных слушаний и разработки проекта планировки территории в августе 2017 г. утвердило данному ООО план границ земельного участка с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), причалы для маломерных судов (код 5.4), объекты гаражного назначения (код 2.7.1).
Но, что удивительно, и в дальнейшем чиновники правительства продолжили всячески потворствовать этому застройщику. Так, это «бетонное гетто» возводилось при полном отсутствии социальной нагрузки – застройщику не вменилось требование по возведению в ЖК школы и детского сада. Более того, город за бюджетные деньги протянул к «Порто Франко» дорогу, потратив 7,5 миллионов рублей в развитие инфраструктуры коммерческого комплекса, вместо того, чтобы заставить застройщика выполнять социальные обязательства.
И вот теперь, в отсутствии информации о том, чтобы ООО «Союз Строй Инвест» передал городу хоть малую часть отстроенного, он ему квартиры продает. Правда, по заниженной цене. Если судить по официальному сайту продаж квартир в этом ЖК, то в том же 7-м корпусе квартиры продаются по цене от 5,871 млн. руб., что на 30% дороже, чем прописано в договорах с «ЕДКС». Причем для города требуются квартиры с чистовой отделкой и сантехникой, а в продаже остается «черновая».
Что же это значит, почему вдруг одиозный застройщик решил «продешевить»? Возможно, для того, чтобы город в дальнейшем не чинил препятствий в возведении 10-й очереди этого ЖК, а именно — корпуса апартаментов почти на берегу Камышовой бухты к 2025 году?
Дело в том, в украинском разрешении времен Куницина прописана и 10-ая очередь строительства упомянутого ЖК как «база транспортного маломерного флота с объектами обслуживания и апартаментами» почти на берегу Камышовой бухты. Мало того, что именно на участке под апартаменты действуют ограничения приказа Минкультуры РФ № 1864 от 12.08.2016, где разрешено строительство зданий высотой до 5 м, а на эскизах они многоэтажные, нет историко-культурной экспертизы (а рядом участок Херсонесской хоры), так еще напротив причалы, судоремонтный завод, морской рыбный порт, нефтетерминалы. В общем, никакой идиллии, покоя и романтики — грохот, шум, льяльные воды, мазутная пленка.
И никого это не смущает? Как, видимо, не смущает покупающих квартиры чиновников и то, у кого они их покупают.
Директором ООО «Союз Строй Инвест» является Илья Никифоров. Тот самый, который представлял по доверенности интересы общества с ограниченной ответственностью «Revoltosa Ltd» — британского офшора, который был зарегистрирован в конце декабря 2007 года в Лондоне и изначально был связан со структурами Куницына через «КрымНИОпроект» (Александр Гресс). Именно Илья Никифоров участвовал в судебных эпопеях, отстаивая интересы «Revoltosa Ltd» на участки по просп. Античный (4,324 га) (в районе бухты Круглая), в районе парка Победы (7,0368 га) и в районе бухты Матюшенко (12,0436 га) (Радиогорка). И это он представлял интересы «Декора», пытавшегося застроить участок с фисташковой рощей, также полученный во времена «куницынского» беспредела по уводу севастопольских земель в британские офшоры.
По сути выходит, что в 2019 – 2022 гг. при участии Никифорова именно банда «Куницына-Гресса» осуществляла судебные тяжбы за признание за ними права собственности на земельные участки, незаконно отчужденные в украинский период. Теперь же, покупая квартиры за бюджетный счет у застройщика с сомнительной репутацией по заниженной цене, не становится ли город и сам заложником легализации преступных схем завладения землей?
Петр Мамонтов
Фото: Яндекс. Карты (Вадим)
Теги по теме
Позднее зажигание: в Севастополе готовятся принять «фундаментальный» документ
Остров невезения: как ЖК «Архитектор-3» стало кошмаром новоселов
«Зона комфорта»: севастопольский депутат «застрял» в телевизоре
Ситуация повторяется: отремонтированная улица Горпищенко в Севастополе снова «плавает» после дождей
Провалы Матросского бульвара «похоронили» под собой подрядчика (фото)
Куратор Кулагин завел здравоохранение Севастополя в тяжелую депрессию