Купить квартиру с отделкой становится сложнее — застройщики все чаще сдают их без отделки или с черновой отделкой, пишет «Российская газета».
В последние 5 лет доли квартир с отделкой и без отделки в новостройках достаточно стабильны, говорит главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Около 45% лотов сдается в бетоне, а 55% — с разными вариантами отделочных работ. Но внутри сегмента квартир с отделкой происходит перераспределение: растет доля помещений с черновой отделкой и снижается — с чистовой. Так, в 2021 году лишь 4% новых квартир продавались с черновой отделкой и 27% — с чистовой. Сейчас их примерно одинаково — 16% и 15% соответственно.
Снижение квартир с отделкой не объясняется тем, что на них нет спроса. Покупатели по-прежнему хотят купить готовую к проживанию квартиру, а не полуфабрикат, рассказывает гендиректор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина. Многие покупатели сейчас арендуют квартиры, и экономия времени на ремонте значит снижение затрат на съем жилья. Кроме того, ремонт от застройщика входит в общую стоимость квартиры, то есть покрывается ипотечным кредитом, что крайне важно для клиентов с ограниченным бюджетом.
Клиенты в «премиуме» в последние годы ориентированы на приобретение квартиры без отделки, говорит коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников. Они часто планируют собственный ремонт и любят прилагать личные усилия, то есть иметь своего рода авторский надзор над дизайн-проектами, которые они разрабатывают вместе с профессионалами для своей будущей квартиры. И практика показала, что качественного продукта в виде «чистовой» отделки крайне мало, в основном он неудачный, отмечает эксперт.
Причины падения числа квартир «под ключ» — в росте финансовой нагрузки на застройщиков при высокой уже почти 3 года ключевой ставке, в недостатке рабочих для выполнения отделочных работ, а также в рисках судебных претензий со стороны части покупателей, считает Попов.
В то же время растет число новых домов, в которых предлагается несколько вариантов отделки квартир внутри одного корпуса. По данным «Циан», в 2021-2022 годах таких зданий был лишь 1%, сейчас же — 6-7%.
Фото: pixabay
Теги по теме
Россияне стали чаще покупать квартиры в Белоруссии
В Симферополе в январе существенно подорожали квартиры в новостройках, в Севастополе — подешевели
Малогабаритные квартиры на «вторичке» в Севастополе и Симферополе в среднем подорожали на 7%
Темпы роста цен на квартиры в Крыму обогнали Краснодарский край