Правительство планирует ограничить ипотечное кредитование с господдержкой, которое продолжает расти высокими темпами, несмотря на повышение ключевой ставки и дополнительные меры ЦБ по дестимулированию выдачи банками новых займов. Как сообщил «Ведомостям» знакомый с обсуждением источник, речь идет об увеличении размера первоначального взноса с 15% до 20%, а также снижении на 0,5 процентного пункта (п. п.) предельной величины субсидии кредитным организациям.
Информацию подтвердил собеседник, близкий к правительству. Другому источнику, в одном из институтов развития, также известно об обсуждении такого изменения параметров. Еще один собеседник, близкий к кабмину, подтвердил планы донастроить условия по льготной ипотеке, но не стал уточнять, как именно это будет сделано.
Как пояснил первый источник «Ведомостей», изменение параметров должно помочь сбалансировать рынок и снизить риски роста цен, которые дополнительно увеличились на фоне ускорившихся темпов ипотечного кредитования в июле-августе.
Кредитование по нерыночным ставкам с широким охватом — довольно странное занятие и льготы по ипотеке надо ограничивать, согласился собеседник, близкий к правительству. Но повышение взноса на 5 п. п. и снижение субсидии на 0,5 п. п. выглядят как слишком аккуратное решение, добавил он.
Для эффективного охлаждения рынка действия могли бы быть более смелыми, полагает источник. Собеседник газеты в институте развития согласился, что допмеры по охлаждению рынка действительно нужны.
Сейчас разница между льготной и рыночной ставками достигла астрономических значений, отметил он. Рынок надо оздоровить, но не факт, что такое изменение параметров принципиально что-либо изменит, сомневается собеседник.
Ставки по наиболее популярным видам ипотеки с господдержкой — семейной и льготной — составляют 6% и 8%. Стоимость рыночного кредита на покупку жилья сейчас находится на уровне 15% в среднем. По его мнению, ЦБ сам создал дисбалансы, двигая ставку и создавая избыточный спрос из-за разницы ставок.
Ипотека в этом году продолжила расти высокими темпами. ЦБ еще с конца прошлого года начал сигнализировать о росте рисков на ипотечном рынке.
Фото: pixabay
Теги по теме
Ипотека в РФ подорожала на 14%
Льготная ипотека на вторичное жилье становится реальностью
Льготная IT-ипотека не стала популярной
Семейная ипотека под 6% будет доступна семьям с двумя детьми