Власти ужесточат условия по семейной ипотеке: срок действия льготной ставки хотят ограничить 15 годами. Это следует из проекта правил, согласно которым банки будут получать возмещение недополученных доходов по жилищным кредитам для семей с детьми. Документ есть у «Известий», его подлинность подтвердили два источника на банковском рынке.
Сейчас финорганизации выдают семейную ипотеку под 6% годовых, однако рыночные ставки по жилищным кредитам сильно выше этого уровня. Власти возмещают банкам недополученные доходы по таким кредитам за бюджетные деньги. Размер этой компенсации считается по формуле «ключевая +3,5%». При нынешней ставке это около 17,75%, из которых вычитается 6%, которые платит сам заемщик.
По новым правилам банки будут получать такое возмещение не более 15 лет с даты заключения договора по семейной ипотеке начиная с 1 июля 2026 года, подтвердил источник газеты. Льготную ставку смогут сохранить только в течение этого срока — далее Минфин перестанет ее субсидировать, и финорганизациям придется ее поднять до рыночного уровня. В этом случае через 15 лет платеж для россиян резко вырастет.
В этом случае годовой процент будет рассчитан по формуле «ключевая + 2 п.п.» для кредитов на обычное жилье и «ключевая + 2,5 п.п.» — для ссуд на индивидуальное жилое строительство (ИЖС), следует из документа. Например, если взять семейную ипотеку по новым условиям, то через 15 лет, если ключевая будет находиться на нейтральном уровне 7,5-8%, ставку по кредиту установят на уровне 9,5-10% в зависимости от типа жилья.
Ставка по льготной программе будет резко повышаться для заемщиков, которые не оформили регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления семейной ипотеки. Ее могут поднять до уровня «ключевая + 3-3,5%». Ранее такие требования были лишь для дальневосточной и арктической ипотеки.
Кроме того, с 1 июля планируется существенно снизить размер компенсации банкам по семейной ипотеке. Согласно документу, она будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» (или + 2,5 п.п. для индивидуального жилищного строительства). Таким образом, размер субсидии сократится почти вдвое — до 1 июля он составляет 3,5 п.п. Это означает снижение доходности таких кредитов для банков, что может привести к более строгому отбору заемщиков и ужесточению условий одобрения заявок.
Фото: pixabay
Теги по теме
Хуснуллин ожидает снижения выдачи «Семейной ипотеки» из-за ограниченных возможностей госбюджета
Банки РФ начали менять порядок выдачи семейной ипотеки
Расширение семейной ипотеки может привести к росту цен на квартиры на 20% — эксперты
Россияне активно используют материнский капитал при оформлении семейной ипотеки