В работе департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя наметилась подозрительная тенденция: после длительного бездействия ДИЗО начал массово подавать исковые заявления в суд против арендаторов земельных участков, имеющих задолженности по аренде земли не за один год и успевших возвести и сдать в эксплуатацию жилые комплексы на искомых территориях. Казалось бы, похвальная активность, но, если разобраться в деталях – усматриваются некоторые признаки коррупционной схемы, в результате которой страдает бюджет города.
Давайте же обратимся к конкретным примерам, иллюстрирующим наши догадки.
Так, 12 апреля ДИЗО обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «САМАРА» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.11.2017 за период с 01.06.2019 по 31.01.2023 в размере 14 594 213, 58 рублей, а также пени за просрочку оплаты в размере 1 916 560,55 рублей. Указанный застройщик, связанный с группой компаний «Севастопольстрой», печально и скандально известен жилищным комплексом «Архитектор-3» по Камышовому шоссе, 37б – именно по этому участку и накопился долг. Напомним, возведенный ЖК стал настоящим кошмаром для новоселов, которые столкнулись с многочисленными нарушениями и массой проблем: неблагоустроенная придомовая территория, неудобный выезд со двора, шум и пыль от строящейся рядом магистрали, проблемы с освещением, которое застройщик в итоге сделал за счет «Горсвета». Всё перечисленное стало следствием возведения дома на «разрешительном пакете документов» с сомнительным украинским прошлым.
Застройщик, как видим по периоду задолженности, прекратил оплачивать аренду сразу после ввода дома в эксплуатацию, состоявшегося 19 июня 2019-го. Сейчас, когда он фактически является банкротом, с него и взятки гладки – судебный иск будет малорезультативным, так как с ответчика буквально взять будет нечего.
Эпизод номер два – иск ДИЗО к ООО «Еврофутур-Крым» от 20 апреля о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.04.2017 за период с 15.05.2017 по 31.12.2022 в размере 19 470 385,48 рублей, из которых: 16 420 229,85 рублей – арендная плата, 3 050 155,63 рублей – пени. На участке, по которому ООО накопило 19,5 млн рублей задолженности, находится ЖК «Жемчужина Севастополя» (пр. Античный, 26). Его строительство также не обошлось без проблем: комплекс состоит из четырех десятиэтажных домов и пятиэтажного паркинга, сделанного вместо одного из корпусов, который сейчас практически пустует.
Третьим ответчиком выступает общество с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй», с которого ДИЗО по иску от 21 апреля намерено взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.03.2018 (зарегистрирован 16.08.2018 под № 91:04:000000:275-91/001/2018-91) за период с 27.08.2018 по 31.03.2022 в размере 8 875 455,77 руб. плюс пеня 764 273,19 руб. На участке, за который «не уплочено» свыше 9 млн с учетом пени, красуются 16-этажки по ул. Степаняна, 2а, — ЖК «Морской бриз», второй корпус которого введен в эксплуатацию в июле 2020-го.
В связи с поданными один за другим исками возникает сразу несколько вопросов: что мешало должностным лицам департамента обратиться в суд через полгода или год отсрочки, а не выжидать от четырех до шести лет? Кто понесет ответственность за такое преступное бездействие, особенно с учетом того, что ответчики могут воспользоваться «лазейкой» — трехлетним сроком исковой давности, из-за которого город недополучит задолженность за 2017-2019 годы, а это, на минуточку, десятки миллионов.
Напомним, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Почему же чиновники были пассивны в течение нескольких лет, а сейчас внезапно бросились отстаивать справедливость и выбивать деньги в бюджет города? Почему работа ДИЗО носит, скажем так, «сезонный» характер? Разве она не должна быть системной? Если бы представители департамента раз в полгода или хотя бы раз в год заглядывали в списки должников, планомерно выполняли свою работу, то смогли бы вернуть Севастополю полагающиеся средства за аренду в полном объеме, а не частично, в связи с просроченной исковой давностью. Возможно, за такой показушностью стоит коррупционная схема?
Не исключено, что представители руководства ДИЗО, отвечающие за поступление арендной платы за земельные участки и претензионно-исковую деятельность по работе с компаниями-застройщиками, намеренно закрывают глаза на наличие долгов – вероятно, за определенную благодарность. Скорее всего, в рамках такой игры втемную они в определенный период времени, который нужен застройщику, чтобы распродать всю недвижимость и обнулить расчетные счета, не подают в отношении должников претензии и иски. Затем, когда арендатор замел следы (юрлицо самоликвидировалось или получило статус банкрота), департамент спохватывается и идет с иском в суд. Однако в результате судебного разбирательства с «голого и босого» на тот момент застройщика уже и взять нечего. В результате чиновники и застройщики пожимают друг другу руки: первые получили «благодарность», вторые – обманули город на несколько десятков миллионов? А страдает от такого «сотрудничества» бюджет Севастополя, который вынужден латать дыры, выпрашивая дотации из центра.
Кроме этого, возникает вопрос, как застройщики при наличии многомиллионной задолженности смогли ввести в эксплуатацию ЖК «Жемчужина Севастополя» и «Морской бриз»? Или в правительстве города правая рука (департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя — ДАиГ) не ведает, что творит левая (департамент по имущественным и земельным отношениям)? Или чиновники ДАиГ тоже «в доле» и не против в нужный момент закрыть глаза на огромные долги и согласовать ввод домов в эксплуатацию?
Вопросов много, как и поводов для контролирующих структур обратить внимание на разбалансировку действий чиновников правительства города, скорее всего, обусловленную коррупционной составляющей. А пока в ДИЗО работают, когда им это выгодно, в бюджете Севастополя появляются новые дыры.
Кира Райли
Теги по теме
«Туз в рукаве?»: застройщик фисташковой рощи продолжил войну с Севастополем за землю
Победа в суде: фисташковую рощу в Севастополе не будут застраивать. Пока?
ДИЗО Севастополя «перепутал» участки любимого застройщика?
«Игра в поддавки»: в Севастополе чиновники «закрывают глаза» на долги определенных застройщиков
Правительство Севастополя землей не торгует. Оно намеренно проигрывает ее в судах?
«Игнором» судов ДИЗО порождает в Севастополе хаос (ВИДЕО)
Фото: pixabay.com